РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2026 года с. Троицкое, Хабаровский край
Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Федотовой Е.С., при секретаре судебного заседания Бельды И.М., с участием истца Стрельниковой Э.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стрельниковой Эллы Дуэровны к администрации Верхненергенского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края, администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение, установил:
Стрельникова Э.Д. обратилась в суд с иском к администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края, администрации Верхненергенского сельского поселения Нанайского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение, указав, что она с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире № жилого <адрес> в <адрес>. В указанную квартиру ее заселила администрация Верхненергенского сельского поселения, как работника фельдшерского акушерского пункта Верхненергенского сельского поселения. Квартира жилого дома не оформлена ни в государственную, ни в муниципальную, ни в собственность сельского поселения. Ввиду не возможности заключения договора социального найма жилого помещения, вынуждена обратиться в суд для признания права собственности на квартиру № жилого <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ владеет квартирой как своей собственностью, открыто и добросовестно. За все время проживания ремонты производила своими силами и на собственные средства. Обеспечивает сохранность имущества, ухаживает за приусадебным участком.
Определением Нанайского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Нанайского муниципального района.
В судебное заседание представители ответчиков не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.
В судебном заседании истец Стрельникова Э.Д. просила удовлетворить исковое заявление, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО4 подтвердили факт проживание Стрельниковой Э.Д. с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Кроме того пояснили, что Стрельникова Э.Д. проживала одна, самостоятельно сделала в квартире ремонт, на приусадебном участке возвела хозяйственные постройки, на другое постоянное место жительство не выезжала.
Изучив материалы дела, доказательства представленные стороной истца, суд приходит к следующему.
Согласно справке администрации Верхненергенского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края Стрельникова Э.Д. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу: <адрес>.
Согласно справке КГБУ «<адрес>кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
Из справок администрации Верхненергенского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. не является муниципальной собственностью Верхненергенского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края и не включено в реестр муниципального имущества Верхненергенского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края, а также не является муниципальной собственностью Нанайского муниципального района Хабаровского края и не включено в реестр муниципального имущества Нанайского муниципального района Хабаровского края.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Судом установлено, что Стрельникова Э.Д. с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельскими показаниями.
Истец с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением как своим собственным, несет бремя его содержания.
За весь период владения истцом спорного жилого помещения никто каких-либо правопритязаний на него не предъявлял, доказательства обратного материалы дела не содержат и суду не представлены.
При таких обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению.
Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании вступивших в законную силу судебных актов.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Стрельниковой Э.Д. на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ, решил:
Исковые требования Стрельниковой Эллы Дуэровны к администрации Верхненергенского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края, администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Стрельниковой Эллой Дуэровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома - <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для регистрации прав в органах, осуществляющих государственную регистрацию.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня его принятия.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья Е.С. Федотова