Дело №2-295/2026
УИД 23RS0007-01-2026-000400-53
РЕШЕНИЕ (заочное)
именем Российской Федерации село Белая Глина 20 августа 2026 года
Белоглинский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Рахно Н.В., помощник судьи Байдина С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Белоглинский муниципальный район Краснодарского края к Хрыкину Александру Николаевичу о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка, установил:
Администрация муниципального образования Белоглинский муниципальный район Краснодарского края обратилась в суд с иском к Хрыкину А.Н. о расторжении договора аренды № земельного участка с кадастровым номером №, заключенного по результатам торгов ДД.ММ.ГГГГ; о взыскании задолженности по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 284 рубля 26 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 846 рублей 90 копеек.
В обоснование исковых требований указано, что на основании протокола о результатах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, между администрацией муниципального образования Белоглинский район и Хрыкиным А.Н. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с которым Хрыкину А.Н. во временное пользование и владение предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для иных видов сельскохозяйственного использования. Пунктами 2.2 и 2.3 договора аренды установлено, что сумма арендной платы, за вычетом внесенного задатка в размере 27 рублей 09 копеек должна поступить от арендатора в течение 10 дней с момента подписания договора путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре; по истечении 12 месяцев с момента подписания договора арендная плата за земельный участок, определенная по результатам аукциона, вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. В соответствии с пунктом 5.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Истец, указывая, что ответчик в добровольном порядке не выполняет условия договора, требует в судебном порядке взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 5 284,26 рубля и пени в размере 3 846,90 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Представитель истца администрации муниципального образования Белоглинский муниципальный район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. В заявлении глава муниципального образования Белоглинский муниципальный район Краснодарского края ФИО4 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Против вынесения по делу заочного решения не возражал.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчик Хрыкин А.Н. в судебное заседание не является, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по указанному в иске и договоре аренды адресу. Согласно регистрационному досье о регистрации граждан РФ, предоставленному по запросу суда МВД России, ответчик зарегистрирован по тому же адресу: <адрес> Судебная корреспонденция направлялась по указанному адресу, однако повестки возвращены с отметкой почтамта об истечения срока хранения. О перемене места жительства Хрыкин А.Н. не уведомлял.
По норме, установленной в части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.
В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При указанных обстоятельствах, суд считает ответчика Хрыкина А.Н. надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Об уважительных причинах неявки ответчик суд не уведомил, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил.
На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика Хрыкина А.Н., с вынесением по делу заочного решения на основании статей 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав представленные истцом письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частями 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных, свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
По смыслу части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
В силу частей 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
На основании частей 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата может быть установлена за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В соответствии с частями 4, 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка.
В судебном заседании установлено, что на основании протокола о результатах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, между администрацией муниципального образования Белоглинский район и Хрыкиным А.Н. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с которым Хрыкину А.Н. во временное пользование и владение предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для иных видов сельскохозяйственного использования.
Пунктами 2.2 и 2.3 договора аренды установлено, что сумма арендной платы, за вычетом внесенного задатка в размере 27 рублей 09 копеек должна поступить от арендатора в течение 10 дней с момента подписания договора путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре; по истечении 12 месяцев с момента подписания договора арендная плата за земельный участок, определенная по результатам аукциона, вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.
Согласно пункту 6.1 договора аренды, договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.
Из пункта 9.1 договора аренды следует, что договор аренды подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю после исполнения арендатором пункта 2.2 договора аренды.
Из материалов дела установлено, что договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы за участок определяется по результатам аукциона, при этом арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, арендная плата за земельный участок пересматривается в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующим соответствующие правоотношения, а также в связи с вносимыми в него дополнениями и изменениями. Ежегодная арендная плата составляет 930,09 рублей.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Истцом направлялась претензия в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ о ликвидации задолженности по арендной плате в размере 7 046,93 рублей и пени в размере 11 057,83 рублей, которая ответчиком не исполнена.
В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность арендатора Хрыкина А.Н. по арендной плате за пользование земельным участком составила по состоянию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 284,26 рубля и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 846,90 рублей.
Суд считает представленный расчет верным и принимает в качестве доказательств в обоснование заявленных требований, так как он мотивирован, обоснован и аргументирован, арифметически верен. Ответчиком указанный расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Доказательств отсутствия задолженности по договору либо наличия задолженности в меньшем размере ответчиком не представлено.
Пунктами 7.2 и 7.3 договора аренды предусмотрено досрочное расторжение договора по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и действующим договором.
На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу положений статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В силу пунктов 2, 4, 5 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель может требовать досрочного расторжения договора, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Истцом были предприняты попытки досудебного урегулирования спора. Так, ответчику направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, которая ответчиком проигнорирована. В настоящее время задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.
Согласно пункту 7.4 договора аренды арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора по основаниям, указанным в подпункте 3.2.3 настоящего договора (невнесение арендной платы за участок в сроки, указанные в подпунктах 2.2, 2.3 настоящего договора), о чем арендатору направляется уведомление.
В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Установив, что письменная форма договора аренды соблюдена, договор зарегистрирован в установленном законом порядке, ответчик нарушает условия договора аренды, доказательств погашения задолженности по арендной плате и пени, не представил, доказательств невозможности использования земельного участка по каким либо не зависящим от ответчика причинам материалы дела не содержат, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Из пункта 1 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации следует, что по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд по данной категории дела, то в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и статьей 61.1. Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в бюджет Белоглинского сельского поселения Белоглинского муниципального района Краснодарского края, в размере 4 000 рублей за требования имущественного характера и 3 000 рублей за требования неимущественного характера, а всего 7 000 рублей 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
Исковые требования администрации муниципального образования Белоглинский муниципальный район Краснодарского края к Хрыкину Александру Николаевичу о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.
Взыскать с Хрыкина Александра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> код подразделения №, в пользу администрации муниципального образования Белоглинский муниципальный район Краснодарского края задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 284 (пять тысяч двести восемьдесят четыре) рубля 26 копеек, пени за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 846 (три тысячи восемьсот сорок шесть) рублей 90 копейки, всего взыскать 9 131 (девять тысяч сто тридцать один) рубль 16 копеек.
Расторгнуть договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Белоглинский район и Хрыкиным Александром Николаевичем.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о погашении записи от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенного по результатам торгов, № площадью 3500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать Хрыкина Александра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в бюджет Белоглинского сельского поселения Белоглинского муниципального района Краснодарского края государственную пошлину в размере 7 000 (семь тысяч) рублей 00 копеек.
Разъяснить, что в соответствии с положениями статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Белоглинский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Белоглинского районного суда Н.В. Рахно
Мотивированное решение составлено 02 сентября 2026 года.
Судья Белоглинского районного суда Н.В. Рахно