ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Баяндай 29июля 2026 года
Баяндаевский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи ХалтаевойГ.П., при помощнике судьи СапожниковойМ.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-143/2026 по исковому заявлению Коноваленко Ларисы Геннадьевны к администрации МО «Баяндай», Банзаровой Капиталине Алексеевне, АлдыровуАлексею Александровичу о признании права собственности на жилое помещении и земельный участок, установил:
истец обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на жилое помещение и земельный участок под ним в силу приобретательной давности, в обоснование указав, что квартиру по адресу: <адрес> приобрела в конце ДД.ММ.ГГГГ у Алдырова А.А. по доверенности, выданной Банзаровой К.А. за 30 000 (тридцать тысяч) рублей. Однако надлежащим образом квартира бывшим собственником в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии не была зарегистрирована. На протяжении 20 лет истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своими собственным. Своевременно оплачивает счета за электроэнергию, произвела капитальный ремонт.
В судебном заседании истец КоноваленкоЛ.Г. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
В судебное заседание ответчики БанзароваК.А., АлдыровА.А. не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. От представителя ответчика - администрации МО «Баяндай», поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, претензий по заявленным требованиям не имеется.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, и, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ БанзароваК.А. приобрела право на наследственное имущество после смерти своего отца ФИО2 в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7,8)
БанзароваК.А. доверила продать данное жилое помещение АлдыровуА.А. на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9)
Согласно расписке, АлдыровА.А., действующий от лица БанзаровойК.А., продал КоноваленкоЛ.Г. жилое помещение по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, которые получены представителем в полном размере (л.д.10)
Согласно сведениям администрации МО «Баяндай» жилое помещение по адресу: <адрес>, в реестр муниципального имущества не входит (л.д.11)
Согласно сведениям администрации МО «Баяндаевский район» жилое помещение по адресу: <адрес>, в реестр муниципального собственности не входит (л.д.12)
Согласно сведениям из похозяйственной книги, домовладение <адрес> (имеет исправление на «№»), принадлежало АлдыровуА.А., затем с ДД.ММ.ГГГГ года главой домовладения по адресу: <адрес>, указана КоноваленкоЛ.Г. (л.д.13-19)
Сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение и земельный участок, согласно выпискам из ЕГРН, отсутствуют (л.д.20-21)
Согласно техническому плану жилого помещения по адресу: <адрес>, его площадь составляет 55 кв.м. (л.д.22-25)
Согласно межевому плану земельного участка по адресу: <адрес>, его площадь составляет 1084+-12 кв.м. (л.д.26-31)
Согласно справке об инвентаризационной и кадастровой стоимостях, <данные изъяты>. стоимость квартиры на 2026 год, земельного участка на 2026 год <данные изъяты>. (л.д.32,33)
Справкой ООО «Иркутскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие задолженности за электроэнергию у плательщика КоноваленкоЛ.Г. по адресу: <адрес> (л.д.34).
Согласно справке администрации МО «Баяндай», на регистрационном учете по адресу: <адрес>, состоит КоноваленкоЛ.Г. и члены ее семьи.
Постановлением главы администрации МО «Баяндай», от ДД.ММ.ГГГГ №, произведено присвоение адресов, в том числе, в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>.
Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО1 суду пояснила, что проживает по адресу: <адрес> еще до приобретения КоноваленкоЛ.Г. спорного жилья. Ей известно, что в доме ранее проживал АлдыровА.А., после там долгое время никто не жил, потом заселилась КоноваленкоЛ.Г. с ДД.ММ.ГГГГ года. О том, что адрес был у квартиры другой, ей ничего неизвестно, но Алдыровыпроживали в той квартире, в которую заселилась КоноваленкоЛ.Г., и проживала там по настоящее время. Жилое помещение находилось в упадке, КоноваленкоЛ.Г. со своей семьей произвела там ремонт.
Из содержания ст. ст. 195, 196, п. п. 1 и 4 ст. 234 ГК РФ следует, что с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во?первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд исходит из того, что КоноваленкоЛ.Г. проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, и несет бремя его содержания с ДД.ММ.ГГГГ года, открыто и непрерывно владеет данным жильем, как своим собственным, в течение более 20лет.
При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований и признания за КоноваленкоЛ.Г. права собственности на данную квартиру и земельный участок под ней.
Отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученный им объект недвижимости не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть выполнены истцом в связи с отсутствием одной стороны по сделке.
Решение суда является единственно возможным основанием для государственной регистрации права.
Учитывая, что КоноваленкоЛ.Г. не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков относительно исковых требований, отсутствие имущественных притязаний со стороны третьих лиц, суд полагает исковые требования о признании права собственности на вышеуказанное имущество законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление удовлетворить.
Признать за Коноваленко Ларисой Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55 кв.м., на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1084 -+12 кв.м.
Ответчик вправе подать в Баяндаевский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Баяндаевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Баяндаевский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.П. Халтаева
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(резолютивная часть)
с. Баяндай 29июля 2026 года
Баяндаевский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи ХалтаевойГ.П., при помощнике судьи СапожниковойМ.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-143/2026 по исковому заявлению Коноваленко Ларисы Геннадьевны к администрации МО «Баяндай», Банзаровой Капиталине Алексеевне, АлдыровуАлексею Александровичу о признании права собственности на жилое помещении и земельный участок, решил:
исковое заявление удовлетворить.
Признать за Коноваленко Ларисой Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55 кв.м., на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1084 -+12 кв.м.
Ответчик вправе подать в Баяндаевский районный суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Баяндаевский районный суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Баяндаевский районный суд Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.П. Халтаева