РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2026 года с. Троицкое
Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Сосницкой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куренковой О.В., с участием представителя истца Новикова В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Панкратова Виктора Михайловича к Администрации сельского поселения «Село Маяк» Нанайского муниципального района Хабаровского края, Администрации нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности, установил:
Панкратов В.М. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «Село Маяк» Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что 14.09.2005 года отчиму Новикову С.И. в администрации с. Маяк Нанайского района Хабаровского края выдали ордер №255 на часть жилого дома по адресу: <адрес>, где проживали отчим, мать и он. После смерти отчима и матери, в квартире он проживал один. Ранее квартира принадлежала Синдинскому леспромхозу, которое ликвидировано и снято с налогового учета (30.08.2005 года.). Свое право на приватизацию данной части жилого дома реализовать не смог, так как она не оформлена ни в государственную, ни в муниципальную, ни в собственность сельского поселения «Село Маяк».
Все это время (21 год) его родители, а после их смерти и он владели недвижимым имуществом, как своим собственным, сделали ремонт части жилого дома за счет своих средств - поменяли полы, брус, хозяйственные сараи, туалет, ухаживали за приусадебным участком, посадили плодовые деревья, кустарники, обеспечивали сохранность имущества.
Определением суда от 15.06.2026 года к участию в деле привлечены в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Росреестра по Хабаровскому краю (680000, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, д. 74), в качестве соответчика Администрацию Нанайского муниципального района Хабаровского края, поскольку установлено, что <адрес> 08.07.2024 года принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости.
В судебное заседание истец Панкратов В.М., представители ответчиков, третьего лица не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, от администрации сельского поселения «Село Маяк» поступил отзыв, из которого следует, что администрация против удовлетворения заявленных требований не возражает.
В судебном заседании представитель истца Новиков В.С. настаивал на удовлетворении заявленных требований, пояснив, что он является сводным братом Панкратова В.М. В 2005 года его родители вместе с братом переехали на постоянное место жительство в с. Маяк и администрация выдала им ордер. В 2007 году отец умер и брат с матерью остались проживать в указанной квартире. А в 2016 году умерла и мать. С 2005 года Панкратов В.М. проживает в указанной квартире и ухаживает за ней.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение по адресу: <адрес> было предоставлено на основании ордера от 14.09.2005 года №255 Новикову С.И. с семьей, состоящей из трех человек (Новиков С.И. - глава семьи, Новикова В.А. - жена и Панкратов В.М. - сын). Данный ордер был выдан в соответствии со ст.14 ЖК РФ, в целях упорядочения жилищного фонда.
Согласно свидетельству о смерти Новиков С.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о смерти Новикова В.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из поквартирной карточке в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирован Панкратов В.М. с 09.12.2008 года, как глава хозяйства.
Согласно справке КГБУ «Хабкрайкадастр» от 28.08.2025 года № 5205 и справке от 28.08.2025 №5204, уведомлению с Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано, право собственности за Панкратовым В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объекты недвижимого имущества жилого (нежилого) значения не зарегистрировано..
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 22.06.2026 года ОАО «Стндинский лесопромышленный комплекс» ликвидировано 30.08.2005 года.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не зарегистрировано. Объект принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, 08.07.2024 года.
Из справок администрации сельского поселения «Село Маяк» Нанайского муниципального района Хабаровского края, администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Хабаровский край, Нанайский район, с. Маяк, ул. Лесная, д. 35, кв. 2 не является муниципальной собственностью сельского поселения «Село Маяк» Нанайского муниципального района Хабаровского края и не включено в реестр муниципального имущества сельского поселения «Село Маяк» Нанайского муниципального района Хабаровского края, а также не является муниципальной собственностью Нанайского муниципального района Хабаровского края и не включено в реестр муниципального имущества Нанайского муниципального района Хабаровского края.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Судом установлено, что Панкратов В.М. с 2005 года проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> с 2008 года зарегистрирован по месту жительства. Открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением как своим собственным, несет бремя его содержания.
Тот факт, что администрацией сельского поселения выдан ордер, не свидетельствует о том, что был заключен договор найма спорного жилого помещения.
За весь период владения членами семьи истца и самим истцом спорного жилого помещения никто каких-либо правопритязаний на него не предъявлял, доказательства обратного материалы дела не содержат и суду не представлены.
При таких обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Панкратова В.М. на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Панкратова Виктора Михайловича к Администрации сельского поселения «Село Маяк» Нанайского муниципального района Хабаровского края, Администрации нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Панкратовым Виктором Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома - <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м.
Настоящее решение является основанием для регистрации прав в органах, осуществляющих государственную регистрацию.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Нанайский районный суд Хабаровского края.
Мотивированное решение изготовлено: 06.07.2026 года.
Судья Сосницкая Е.В.