РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2026 года с. Троицкое, Хабаровский край
Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Федотовой Е.С., при секретаре судебного заседания Бельды И.М., с участием истца Пассар В.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пассар Вадима Иннокентьевича к администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение, установил:
Пассар В.И. обратился в суд с иском к администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение, указав, что он является сыном ФИО2 и ФИО3. Его родители проживали по адресу: <адрес> (ранее <адрес>. В указанном жилом помещении (части жилого дома) их семья проживала ДД.ММ.ГГГГ, которое получила согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., договор социального найма с ними не заключался.
Ранее жилой дом с двумя квартирами по адресу: <адрес> принадлежал <данные изъяты>», которое было исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ. (справка администрации села от ДД.ММ.ГГГГ. №, выписка из ЕГРЮЛ). До прекращения своей деятельности, предприятие отказалось от своего жилого фонда, и его отец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. выкупил жилое помещение по остаточной стоимости <данные изъяты>.
Право не было зарегистрировано органом технической инвентаризации и администрацией села, так как договор купли-продажи не заключался, имеется в наличии только приходный кассовый ордер, подтверждающий оплату стоимости жилья.
Жилой дом по <адрес> нем не были приняты ни в муниципальную собственность Нанайского района, ни в муниципальную собственность сельского поселения. На дату обращения в суд жилое помещение (квартира) поставлена администрацией Нанайского муниципального района на бесхозяйный учет в Росреестре, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно письму КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ. № - ранее возникшее право собственности на здание жилого дома не зарегистрировано, на квартиру № - не зарегистрировано, в соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № и от ДД.ММ.ГГГГ. № зарегистрированное в установленном законом порядке, право собственности на здание жилого дома и жилое помещение (часть жилого дома) - квартиру № в нем отсутствует. Жилое помещение (часть жилого дома, квартира) значится на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №.
Справками администрации сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. № и администрации Нанайского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. № подтверждено, что данное здание жилого дома и жилое помещение (часть жилого дома, квартира) не включено в реестры муниципального имущества <адрес> сельского поселения и Нанайского муниципального района.
В настоящее время в указанном жилом помещении согласно карточке регистрации по месту жительства никто не зарегистрирован.
Он пользуется жилым помещением как своим собственным, ремонтирует и обслуживает, поддерживает в технически исправном и пригодном для проживания состоянии. Обрабатывает приусадебный участок с кадастровым номером №, который находится у него в пользовании с момента заселения с ДД.ММ.ГГГГ., оплачивает плату за пользование земельным участком.
При этом с момента получения фактического хозяйственного господства над спорным объектом каких-либо притязаний со стороны право предшественника истца или третьих лиц относительно правомерности использования объекта не поступало.
Просит, признать за ним право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (ранее <адрес> силу приобретательной давности.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
В судебном заседании истец Пассар В.И. просил удовлетворить исковое заявление, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что дом выдавался отцу и матери, они работали всю жизнь в <данные изъяты>. Отец умер, мать жива, проживает у брата. После смерти отца в доме проживала мать и он. Он уезжал в ДД.ММ.ГГГГ году, вернулся ДД.ММ.ГГГГ году и снова начал проживать в данном доме. В доме делает косметический ремонт, обрабатывает приусадебный участок. У родителей было трое детей, один брат погиб.
В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что является братом истца. Дом выдавался отцу. В доме проживали мать, отец и они - три брата. Отец умер, мать жива, проживает с ним. Отец умер в ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца Пассар В.И. (истец) вернулся и начал проживать в доме. В доме делался ремонт, меняли окна, крышу, приусадебный участок обрабатывается. На данный дом не претендует, с исковым заявлением согласен.
В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что ей известно, что дом выдавался отцу Пассар В.И. В доме жили отец, мать и дети. Пассар В.И. постоянно проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ. Дом ремонтировали, приусадебный участок обрабатывает. На данный дом больше никто не претендует.
Изучив материалы дела, доказательства представленные стороной истца, суд приходит к следующему
Из материалов дела следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № серия № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на состав семьи из 5 человек.
Согласно свидетельству о рождении I-ДВ №, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ родителями Пассар Вадима Иннокентьевича являются: отец ФИО2 и ФИО3.
Согласно свидетельству о смерти II-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОЗАГС администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке администрации <адрес> поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края Пассар В.И. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу: <адрес>.
Из справки администрации <адрес> сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края следует, что <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № «О переименовании улицы <адрес>» на улицу <адрес> постановлением администрации <адрес> сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении наименования элементу улично-дорожной сети» на <адрес>
Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края Пассар В.И. в настоящее время пользуется земельным участком, находящимся ориентировочно по адресу: Российская Федерация, Хабаровский край, муниципальный район Нанайский, <адрес>.
Согласно справке КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
Из справок администрации <адрес> сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края и не включено в реестр муниципального имущества <адрес> сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края, а также не является муниципальной собственностью Нанайского муниципального района Хабаровского края и не включено в реестр муниципального имущества Нанайского муниципального района Хабаровского края.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реестре федерального имущества согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Судом установлено, что Пассар В.И. с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельскими показаниями.
Истец ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением как своим собственным, несет бремя его содержания.
За весь период владения истцом спорного жилого помещения никто каких-либо правопритязаний на него не предъявлял, доказательства обратного материалы дела не содержат и суду не представлены.
При таких обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению.
Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании вступивших в законную силу судебных актов.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Пассар В.И. на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ, решил:
Исковые требования Пассар Вадима Иннокентьевича к администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Пассар Вадимом Иннокентьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для регистрации прав в органах, осуществляющих государственную регистрацию.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня его принятия.
Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2026 года.
Судья Е.С. Федотова