РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2026 года с. Белая Глина
Белоглинский районный суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего судья Хижняк П.А.
При секретаре судебного заседания Саратовой Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрьева Александра Александровича к Усатому Александру Дмитриевичу, Аксенову Валерию Михайловичу, Аргутову Аркадию Сумбатовичу, Александриной Клавдии Владимировне, Мирошниченко Владимиру Никитовичу, Карапетяну Альберту Самсоновичу, Гамаюну Сергею Николаевичу, Дрюмову Владимиру Пантелеевичу, Асееву Алексею Сергеевичу, Кондраковой Валентине Сергеевне, Костенко Николаю Андреевичу, Рыкало Николаю Владимировичу, Скичко Любовь Александровне, Мишаткиной Юлии Анатольевне о признании утратившими права долевой собственности на недвижимое имущество.
УСТАНОВИЛ:
Юрьев А.А. обратился в суд с иском к Усатому Александру Дмитриевичу, Аксенову Валерию Михайловичу, Аргутову Аркадию Сумбатовичу, Александриной Клавдии Владимировне, Мирошниченко Владимиру Никитовичу, Карапетяну Альберту Самсоновичу, Гамаюну Сергею Николаевичу, Дрюмову Владимиру Пантелеевичу, Асееву Алексею Сергеевичу, Кондраковой Валентине Сергеевне, Костенко Николаю Андреевичу, Рыкало Николаю Владимировичу, Скичко Любовь Александровне, Мишаткиной Юлии Анатольевне о признании утратившими права долевой собственности на недвижимое имущество.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Юрьевым Александром Александровичем по договору купли – продажи приобретена в собственность <адрес>, ? доля земельного участка по адресу: <адрес>.
Домовладение по адресу <адрес> состоит из двух жилых квартир: <адрес>. Конструктивно жилое здание имеет общую крышу, внутренние стены, фундамент. Домовладение расположено на земельном участке общей площадью 1558 кв.м.
Квартира № согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была куплена ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения у гражданина ФИО6, 1939 года рождения. Квартира расположена на земельном участке площадью 800 кв.м., предоставленном в пользование Белоглинской сельской администрацией, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ за №.
В настоящее время <адрес> № размещены на одном земельном участке, который состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №. Истцу принадлежит на праве общей долевой собственности ? земельного участка, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по представлению судебного пристава-исполнителя Белоглинского ПССП о передаче в совместную собственность ? части домовладения, расположенного в <адрес>, принадлежащего ФИО7 передано в долевую собственность 1/2 часть домовладения, расположенного <адрес>, принадлежащего ФИО7 с определением долей – Усатому Александру Дмитриевичу 3/1000 доли, Аксенову Валерию Михайловичу 40/1000 доли, Аргутову Аркадию Сумбатовичу 108/1000 доли, Александриной Клавдии Владимировне 40/1000, Мирошниченко Владимиру Никитовичу 10/1000 доли, Карапетян Альберту Самсоновичу 118/1000 доли, Гамаюн Сергею Николаевичу 20/1000 доли, Дрюмову Владимиру Пантелеевичу 20/1000 доли, Асееву Алексею Сергеевичу 30/1000 доли, Кондраковой Валентине Сергеевне 20/1000 доли, Костенко Николаю Андреевичу 30/1000 доли, Рыкало Николаю Владимировичу 30/1000 доли, Скичко Любовь Александровне 88/1000 доли, Мишаткиной Юлии Анатольевне 88/1000 доли, оставившими за собой указанное имущество, как не реализованное с торгов в счет погашения задолженности (далее – ответчики). Общий размер доли в праве Ответчиков составляет 645/1000.
В настоящее время истец является участником долевой собственности 1/2 части домовладения, расположенного <адрес>. Доля в праве истца составляет 355/1000, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
С момента вынесения определения мировым судьей о передаче в долевую собственность вышеуказанного имущества и до настоящего времени ответчиками государственная регистрация права долевой собственности на ? части домовладения, расположенного в <адрес>, произведена не была. Намерений регистрации долевой собственности ответчики не имеют.
Ответчики не проживают и не пользуются данным имуществом, не поддерживают в надлежащем техническом и санитарном состоянии свою часть домовладения более 23 лет. Так, в холодное время года <адрес> не отапливается, стены в комнатах сырые, деревянные полы подвергаются гниению, крыша разрушена. Такой температурный режим в помещениях принадлежащим ответчикам в одном домовладении ведет к ухудшению технического состояния комнат в <адрес>, а также общей крыши. Отсутствие водосточных желобов на крыше, покрываемой <адрес> привело к разрушению отмостки вокруг жилого дома и имеется риск проседания фундамента в целом.
С момента регистрации права собственности на <адрес>, 355/1000 доли <адрес> 1\2 доли земельного участка, истец фактически единолично несет бремя расходов по содержанию всего домовладения, так как жилой дом имеет общие элементы конструкции, а также по поддержанию всего земельного участка в надлежащем санитарном состоянии (покос сорной растительности, уборка от мусора и т.д.).
Данные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что участники долевой собственности, не зарегистрировавшие свои права, не имеют существенного интереса к переданному им имуществу в виду незначительности долей и невозможности полноценного их использования.
В настоящее время у истца возникла необходимость о признании за ним права на недвижимое имущество для последующего оформления правоустанавливающих документов.
В судебное заседание истец Юрьев А.А. извещенный о слушании дела, не явился, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.
Ответчики Мишаткина Ю.А., Рыкало Н.В., Усатый А.Д., Гамаюн С.Н., Скичко Л.А., Асеев А.С., Аксенов В.М., Александрина К.В. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования признали в полном объеме.
Ответчики Аргутов А.С., Мирошниченко В.Н., Карапетян А.С.,Дрюмов В.П., Кондракова В.С., Костенко Н.А., надлежащим образом извещенные о слушании дела в судебное заседание не явились, о причинах своей не явки суд не уведомили.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ Юрьевым Александром Александровичем по договору купли – продажи приобретена в собственность <адрес>, ? доля земельного участка по адресу: <адрес>.
Домовладение по адресу <адрес> состоит из двух жилых квартир: <адрес>. Конструктивно жилое здание имеет общую крышу, внутренние стены, фундамент. Домовладение расположено на земельном участке общей площадью 1558 кв.м.
Квартира № согласно договора купли-продажи от 27.07.1999г. была куплена ФИО7, 1960 года рождения у гражданина ФИО6, 1939 года рождения. Квартира расположена на земельном участке площадью 800 кв.м., предоставленном в пользование Белоглинской сельской администрацией, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ за №.
В настоящее время <адрес> № размещены на одном земельном участке, который состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №. Истцу принадлежит на праве общей долевой собственности ? земельного участка, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по представлению судебного пристава-исполнителя Белоглинского ПССП о передаче в совместную собственность ? части домовладения, расположенного в <адрес>, принадлежащего ФИО7 передано в долевую собственность 1/2 часть домовладения, расположенного <адрес>, принадлежащего ФИО7 с определением долей – Усатому Александру Дмитриевичу 3/1000 доли, Аксенову Валерию Михайловичу 40/1000 доли, Аргутову Аркадию Сумбатовичу 108/1000 доли, Александриной Клавдии Владимировне 40/1000, Мирошниченко Владимиру Никитовичу 10/1000 доли, Карапетян Альберту Самсоновичу 118/1000 доли, Гамаюн Сергею Николаевичу 20/1000 доли, Дрюмову Владимиру Пантелеевичу 20/1000 доли, Асееву Алексею Сергеевичу 30/1000 доли, Кондраковой Валентине Сергеевне 20/1000 доли, Костенко Николаю Андреевичу 30/1000 доли, Рыкало Николаю Владимировичу 30/1000 доли, Скичко Любовь Александровне 88/1000 доли, Мишаткиной Юлии Анатольевне 88/1000 доли, оставившими за собой указанное имущество, как не реализованное с торгов в счет погашения задолженности (далее – ответчики). Общий размер доли в праве Ответчиков составляет 645/1000.
В настоящее время истец является участником долевой собственности 1/2 части домовладения, расположенного <адрес>. Доля в праве истца составляет 355/1000, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации самого права.
С момента вынесения определения мировым судьей о передаче в долевую собственность вышеуказанного имущества и до настоящего времени ответчиками государственная регистрация права долевой собственности на ? части домовладения, расположенного в <адрес>, произведена не была. Намерений регистрации долевой собственности ответчики не имеют.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а так же в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Ответчики не проживают и не пользуются данным имуществом, не поддерживают в надлежащем техническом и санитарном состоянии свою часть домовладения более 23 лет. Так, в холодное время года <адрес> не отапливается, стены в комнатах сырые, деревянные полы подвергаются гниению, крыша разрушена. Такой температурный режим в помещениях принадлежащим ответчикам в одном домовладении ведет к ухудшению технического состояния комнат в <адрес>, а также общей крыши. Отсутствие водосточных желобов на крыше, покрываемой <адрес> привело к разрушению отмостки вокруг жилого дома и имеется риск проседания фундамента в целом.
С момента регистрации права собственности на <адрес>, 355/1000 доли <адрес> 1\2 доли земельного участка, истец фактически единолично несет бремя расходов по содержанию всего домовладения, так как жилой дом имеет общие элементы конструкции, а также по поддержанию всего земельного участка в надлежащем санитарном состоянии (покос сорной растительности, уборка от мусора и т.д.).
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон №218-ФЗ) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права является - вступившие в законную силу судебные акты.
При установленных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворит заявленные исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд.
РЕШИЛ:
Исковое заявление Юрьева Александра Александровича удовлетворить.
Признать утратившими право долевой собственности ? части домовладения, расположенного в <адрес>, Усатого Александра Дмитриевича в размере 3/100 доли, Аксенова Валерия Михайловича в размере 40/1000 доли, Аргутова Аркадия Сумбатовича в размере 108/1000 доли, Александриной Клавдии Владимировны в размере 40/1000, Мирошниченко Владимира Никитовича в размере 10/1000 доли, Карапетяна Альберта Самсоновича в размере 118/1000 доли, Гамаюна Сергея Николаевича в размере 20/1000 доли, Дрюмова Владимира Пантелеевича в размере 20/1000 доли, Асеева Алексея Сергеевича в размере 30/1000 доли, Кондраковой Валентины Сергеевны в размере 20/1000 доли, Костенко Николая Андреевича в размере 30/1000 доли, Рыкало Николая Владимировича в размере 30/1000 доли, Скичко Любови Александровны в размере 88/1000 доли, Мишаткиной Юлии Анатольевны в размере 88/1000 доли.
Признать право долевой собственности ? части домовладения расположенного в <адрес> за Юрьевым Александром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 645/1000.
Признать право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:03:0204100:66, расположенный в <адрес> за Юрьевым Александром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере ?.
Установить что данное решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> на ? части домовладения расположенного в <адрес> на ? части земельного участка с кадастровым номером 23:03:0204100:66 расположенного в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья Белоглинского районного суда П.А. Хижняк