РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2026 года с. Троицкое
Нанайский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Сосницкой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куренковой О.В., с участием истца Романовой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Людмилы Петровны к Администрации Арсеньевского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Романова Л.П. обратилась в суд с иском к администрации Арсеньевского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края, мотивируя свои требования тем, что с 2001 года по 05.03.2025 года, она проживала в незарегистрированном браке с Андрияновым Николаем Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>.
В 2003 году Андриянов Н.В. построил дом, рядом с их домом, в котором они тоже проживали по адресу: <адрес>, общей площадью 16,2 кв.м., кадастровый номер 27:09:0000201:583, с кадастровой стоимостью 138533 рубля 65 копеек и 29.09.2003 года в администрации Арсеньевского сельского поселения он написал завещание, что в случае его смерти все свое имущество, в том числе жилой дом по <адрес> он завещает истцу.
ДД.ММ.ГГГГ Андриянов Н.В., умер и после его смерти ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к нотариусу Нанайского нотариального округа Хабаровского края за получением свидетельства о праве на наследство по завещанию, но выяснилось, что Андриянов Н.В. не произвел государственную регистрацию право собственности на дом по <адрес>, с вязи с чем она не может получить свидетельство о праве на наследство по завещанию.
В судебном заседании истец Романова Л.П. уточнила заявленные исковые требования, просила включить в наследственную массу недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью 16,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследственной массы после смерти Андриянова Н.В. и признать за ней право собственности на указанное имущество, при этом пояснила, что когда Андриянов Н.В. приехал в <адрес>, он с разрешение администрации заселился в <адрес> <адрес>, к тому времени он был уже в ветхом состоянии. С 1998 года они стали проживать совместно и общими усилиями на месте старого дома был построен новый дом. В последующем Андриянов заключил договор аренды на земельный участок, прилегающий к указанному дому и они его обрабатывали, вели хозяйство.
Представитель ответчика администрации Арсеньевского сельского поселения в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени его проведения, причину неявки не сообщил.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В судебном заседании установлено, что с 1998 года Романова Л.П. совместно проживала с Андрияновым Н.В., которым в 2003 году был построен жилой дом на земельном участке по <адрес>, с разрешения администрации Арсеньевского сельского поселения.
29.09.2003 года Андриянов Н.В. оформил завещание на Романову Л.П. в случае его смерти на все свое имущество, в том числе жилой дом по <адрес>.
Согласно техническому паспорту от 28.05.2004 года, жилой <адрес> имеет общую площадь 16,2 кв.м, год постройки 2003.
15.04.2004 года между администрацией села Арсеньево и Андрияновым Н.В. был заключен договор аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства №6, площадью 714 кв.м. по <адрес>.
Согласно справке с Администрации Арсеньевского сельского поселения и выписки из поквартирной карточке, Андриянов Н.В. проживал по адресу: <адрес> по день смерти, при этом был зарегистрирован по адресу <адрес>. Совместно с ним проживала Романова Л.П., вели совместное хозяйство.
Согласно сведениям, представленным с КГБУ «Хабкрайкадастр» право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.
Согласно выписки из ЕГРН право собственности на жилой дом общей площадью 16,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.
Из справок администрации Арсеньевского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края, администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Арсеньевского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края и не включено в реестр муниципального имущества Арсеньевского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края, а также не является муниципальной собственностью Нанайского муниципального района Хабаровского края и не включено в реестр муниципального имущества Нанайского муниципального района Хабаровского края.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности. Днем открытия наследства, в силу ст. 1114 ГК РФ, является день смерти гражданина.
Как следует из свидетельства о смерти Андриянов Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.
ДД.ММ.ГГГГ Романова Л.П. обратилась к нотариусу Нанайского нотариального округа Хабаровского края с заявлением о принятии наследства после смерти Андриянова Н.В. на основании завещания, однако наследственное дело было окончено, поскольку отсутствует регистрация права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Из объяснений истца и материалов дела судом установлено, что при жизни Андриянов Н.В. построил на земельном участке предоставленном администрацией сельского поселения жилой дом, владел недвижимым имуществом -однако не оформил в установленном законом порядке документы, подтверждающие наличие в собственности указанного недвижимого имущества, несмотря на то, что он открыто владел и пользовался недвижимым имуществом.
При изложенных обстоятельствах, наследственное имущество в виде жилого дома, общей площадью 16,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, должно быть включены в состав наследственной массы наследодателя Андриянова Н.В.
Согласно ст. ст. 1120, 1121 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.
В силу ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
В ст. 1112 ГК РФ, предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1152, 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как следует из материалов дела, истец Романова Л.П. по день смерти проживала совместно с Андрияновым Н.В., а после его смерти продолжает пользоваться жилым домом, ухаживает за ним, оплачивает электроэнергию.
Доказательств обратному суду не представлено и в судебном заседании не добыто.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Романова Л.П. совершила необходимые действия, свидетельствующие о фактическом вступлении во владение наследственным имуществом после смерти своего сожителя Андриянова Н.В., которое было ей завещано.
Установление права собственности на спорное недвижимое имущество в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности на это имущество. Отсутствие правоустанавливающих документов на недвижимое имущество лишает истца возможности реализовать право на получение недвижимого имущества в собственность в порядке наследования.
Учитывая, что Романова Л.П. является наследником по завещанию после умершего Андриянова Н.В. и фактически приняла наследство после его смерти, вступив во владение вышеуказанным жилым домом, суд полагает возможным признать за Романовой Л.П. право собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью 16,2 кв.м. по адресу: <адрес>, поскольку иным способом получение правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность наследодателю спорного недвижимого имущества на праве собственности, для истца не представляется возможным.
При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Признание права собственности за Романовой Л.П. на оспариваемое имущество не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, спор о праве на недвижимое имущество отсутствует.
В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г., одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Романовой Людмилы Петровны- удовлетворить.
Включить недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью 16,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> состав наследственной массы после смерти Андриянова Николая Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью 16,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Романовой Людмилой Петровной, 28.06.1948 года рождения, уроженкой гор. Пермь.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд, через Нанайский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его вынесения.
Мотивированное решение изготовлено: 26.06.2026 года.
Судья Сосницкая Е.В.