РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2026 года с. Белая Глина
Белоглинский районный суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Хижняк П.А.
При секретаре судебного заседания Саратовой Т.В.
С участием представителя ответчика Обединского А.А., адвоката Шиковой Ю.В., предоставившей удостоверение №7529 ордер №777402.
Рассмотрев исковое заявление Трубачевой Юлии Игоревны, действующей в своих интересах и интересах ФИО1 к Обединскому Николаю Александровичу, Трофименко Татьяне Александровне, Обединскому Александру Александровичу о прекращении обременения в виде ипотеки (залога) в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.
УСТАНОВИЛ:
Трубачева Ю.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратилась в суд с иском к Обединскому Н.А., Трофименко Т.А., Обединскому А.А. о прекращении обременения в виде ипотеки (залога) в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка
В обоснование искового заявления истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней Трубачевой Ю.И. (ранее Поляковой) и ответчиками Обединским Николаем Александровичем, Трофименко Татьяной Александровной, Обединским Александром Александровичем был заключен договор купли-продажи, на основании которого истец и ее несовершенолетний сын приобрели по ? доли жилого дома и по ? доли земельного участка, находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Право собственности истцов зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов составила <данные изъяты> семьсот пятьдесят тысяч рублей 00 копеек, из них стоимость земельного участка 163053 рублей 28 копеек и стоимость жилого <адрес> рублей 72 копейки.
В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом приобретался за счет средств материнского капитала, расчет между сторонами производился следующим образом (п. 4 договора купли-продажи): 1. личные денежные средства в размере 163053 рубля 28 копеек из них ( <данные изъяты> – Обединскому Николаю Александровичу, <данные изъяты> – Обединскому Александру Александровичу, <данные изъяты> рублей 10 копеек - Трофименко Татьяне Александровне за земельный участок, в подтверждение была составлена расписка; 2. Оплата за жилой дом в размере 586946 рублей 72 копейки производилась путем перечисления денежных средств материнского ( семейного) капитала с расчетного счета Государственного Учреждения Управления Пенсионного фонда РФ следующим образом : 195648 рублей 91 копейку на расчетный счет Обединского Николая Александровича № открытый в Краснодарском отделении № ПАО Сбербанк, денежную сумму <данные изъяты> рублей 91 копейку на расчетный счет Обединского Александра Александровича на расчетный счет № открытый в Югорском отделении № Сбербанк <адрес>, денежную сумму 195648 рублей 90 копеек на расчетный счет Трофименко Татьяны ФИО6 на расчетный счет 40№ открытый в Южном филиале АО « РАЙФФАЙЗЕНБАНК» <адрес>.
В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом и земельный участок приобретались не только за личные денежные средства, но и за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: МК-Э -033-2020 №и 0260690 от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Управлением пенсионного фонда РФ в <адрес> края при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона.
Ответчики после получения денежных средств и полного расчета не подали, заявление о снятии обременения и соответственно обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.
В настоящее время истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей и ее сыну объекта недвижимости, что послужило основанием для обращения с заявлением в суд.
В судебное заседание истец Трубачева Ю.И. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчики Обединский Н.А. и Трофименко Т.А. ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования признали в полном объеме.
Ответчик Обединский А.А. в судебное заседание не явился. Место его жительства неизвестно.
Согласно ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.
В соответствии с требованиями ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Обединского А.А. судом назначена адвокат Шикова Ю.В., представившая удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, которая в решении вопроса полагалась на усмотрение суда.
Представитель межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Слюсаренко Е.В. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в решении по делу полагалась на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению в том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ней Трубачевой Ю.И. (ранее Поляковой и ответчиками Обединским Николаем Александровичем, Трофименко Татьяной Александровной, Обединским Александром Александровичем был заключен договор купли-продажи, на основании которого истец и ее несовершеннолетний сын приобрели по ? доли жилого дома и по ? доли земельного участка, находящиеся по адресу: Российская Федерация. <адрес>.
Право собственности истцов зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов составляла <данные изъяты> семьсот пятьдесят тысяч рублей 00 копеек), из них земельный участок <данные изъяты> рублей 28 копеек и стоимость жилого <адрес> рублей 72 копейки.
В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ограничениями (обременениями) в отношении объекта недвижимого имущества признаются ипотека, рента, доверительное управление и иные обстоятельства, ограничивающие правообладателя при осуществлении права собственности на конкретный объект недвижимости.
Согласно статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со статьей 64.2 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение.
В силу статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав недвижимости.
Статья 2 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В связи с чем, право собственности на жилой дом было установлено с ограничениями (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана записи о регистрации №.
В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости (по жилищному сертификату) от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами производился следующим образом (п. 4 договора купли-продажи): личные денежные средства в размере 163053 рубля 28 копеек из них ( <данные изъяты> рублей 09 копеек – Обединскому Николаю Александровичу, <данные изъяты> рублей 09 копеек – Обединскому Александру Александровичу, <данные изъяты> рублей 10 копеек - Трофименко Татьяне Александровне за земельный участок, в подтверждение была составлена расписка; Оплата за жилой дом в размере 586946 рублей 72 копейки производилась путем перечисления денежных средств материнского ( семейного) капитала с расчетного счета Государственного Учреждения Управления Пенсионного фонда РФ следующим образом : <данные изъяты> рублей 91 копейку на расчетный счет Обединского Николая Александровича № открытый в Краснодарском отделении № ПАО Сбербанк, денежную сумму 195648 рублей 91 копейку на расчетный счет Обединского Александра Александровича на расчетный счет № открытый в Югорском отделении № Сбербанк <адрес>, денежную сумму 195648 рублей 90 копеек на расчетный счет Трофименко Татьяны Александровны на расчетный счет 40№ открытый в Южном филиале АО « РАЙФФАЙЗЕНБАНК» <адрес>.
Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи недвижимости (по жилищному сертификату) от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнила в полном объеме, однако не смогла снять обременение на жилой дом и земельный участок, поскольку продавец Обединский А.А. сменил место жительства, о котором истцу неизвестно и, соответственно, обременение не прекращено, ипотека не погашена.
В силу пункта 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке, или ипотека возникшая в силу закона (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, являющийся предметом договора купли-продажи между его сторонами, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.
Как указывалось выше, договор купли-продажи недвижимости (по жилищному сертификату) от 23.03.2023 года полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцам перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В пункте 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека (залог) в силу закона) недвижимого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" одним из оснований, погашающим регистрационную запись об ипотеке, являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Суд приходит к выводу, что расчет между продавцами и покупателем произведен в полном объеме.
В соответствии с п. 24 приказа Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества» при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором, возникает ипотека в силу закона.
В данном случае, в договоре предусмотрена рассрочка платежа, что повлекло внесение в ЕГРП сведений о возникновении ипотеки в силу закона.
Наличие записи об ипотеке в силу закона подтверждено соответствующими регистрационными записями (л.д.23 -38).
В силу ст. 8 ч. I ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено § 3 главы 23 ГК РФ, а также Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ.
Согласно ст. 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ.
В силу п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
В соответствии со ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
По причине отсутствия стороны по договору погасить записи во внесудебном порядке не представляется возможным.
При таких обстоятельствах изложенные истцом требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска истцом оплачена госпошлина по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000,00 рублей. Удовлетворяя иск в полном объеме, суд находит необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины, по 1000 рублей с каждого.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя, суд руководствуется положениями статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом сложности дела, считает возможным взыскать в пользу истца 3000 рублей, то есть по 1000 рублей с каждого ответчика.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд.
РЕШИЛ:
Исковое заявление Трубачевой Юлии Игоревны, действующей в своих интересах и интересах Полякова Владимира Дмитриевича к Обединскому Николаю Александровичу, Трофименко Татьяне Александровне, Обединскому Александру Александровичу о прекращении обременения в виде ипотеки (залога) в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки(залога) в силу закона в отношении:
Жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности по ? доли Трубачевой (Поляковой) Юлии Игоревне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Установить, что данное решение является основанием для погашения обременения «Ипотека в силу закона» на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Взыскать с Обединского Николая Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Трубачевой Юлии Игоревны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 (одна тысяча) рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 1000 (одна тысяча)рублей, а всего 2000 (две тысячи) рублей.
Взыскать с Трофименко Татьяны Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу Трубачевой Юлии Игоревны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 (одна тысяча) рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 1000 (одна тысяча)рублей, а всего 2000 (две тысячи) рублей.
Взыскать с Обединского Александра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ГОМ-3 УВД <адрес>) в пользу Трубачевой Юлии Игоревны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ФИО14, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 (одна тысяча) рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 1000 (одна тысяча) рублей, а всего 2000 (две тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 06.10.2026 года.
Судья Белоглинского районного суда П. А. Хижняк