РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2026 года с.Троицкое
Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Сосницкой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куренковой О.В., с участием истца Рыбалкиной А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбалкиной Анны Ивановны к администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Рыбалкина А.И. обратилась в суд с иском к администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки (Блок №), (квартиру) по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой №. Указанное жилое помещение ранее состояло на балансе Верхнеманоминского лесопункта Троицкого ЛПХ, но после ликвидации предприятия жилые помещения не были переданы ни в государственную, ни муниципальную, ни в собственность сельского поселения. Дом поставлен на учет в КГУП «Хабкрайинвентаризация». Квартира стоит на кадастровом учете, как бесхозная. Государственная регистрация права на квартиру не совершалась. Поскольку данная квартира более 18 лет используется ею для ведения подсобного хозяйства, истец просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала, при этом пояснила, что она 15 лет проживала в с. Верхняя Манома с 1972 года по 1987 год, работая как в ЛПХ, так и в других организациях. В 2007 году с устного разрешения администрации сельского поселения, вселилась в <адрес>, для ведения сельского хозяйства (ведение пасеки) и с тех пор владеет указанной квартирой, в которой произвела ремонт, сделала печь, ухаживает за приусадебным участком.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Выслушав истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом на основании технического паспорта и объяснений истца установлено, что жилой дом по <адрес> построен в 1969 году. Дом представляет собой одноэтажное без подвала домовладение, состоящее из двух частей (квартир), которые отделены друг от друга капитальной стеной и имеют отдельные в ходы на земельный участок.
Собственником <адрес> данного дома с 24.01.2019 года является Рыбалкина А.И.
Согласно справке с администрации сельского поселения «Село Верхняя Манома», Рыбалкина А.И. проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>. Данный объект находится в ухоженном состоянии, придомовая территория облагорожена цветником, нет сорной травы по периметру. Фасад дома аккуратен, без изъянов. Внутренняя часть квартиры выдает признаки хорошей хозяйки.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ОАО «Троицкий комплексный леспромхоз» ликвидировано 02.11.2004 года.
В соответствии с представленными суду выпиской из ЕГРН от 25.03.2026 года и справкой КГБУ «Хабкрайкадастр» от 30.03.2026 года, право собственности, а также обременения, ограничения и право притязания на <адрес> дома по <адрес> <адрес> не зарегистрированы.
По сообщению администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края и администрации сельского поселения «Село Верхняя Манома», данное жилое помещение в реестрах муниципального имущества не значится.
По информации, представленной с Министерства имущества Хабаровского края, МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, объекты недвижимости по адресу: <адрес> <адрес> по адресу: <адрес> реестре краевого и федерального имущества не значатся.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не зарегистрировано. Объект принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, 30.05.2024 года.
В соответствии с ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Судом установлено, что Рыбалкина А.И. с 2007 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, как своим собственным, несет бремя его содержания.
За весь период владения истцом спорного жилого помещения никто каких-либо правопритязаний на него не предъявлял, доказательства обратного материалы дела не содержат и суду не представлены.
При таких обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Рыбалкиной А.И. на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рыбалкиной Анны Ивановны, удовлетворить.
Признать за Рыбалкиной Анной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на часть жилого дома блокированной застройки (Блок №), (квартиру), общей площадью 41,6 кв.м. по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено: 06.07.2026 года.
Судья Сосницкая Е.В.