РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2026 года с. Троицкое
Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Сосницкой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куренковой О.В., с участием истца Доденко Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Доденко Елены Ивановны к Администрации сельского поселения «Село Джари» Нанайского муниципального района Хабаровского края, Администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Доденко Е.И. обратилась в Нанайский районный суд с иском к Администрации сельского поселения «Село Джари» Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение, указав, что с 1988 года проживает по адресу: <адрес> на основании обменного ордера. Данная квартира принадлежала ЛПХ Троицкое. После ликвидация предприятия дом не был оформлен ни в государственную, ни в муниципальную собственность, ни в собственность сельского поселения с. Джари. В настоящее время истец проживает в квартире более 30 лет непрерывно, владеет ей как своей собственной, открыто и добросовестно делает текущие ремонты, ухаживает за приусадебным участком, обеспечивает сохранность имущества.
Определением суда от 22.06.2026 года в качестве соответчика привлечена Администрация Нанайского муниципального района Хабаровского края.
В судебном заседании истец Доденко Е.И. поддержала заявленные исковые требования, по основаниям указанным в исковом заявлении, при этом уточнила, просила признать за ней право на часть жилого дома блокированной застройки (Блок №), (квартиру), общей площадью 57,1 кв.м. по адресу: Хабаровский край, Нанайский район, <адрес> В указанной квартире зарегистрирована и проживает она одна, бывший супруг и дети проживают отдельно, имеют свои жилплощади.
Ответчик Администрация сельского поселения «Село Джари» Нанайского муниципального района Хабаровского края извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не направила своего представителя. Глава сельского поселения обратилась в суд заявлением о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, указав при этом, что с заявленными исковыми требования администрация согласна.
Ответчик - Администрация Нанайского муниципального района Хабаровского края извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не направила своего представителя. Глава Администрации муниципального района обратился в суд заявлением о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, указав при этом, что против удовлетворения заявленных требований Администрация не возражает.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив представленные материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.
При рассмотрении дела установлено, что на основании ордера №27 от 20.04.1988 года Доденко Е.И., проживающая по адресу: <адрес>, в том числе и проживающие с ней четыре человека (Доденко А.А. - муж, Доденко А.А. -сын, Доденко Н.А. - дочь, Доденко А.А. - дочь) имеет право вселения в порядке обмена с гр. Хрулёвым К.А. на жилую площадь в <адрес>.
Постановлением Администрации Нанайского района от 12.02.1995 года №55 на Муниципальное предприятие технической инвентаризации г. Хабаровска возложена обязанность произвести регистрацию жилищного фонда, производственных зданий, находящихся в хозяйственном ведении Акционерного общества открытого типа «Троицкий комплексный леспромхоз» на праве государственной собственности и выдать регистрационное удостоверение на дома, в том числе и на дом в <адрес>.
При этом согласно информации с КГБУ «Хабкрайкадастр» в учетно-технической документации, хранящейся в КГБУ «Хабкрайкадастр» технический паспорт на жилое помещение по адресу: <адрес> (ранее <адрес> отсутствует, право собственности ни за кем не зарегистрировано, в том числе, право собственности за Доденко (ранее Дачкина) Е.И. на объекты недвижимого имущества в Хабаровском крае не зарегистрировано.
Жилое помещение по адресу: <адрес> на кадастровом учете не состоит.
Согласно сведениям, представленным администрацией сельского поселения «Село Джари» Нанайского муниципального района Хабаровского края жилое помещение по адресу: <адрес> прилегающий земельный участок с кадастровым номером 27:09:0000701:355, общей площадью не включены в реестр муниципального имущества.
Согласно из общедоступной информации ОАО «Троицкий комплексный леспромхоз» ликвидировано 02.11.2004 года.
Из справки Администрации сельского поселения «Село Джари» следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирована и проживает Доденко Е.И.
Из пояснений истца, следует, что она в указанной квартире зарегистрирована и проживает одна, бывший супруг и дети проживают отдельно, имеют свои жилплощади.
Согласно техническому паспорту от 26.08.2026 года жилое помещение по адресу: <адрес>, является частью жилого дома блокированной застройки (Блок №), (квартира), общей площадью 57,1 кв.м.
Статьей 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
На основании ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Положениями ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно пункту 2 Постановления ВС РФ от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», объекты государственной собственности, указанные в Приложении № 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).
В пункте 1 Приложении № 3 указано, что жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, относятся к муниципальной собственности.
Таким образом, спорное жилое помещение относится к объектам муниципальной собственности в силу прямого указания закона - постановления ВС РФ от 27.12.1991 № 3020-1, в связи с чем, оно подлежало передаче в муниципальную собственность, и на администрацию была возложена обязанность по их принятию.
Как следует из разъяснений, приведенных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Согласно ст.8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Таким образом, судом установлено, что право собственности на часть жилого дома блокированной застройки (Блок №), (квартиру), общей площадью 57,1 кв.м. по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.Доденко Е.И. с 1988 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым помещением. Законность вселения Доденко Е.И. в спорную квартиру никем не оспаривается, выданный ордер на квартиру в установленном законом порядке оспорен не был и недействительным не признан, каких-либо доказательств, подтверждающих, что истец пользуется указанным жилым помещением на иных основаниях, в том числе не допускающих в дальнейшем возможность его бесплатной приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», материалы дела не содержат. За весь период владения истцом спорным жилым помещением никто каких-либо правопритязаний на него не предъявлял, доказательства обратного материалы дела не содержат и суду не представлены.
Судом также установлено (и не оспаривается сторонами), что спорное жилое помещение не относится к жилым помещениям, которые, согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации.
Указанное оценивается судом, как свидетельствующее о том, что на спорное жилое помещение распространяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, и оно может быть приватизировано на общих основаниях.
При таких обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение не имеет особенностей правового режима, не позволяющего произвести его отчуждение в частную собственность, учитывая принцип равенства граждан, закрепленный в ст.19 Конституции Российской Федерации, а также ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истец имеет право на передачу ей квартиры в собственность в порядке приватизации.
Кроме того, ответчик - администрация сельского поселения «Село Джари», на территории которого находится указанное недвижимое имущество, с иском согласна, что в силу ст. 173 ч.3 ГПК РФ является основанием для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Доденко Елены Ивановны к Администрации сельского поселения «Село Джари» Нанайского муниципального района Хабаровского края, Администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать за Доденко Еленой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на часть жилого дома блокированной застройки (Блок №), (квартиру), общей площадью 57,1 кв.м. по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации прав в органах, осуществляющих государственную регистрацию.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Нанайский районный суд Хабаровского края.
Мотивированное решение изготовлено: 07 сентября 2026 года
Судья Сосницкая Е.В.