РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Баяндай 24июня 2026 года
Баяндаевский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Халтаевой Г.П., при помощнике судьи СапожниковойМ.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2?132/2026 по исковому заявлению ШангинаВасилия Николаевича к администрации МО «Баяндай» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, установил:
ШангинВ.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в обоснование которого указал, что проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м., которое ему было предоставлено в порядке приватизации по договору от ДД.ММ.ГГГГ. С 2001 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой, соответственно земельным участком под ним. Каких-либо правопретезаний со стороны третьих лиц за все время владения не поступало. Для оформления права собственности на земельный участок в выдаче выписки из похозяйственной книги с целью оформления права собственности в упрощенном порядке истцу отказано, так как первые сведения о земельном участке внесены в 2002 году, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ. Просил
В судебное заседание истец ШангинВ.Н., его представитель ТархановА.С., представители ответчика - администрации МО «Баяндай», третьих лиц филиала ОАО «ИЭСК» «Восточные электрические сети», ОАО «Иркутская электросетевая компания» не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 п. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из материалов дела и установлено судом, из ответа администрации МО «Баяндай» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) следует, что заявление о выдачи выписки из похозяйственной книги о наличии записи на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, оставлено без удовлетворения в связи с тем, что отсутствует документальное подтверждение прав на данный объект недвижимости в период до ДД.ММ.ГГГГ.
Сведения о правах на земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11).
Согласно справке и межевому плану, земельный участок имеет общую площадь 350 кв.м. -+7 кв.м. (л.д.12-18)
Жилое помещение – квартира, расположенная на спорном земельном участке, принадлежит на праве собственности ШангинуВ.Н. на основании решения Баяндаевского районного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается выпиской из ЕГРН с датой регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20, 21-23).
Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22.
Как разъяснено в п. 15 вышеуказанного постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В п. 16 названного постановления разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.
Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.
Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
В ходе рассмотрения гражданского дела №2-98/2025 судом установлено, что ШангинВ.Н. владел жилым помещением, расположенным на спорном земельном участке, с сентября 2001 года по день вынесения судебного акта.
Как следует из искового заявления, истец проживает по спорному адресу по настоящее время.
Со стороны ответчика, администрации МО «Баяндай», иных третьих лиц претензий, каких-либо притязаний на земельный участок не имеется. От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он не возражает против заявленных требований, поскольку на балансе муниципального образования данный объект недвижимости не состоит.
Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд исходит из того, что ШангинВ.Н. владеет земельным участком по адресу: <адрес>, и несет бремя его содержания с 2001 года, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным, в течение более 24лет.
При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований и признания за ШангинымВ.Н. права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 350-+7 кв.м.
Отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученный им объект недвижимости не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть выполнены истцом в связи с отсутствием одной стороны по сделке.
Решение суда является единственно возможным основанием для государственной регистрации права.
Учитывая, что ШангинВ.Н. не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика относительно исковых требований, отсутствие имущественных притязаний со стороны третьих и иных лиц, суд полагает исковые требования о признании за ШангинымВ.Н. права собственности на вышеуказанное имущество законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за Шангиным Василием Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 350-+7кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста через Баяндаевский районный суд Иркутской области.
Судья Г.П. Халтаева
Мотивированный текст решения изготовлен: 06.07.2026
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(резолютивная часть)
с.Баяндай 24июня 2026 года
Баяндаевский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Халтаевой Г.П., при помощнике судьи СапожниковойМ.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2?132/2026 по исковому заявлению ШангинаВасилия Николаевича к администрации МО «Баяндай» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за Шангиным Василием Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 350-+7кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста через Баяндаевский районный суд Иркутской области.
Судья Г.П. Халтаева