РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2026 года с.Белая Глина
Белоглинский районный суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Хижняк П.А.
При секретаре судебного заседания Саратовой Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Букреева Николая Титовича к Белогуровой Вере Викторовне о признании права долевой собственности на земельную долю.
УСТАНОВИЛ:
Букреев Н.Т. обратился в суд с иском к Белогуровой В.В. о признании права долевой собственности на земельную долю.
Исковые требования мотивированы тем, что 23 октября 2003 года Букреев Николай Титович и Белогурова Вера Викторовна заключили договор купли-продажи земельной доли, в соответствии с которым Белогурова В.В. продала, а Букреев Н.Т. купил земельную долю размером № в земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО2 на праве общедолевой собственности.
В соответствии с указанным договором купли-продажи Букреев Н.Т. уплатил Белогуровой В.В. денежные средства в сумме <данные изъяты>, о чем была составлена рукописная расписка.
Указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также после его реорганизации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, в связи с чем не произошел предусмотренный законом переход прав на земельную долю от продавца к покупателю.
Земельные участки относятся к недвижимому имуществу (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные гл. III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц (ч. 1 ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии с п. 21.1 ч.1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) органы государственного кадастрового учета и государственной регистрации отказывают в регистрации прав на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, на основании которого осуществляются государственная регистрация прав.
Таким образом, для реализации права собственности в отношении земельного участка, такой земельный участок должен иметь границы, проведено его межевание.
С момента заключения договора купли-продажи ни одна из сторон не осуществила выдел земельной доли в размере № в исходном земельном участке с кадастровым номером № размером № кв.м., который подвергся делению и изменению в размерах, в связи с чем в настоящее время требуется признание права собственности за Букреевым Н.Т. на соразмерную земельную долю в одном из производных земельных участках сельскохозяйственного назначения, образованных из исходного участка с кадастровым номером 23:03:0103000:2.
Так, согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок кадастровый № является исходным (отсутствуют сведения о земельных участках из которых образован), относится к землям сельскохозяйственного назначения, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, декларированная площадь <данные изъяты>.м. Указанный земельный участок был разделен на 3 земельных участка с кадастровыми номерами: №.
Согласно Выписке из ЕГРН от 10.08.2026г. № КУВИ-№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый № был образован ДД.ММ.ГГГГ путем выдела из исходного земельного участка с кадастровым номером 23:03:0103000:2, сохранен на кадастровом учете, его размеры в настоящее время изменены и составляют <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, участок является многоконтурным, его кадастровая стоимость составляет <данные изъяты> руб., споры о местоположении отсутствуют, право собственности не зарегистрированы.
Согласно Выписке из ЕГРН от 10.08.2026г. № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый № был образован ДД.ММ.ГГГГ путем выдела из исходного земельного участка <данные изъяты>, после проведенных межеваний и делений ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое существование (снят с кадастрового учета).
Согласно Выписке из ЕГРН от 10.08.2026г. № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый № был образован ДД.ММ.ГГГГ путем выдела из исходного земельного участка <данные изъяты>, после проведенных межеваний и делений ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое существование (снят с кадастрового учета).
Таким образом, в настоящее время приобретенная Букреевым Н.Т. земельная доля фактически может быть выделена в натуре только в границах оставшегося на кадастровом учете земельного участка с номером <данные изъяты>, входящего в свою очередь в исходный земельный участок <данные изъяты>, где согласно правоустанавливающим документам и находилась приобретенная земельная доля.
Отсутствие в настоящее время зарегистрированных прав собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и его реальная площадь в размере <данные изъяты> кв.м., позволяет выделить купленную земельную долю Белогуровой В.В. размером 75000 в полном объеме с установлением границ.
В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Таким образом, с учетом того, что истец после заключения с ответчиком договора купли-продажи земельной доли не осуществил ее выдел в натуре в исходном общедолевом земельном участке с кадастровым номером №, который был разделен на производны участки, в настоящее время требуется признание права собственности за ФИО1 на земельную долю в общедолевом участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в существующих границах и размерах.
В соответствии со ст. 12.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ предусмотрена возможность и определена процедура признания права муниципальной собственности за органом местного поселения на невостребованную земельную долю, принадлежащую на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд.
Вместе с тем, администрацией Центрального сельского поселения <адрес>, в административных пределах которой расположена рассматриваемая земельная доля, до настоящего времени не принято мер по признанию земельной доли Белогуровой В.В. в исходном земельном участке с кадастровым номером № или в производном от него земельном участке с кадастровым номером № невостребованной, в связи с чем указанная земельная доля невостребованной не является, оснований для признания ее муниципальной собственностью не имеется.
Истец Букреев Н.Т. и его представитель по доверенности Ванина С.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствии. Представитель истца Ванина С.Н. заявила ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению.
Ответчик Белогурова В.В. и представитель ответчика по доверенности Ванин С.В. исковые требования признали в полном объеме, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд считает возможным в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и ответчика.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствии, в решении полагался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица администрации Центрального сельского поселения Белоглинского района ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствии, в решении полагался на усмотрение суда.
Рассмотрев заявление ответчика Белогуровой В.В. и ее представителя Ванина С.В. о признании исковых требований, суд находит следующее.
На основании статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Заявление о признании исковых требований подано ответчиком добровольно, написано собственноручно, при этом ответчик указал, что последствия признания иска ему известны и понятны.
Законом предусмотрено распорядительное право признание иска, которое в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При установленных обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования.
В силу ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Истец обратился с ходатайством о приведении решения к немедленному исполнению в связи с проведением сезонных сельскохозяйственных работ.
Замедление исполнения решения суда может отразиться на своевременном проведении сельскохозяйственных работ, в связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить ходатайство истца об обращении решения к немедленному исполнению
На основании изложенного, руководствуясь статьями 73, 194-199, 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
РЕШИЛ:
Исковые требования Букреева Николая Титовича к Белогуровой Вере Викторовне о признании права долевой собственности на земельную долю, удовлетворить.
Прекратить право долевой собственности Белогуровой Веры Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, паспорт серии № №, выдан <данные изъяты> района Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ код подразделения <данные изъяты> зарегистрирована по адресу: Российская Федерация, <адрес> на земельную долю <данные изъяты> в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в <адрес>.
Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись о праве долевой собственности ФИО2 на земельную долю <данные изъяты> в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, паспорт серии №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: Российская Федерация, <адрес>, право долевой собственности на земельную долю № в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу <адрес>
Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Букреевым Николаем Титовичем право долевой собственности на земельную долю № в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу Краснодарский край, р-н Белоглинский, в границах СПК «Белоглинский».
Решение обратить к немедленному исполение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение месяца.
Судья Белоглинского районного суда П.А. Хижняк