РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2026 года село Белая Глина
Белоглинский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Рахно Н.В., секретаря судебного заседания Клунной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свищевой Галины Константиновны к Латюк Галине Петровне, Кухтенко Юлии Петровне о прекращении обременения права, установил:
Свищева Г.К. обратилась в суд с иском к Латюк Г.П., Кухтенко Ю.П. о прекращении обременения права «ипотека в силу закона» в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между представителем Свищевой Г.К. - ФИО8 (покупатель) и ФИО4 (продавец), Свищева Г.К. приобрела в собственность земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 36,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В силу пункта 4 договора купли-продажи по договоренности между сторонами продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество за 1 250 000 рублей, в том числе жилой дом за 1 211 400 рублей, земельный участок за 38 600 рублей. В силу пункта 6 договора купли-продажи указанное недвижимое имущество было приобретено истцом у ФИО4 за счет собственных средств в размере 38 600 рублей, которые были переданы продавцу до подписания договора (п. 8 договора купли-продажи) и средств федерального бюджета в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность в соответствии с постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке мер социальной поддержки по обеспечению жильем за счет средств федерального бюджета ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей - инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий», Распоряжения главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении социальных выплат на приобретение жилого помещения в собственность инвалидам и ветеранам Великой Отечественной войны, членам семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны» на основании извещения № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность в размере 1 211 400 рублей, которые перечисляются Управлением социальной защиты населения на расчетный (банковский) счет продавца №, открытый в филиале № Тихорецкого отделения Сбербанк России в <адрес> на имя ФИО4, в течение 30 календарных дней с момента предоставления покупателем, указанных в пункте 7 настоящего договора документов и вынесении заключения о соответствии документов требованиям, установленным Порядком.
ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности вышеуказанного недвижимого имущества был зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеются соответствующая запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Денежные средства истцом уплачены согласно пунктам 5-8 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, однако в выписке из ЕГРН на жилой дом указаны существующие ограничения (обременения) права, а именно: ипотека в силу закона, так как после полного расчета по сделке продавец не обратился в Росреестр при жизни за снятием обременения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, в связи с чем, не представляется возможным подать заявление о прекращении обременения – ипотеки в силу закона.
Истец утверждает, что свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости исполнил надлежащим образом. Не имея иной возможности защиты права, просит прекратить обременение – ипотека в силу закона в пользу ФИО4 на жилой дом по адресу: <адрес>, погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении прав и обременении объекта недвижимости: ипотека в силу закона.
Истец Свищева Галина Константиновна в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Ответчики Латюк Галина Петровна, Кухтенко Юлия Петровна, являющиеся наследниками умершего ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены. В заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований, представили заявления о признании исковых требований.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: администрации Успенского сельского поселения Белоглинского района Краснодарского края, Управления социальной защиты населения в Белоглинском районе, межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Рассмотрев заявления ответчиков о признании исковых требований, суд находит следующее.
На основании статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Заявление о признании исковых требований подано ответчиками добровольно, подписано собственноручно. Последствия принятия иска ответчикам известны и понятны.
Законом предусмотрено распорядительное право признание иска, которое в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
При установленных обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, обязательства по договору купли-продажи недвижимости от 21.08.2012 исполнены в полном объеме, суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Принять признание иска, заявленное ответчиками Латюк Галиной Петровной, Кухтенко Юлией Петровной, удовлетворить исковые требования Свищевой Галины Константиновны к Латюк Галине Петровне, Кухтенко Юлии Петровне о прекращении обременения права.
Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости: «Ипотека в силу закона» на жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 36,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей регистрации ограничения (обременения) права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Белоглинского районного суда Н.В. Рахно