РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2026 года село Белая Глина
Белоглинский районный суд Краснодарского края в составе судьи Шевченко Р.А.
секретарь судебного заседания Килина Е.И., с участием помощника прокурора Белоглинского района ФИО5, истца Ковалевой Е.В., представителя ответчика Гусева А.Г. – адвоката ФИО13, предоставившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Елены Викторовны к Гусеву Александру Герасимовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, установил:
Ковалева Е.В. обратилась в суд с иском к Гусеву А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>, зарегистрированы ответчик Гусев А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик Гусев А.Г. не проживает в указанном домовладении с 1993 года и не является членом семьи собственника. Место жительства Гусева А.Г. истцу неизвестно. Личных вещей ответчика в доме нет. Расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не несет. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу домовладении, ограничивает её права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
Истец просит признать Гусева А.С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять Гусева А.С. с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Ковалева Е.В. исковые требования поддержала, пояснила, что Гусев А.С., некоторое время проживал с матерью истца - ФИО6, с согласия которой был прописан в доме. Никаких прав на данное домовладение ответчик не имеет и не имел, длительное время не проживает в доме, бремя содержания имущества никогда не нес.
Ответчик Гусев А.Г. в судебное заседание не явился. Судебная повестка, направленная по последнему известному месту жительства ответчика, по адресу: <адрес>, ул. 60 лет СССР, <адрес>, возвращена в суд с истекшим сроком хранения. Местонахождение Гусева А.Г., не известно. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Новопавловского сельского поселения, по адресу: <адрес>, проживает одна ФИО6
В соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Гусева А.Г.
Привлечённый к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве представителя ответчика адвокат ФИО13, просила вынести решение на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, мнение прокурора, исследовав письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Ковалевой Е.В. на праве собственности, возникшем на основании нотариального удостоверенного договора дарения <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО1, принадлежат земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-19, 68-71).
Согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ОМВД России по Белоглинскому району по адресу: <адрес> <адрес> зарегистрированы: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 27.02.2004; Гусев А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 30.03.1992 (л.д. 20).
Из справки администрации Новопавловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО6, проживает по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> одна (л.д.22).
Согласно сведениям ЕГР ЗАГС № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленным отделом ЗАГС Белоглинского района, сведения о смерти Гусева А.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствуют, родителями Гусева А.Г. являются отец ФИО9 и мать ФИО10 (л.д. 85-86).
Из представленной территориальным отделом № филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю (по Тихорецкому, Новопокровскому, Белоглинскому районам) информации ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах Гусева А.Г. на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (л.д.41).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ограничения прав и обременения на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д.42-53).
Из материалов наследственного дела № оформленного после смерти ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также инвентарного дела № домовладения расположенного по адресу: <адрес>, следует, что на момент регистрации ФИО12 в спорном жилом помещении, собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> являлся ФИО11, который проживал в указанном домовладении с дочерью ФИО6 После смерти ФИО11, ФИО6 вступила в наследство по завещанию и ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве на наследство (л.д. 96-162, 164-188).
Таким образом, судом установлено, что на момент регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 не являлся членом семьи собственника жилого помещения, а так же не обладал правами собственника либо нанимателя спорного жилого помещения.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно положениям частей 1, 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В судебном заседании установлено, что ответчик Гусев А.Г. по адресу: <адрес>, не проживает, соглашение о порядке пользования жилым помещением, с истцом не заключал.
Согласно квитанциям по оплате коммунальных услуг (ТНС Энерго Кубань от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6978 рублей, ООО «Экоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 138 рублей), бремя содержания спорного домовладения несет истец Ковалева Е.В. (л.д.188-191).
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательства того, что Гусев А.Г. несет бремя содержания указанного жилого помещения, либо вынуждено выехал из жилого помещения, суду не представлены.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно пункту 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
В судебном заседании установлено, что ответчик Гусев А.Г. зарегистрирован, но не проживает в спорном жилом помещении, членом семьи собственника жилого помещения не является, бремя содержания дома не несет, соглашение о праве пользования спорным жилым помещением между Ковалевой Е.В. и Гусевым А.Г., не заключалось. Сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, препятствует истцу в реализации прав собственника жилого помещения.
При установленных обстоятельствах, с целью защиты жилищных прав истца ФИО1, надлежит признать ответчика Гусева А.Г. утратившим право пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ковалевой Елены Викторовны к Гусеву Александру Герасимовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать Гусева Александра Герасимовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащим Ковалевой Елене Викторовне.
Разъяснить отделу по вопросам миграции Отдела МВД России по Белоглинскому району Краснодарского края, что настоящее решение является основанием для снятия Гусева Александра Герасимовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) с регистрационного учета по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Белоглинского районного суда Р.А. Шевченко