РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Кизилюрт 22 октября 2026 года
Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего – судьи Абдулаева М.М., при секретаре судебного заседания – Идрисовой П.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ГО «город Кизилюрт» к Ражабкадиеву Магомеду Ахмедовичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и процентов,
УСТАНОВИЛ:
Администрация ГО «город Кизилюрт» обратилась в Кизилюртовский городской суд РД с исковыми требованиями:
расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Муниципальным казённым учреждением «Управление капитального строительства и службы заказчика» городского округа «<адрес>» и Ражабкадиевым Магомедом Ахмедовичем, в отношении нежилого помещения площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;
взыскать с Ражабкадиева Магомеда Ахмедовича в пользу администрации ГО «<адрес>» задолженность по арендной плате в размере 154 240 (сто пятьдесят четыре тысячи двести сорок) рублей;
взыскать с Ражабкадиева Магомеда Ахмедовича в пользу Администрации городского округа «<адрес>» проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ в размере 17 181 (семнадцать тысяч сто восемьдесят один) рубль 71 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением процентов, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму непогашенного искового долга по день фактического исполнения обязательства.
В обосновании своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление капитального строительства и службы заказчика» городского округа «<адрес>» (далее - арендодатель) и Ражабкадиевым Магомедом Ахмедовичем (далее - ответчик, арендатор) на основании протокола об итогах конкурса № от ДД.ММ.ГГГГ заключён договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор), по условиям, которого ответчику передано в аренду нежилое помещение площадью 18 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: РД, <адрес>.
Согласно п.1.3 договору, срок его действия составлял 3 года - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.4 Договора, если ни одна из сторон не менее чем за 2 месяца по окончанию срока действия договора в письменной форме не известила другую сторону об обратном, договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях, при этом количество пролонгаций не ограничено. Письменного уведомления о расторжении договора от арендатора по истечении первоначального срока действия не поступало, в связи, с чем договор был пролонгирован и продолжал действовать.
В соответствии с п.1.1 договора нежилое помещение передано арендатору по акту сдачи-приёма нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.
Впоследствии права и обязанности арендодателя по договору перешли к МБУ «Управление благоустройства, озеленения и Жилищно-коммунального хозяйства» администрации городского округа «<адрес>» далее - МБУ «УБО и ЖКХ»), являющемуся правопреемником МКУ «УКС и СЗ» в указанных правоотношениях.
В соответствии с п.4.1 договора (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) размер арендной платы изначально составлял 4 200 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ установлен в размере 4 680 руб. в месяц (без учёта коммунальных платежей и НДС), вносится ежемесячно до 30 числа текущего месяца.
Ответчик систематически не исполняет обязанность по внесению арендной платы, предусмотренную п.3.2.3 договора, в связи, с чем образовалась задолженность.
ДД.ММ.ГГГГ МБУ «УБОиЖКХ» направило ответчику досудебную претензию №, согласно которой задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 112 120 руб., с предложением погасить долг в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ Претензия получена ответчиком, что подтверждается квитанцией почтового отправления. До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена.
По состоянию на дату подачи настоящего искового заявления задолженность ответчика по арендной плате составляет 154 240 рублей (расчёт прилагается): задолженность на ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 120 руб., увеличенная на сумму ежемесячной арендной платы (4 680 руб.) за 9 последующих неоплаченных месяцев (с сентября 2025 г. по май 2026 г. включительно). Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 17 181 руб. 71 коп. (расчёт прилагается).
Таким образом, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 171 421 руб. 71 коп. (154 240 руб. - основной долг +17 181 руб. 71 коп. - проценты по ст. 395 ГК РФ).
Извещенные надлежащим образом стороны о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается разносной книгой местной корреспонденции, не явились в суд, представив суду ходатайства о рассмотрении дела без их участия.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся вышесказанных лиц.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным казённым учреждением «Управление капитального строительства и службы заказчика» городского округа «<адрес>» и Ражабкадиевым Магомедом Ахмедовичем на основании протокола об итогах конкурса № от ДД.ММ.ГГГГ заключён договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчику передано в аренду нежилое помещение площадью 18 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: РД, <адрес> со сроком на 3 года, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Из этого же договора п.п. «в» п.6.2 следует, что договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, а арендатор - выселению, если он не внёс арендную плату в течение 3-х месяцев подряд.
Согласно ч.3 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В силу ч.1 ст.619 ГК РФ договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса, а также в случаях, установленных договором.
Как указано в иске, правопреемником арендодателя МКУ «УКС и СЗ» по договору в настоящее время является МБУ «Управление благоустройства, озеленения и Жилищно-коммунального хозяйства» администрации городского округа «<адрес>» далее - МБУ «УБО и ЖКХ»).
ДД.ММ.ГГГГ за исх.525 МБУ «УБО и ЖКХ» направило адрес арендатора Ражабкадиева М.А. уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения площадью 18 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: РД, <адрес>.
Таким образом, суд считает, что при досрочном расторжении данного договора МБУ «УБО и ЖКХ» на основании п.п. «в» п.6.2 договора арендатор освобожден от обязательств в части внесения арендных платежей с периода ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Ответчиком по делу в своих возражениях заявлено о применении к указанным правоотношениям срока исковой давности.
Так, договор аренды нежилого помещения между Муниципальным казённым учреждением «Управление капитального строительства и службы заказчика» городского округа «<адрес>» и Ражабкадиевым Магомедом Ахмедовичем заключен ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Стороны являлись участниками указанной сделки, знали о ее существовании, однако истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате с пропуском срока исковой давности.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).
В удовлетворении требования истца о расторжении договора аренды нежилого помещения подлежит отказу, поскольку арендатором в течение 3-х месяцев подряд не внесены арендные платежи и истец согласно п.п.«в» п.6.2 договора в одностороннем порядке досрочно расторг ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд установил, что договор аренды после его расторжения прекратил свое действие, как и прекратились обязательства сторон, соответственно право требовать с ответчика арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у истца отсутствует.
Доводы истца о том, что договор аренды пролонгирован по указанным в иске основаниям, являются незаслуживающими внимание и противоречащими самим условиям договора аренды.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации ГО «<адрес>»:
о расторжении договора аренды нежилого помещения муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Муниципальным казённым учреждением «Управление капитального строительства и службы заказчика» городского округа «<адрес>» и Ражабкадиевым Магомедом Ахмедовичем в отношении нежилого помещения площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;
о взыскании с Ражабкадиева Магомеда Ахмедовича в пользу администрации ГО «<адрес>» задолженность по арендной плате в размере 154 240 (сто пятьдесят четыре тысячи двести сорок) рублей;
о взыскании с Ражабкадиева Магомеда Ахмедовича в пользу Администрации городского округа «<адрес>» проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ в размере 17 181 (семнадцать тысяч сто восемьдесят один) рубль 71 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением процентов, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму непогашенного искового долга по день фактического исполнения обязательства – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий: