РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2026 года с. Троицкое
Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Федотовой Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ханафиной Т.Ф.
с участием истца Камельских О.В., представителя истца Булдаковой Л.В., третьего лица Карпенко Н.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Камельских Оксаны Валерьевны к администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края об установлении факта владения, пользования недвижимым имуществом, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Камельских О.В. обратилась в суд с иском к администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края об установлении факта владения, пользования недвижимым имуществом, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования.
В обоснование заявленных требований указала, что в ее пользовании находится жилой дом по адресу: <адрес>, который принадлежал при жизни ее отцу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ее отец фактически постоянно и непрерывно проживал по указанному адресу, нес расходы по его содержанию, с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Спорное имущество в виде жилого дома по адресу: <адрес>, приобретен ФИО2 у гр. ФИО3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за семьдесят тысяч рублей.
Ранее гр. ФИО3 приобрела вышеуказанный жилой дом у гр. ФИО6, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация произведена в исполкоме районного, городского Совета депутатов трудящихся по месту нахождения дома, о чем произведена запись в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ.
Факт регистрации договора в исполкоме означает, что государство, в лице местного органа власти, признало сделку законной и зафиксировало переход права собственности.
В техническом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях о принадлежности дома зарегистрированы за ФИО3
В связи с покупкой данного дома, ее отец, ФИО2 заключил с Администрацией Нанайского муниципального района Хабаровского края договор аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ, на котором находится спорный жилой дом.
При жизни ФИО2 государственная регистрация права на недвижимое имущества не была произведена.
После смерти отца, ФИО2, истец в течении шестимесячного срока приняла наследство, провела похороны, несла расходы по аренде земельного участка, на котором находится спорный дом, приезжает в <адрес>, производит действия по сохранности жилого дома от посягательств третьих лиц, у нее находятся ключи от дома, следит за посадками на земельном участке, посаженными при жизни ее отцом. В настоящее время вещи отца находятся в спорном доме.
Нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный жилой дом отказала, поскольку право собственности за ФИО2 не зарегистрировано.
ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти на постоянной основе проживал в спорном доме, владел им как собственник, считая дом своим имуществом, достраивал дом, производил ремонтные работы, фактически владел им.
Также, истец обращалась с письменным заявлением к Администрации Нанайского муниципального района о продлении (заключении) с ней договора аренды земельного участка, где находится дом ФИО2
Администрация Нанайского муниципального района отказала в удовлетворении ее заявления, мотивируя отказ тем, что дом, в котором проживал ФИО2, официально не зарегистрирован, и что юридически истец не имеет права приоритетного владения этим домом, предложив обратиться в судебном порядке за установлением права на данное имущество.
Установление факта владения и пользование имуществом за ФИО2 необходимо истцу для принятия наследства в виде жилого дома по адресу: <адрес>.
На спорный жилой дом больше никто не претендует. За все время со дня смерти наследодателя не заявлялись права требования и правопритязания ни со стороны государственных и муниципальных органов, ни со стороны юридических и физических лиц.
Истец, проживает и работает в <адрес>, спорный дом, оставшийся после отца, она посещает периодически, добросовестно пользуется наследственным имуществом, несет бремя по его содержанию, предприняла все меры по его сохранению.
Просит, установить факт владения, пользования, распоряжения за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилым домом по адресу <адрес>.Включить имущество в виде жилого дома по адресу: <адрес>, в наследственную массу, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.Признать Камельских Оксану Валерьевну принявшей наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.Признать за Камельских Оксаной Валерьевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.
Определением Нанайского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, Министерство имущества Хабаровского края, администрация Верхненергенского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края.
Определением Нанайского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Карпенко Н.Л.
В судебном заседании истец Камельских О.В. поддержала исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснив, что отец купил дом ДД.ММ.ГГГГ, когда восстанавливался поле инсульта, проживал в данном доме постоянно. В доме он все делал своими руками - перекладывал печь, ухаживал за земельным участком. После смерти отца она посещает дом, у нее есть ключи. После смерти отца она оплатила задолженность по аренде земли.
Представитель истца Булдакова Л.В. в судебном заседании исковое заявление поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении и истцом в судебном заседании.
В судебном заседании третье лицо Карпенко Н.Л. пояснила, что поддерживает исковое заявление. На жилой дом после смерти своего супруга не претендует, согласна, чтобы дочь вступила в наследство.
Ответчик - представитель администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом своевременно и надлежаще был уведомлен. Согласно предоставленного в адрес суда заявления, просит рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя администрации, не возражает против искового заявления.
Представители третьих лиц - МТУ Росимущество в Хабаровском крае и ЕАО, Министерство имущества Хабаровского края, администрации <адрес> Нанайского муниципального района Хабаровского края, в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что знала ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, они были соседями. ФИО2 постоянно проживал в доме, занимался домом и приусадебным участком. Сейчас дом закрыт, в августе ДД.ММ.ГГГГ года в дом приезжала дочь и жена ФИО2
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что знает ФИО2 как жителя села. Она приехала в село в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 уже там проживал, только на <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил дом на <адрес> известно, что ФИО2 ремонтировал дом, ухаживал за приусадебным участком. После смерти ФИО2 в дом приезжает его дочь и жена.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснил, что знал ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, он был другом его отца. ФИО2 жил на <адрес>, потом купил дом на <адрес>. В доме по <адрес> ФИО2 менял венцы, ремонтировал крышу, ухаживал за приусадебным участком. После смерти ФИО2 родственники смотрят за домом, приезжают дочь, супруга, внучка.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, третьего лица, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя, согласно ст. 223 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО2 приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Поскольку договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом оформлен и подписан, суд полагает о наличии достаточных оснований для признания его состоявшимся.
Право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Данные обстоятельства подтверждается выпиской из ЕГРН, справкой Государственного учреждения «Краевое бюро технической инвентаризации», сообщениями Министерства имущества Хабаровского края, администрации <адрес> Нанайского муниципального района Хабаровского края, МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО.
Из представленных в суд документов, а также пояснений истца, третьего лица, свидетелей достоверно следует, что ФИО2 приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кроме того нес бремя его содержания, то есть владел и пользовался недвижимым имуществом.
Кроме того, истцом заявлен спор о включении недвижимого имущества в наследственную массу после умершего ФИО2 и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности. Днем открытия наследства, в силу ст. 1114 ГК РФ, является день смерти гражданина.
Согласно п. 8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Как следует из свидетельства о смерти II-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из объяснений сторон и материалов дела судом достоверно установлено, что при жизни ФИО2 приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, однако не оформил в установленном законом порядке документы, подтверждающие наличие в собственности указанного недвижимого имущества, несмотря на то, что он открыто владел и пользовалась жилым домом, приобретенным в собственность по договору купли-продажи.
При изложенных обстоятельствах, наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, должно быть включено в состав наследственной массы наследодателя ФИО2
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.
Согласно ст. 1153 ГК РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Данные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из материалов дела следует, что истец Камельских О.В. приходится умершему ФИО2 дочерью, то есть наследником первой очереди по закону, что подтверждается свидетельствами о рождении II-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ. и о заключении брака I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследник первой очереди супруга умершего Карпенко Н.Л. в судебном заседании отказалась от наследственного имущества, не возражала, чтобы только дочь Камельских О.В. вступила в наследство после смерти ФИО2
Из объяснений истца следует, что после смерти отца она произвела оплату задолженности за аренду земельного участка, о чем предоставила суду чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ, поддерживает жилое помещение в технически исправном состоянии, осуществляет уход за огородом и следит за сохранностью наследственного имущества, то есть вступила во владение наследственным имуществом, путем его использования по назначению. Доказательств обратному суду не представлено и в судебном заседании не добыто.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Камельских О.В. совершила необходимые действия, свидетельствующие о фактическом вступлении во владение наследственным имуществом после отца, в виде жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.
Установление права собственности на спорное недвижимое имущество в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности на это имущество. Отсутствие правоустанавливающих документов на недвижимое имущество лишает истца возможности реализовать право на получение недвижимого имущества в собственность в порядке наследования.
Учитывая, что Камельских О.В. является наследником первой очереди по закону после умершего ФИО2 и фактически приняла наследство после его смерти, вступив во владение вышеуказанным жилым домом, суд полагает возможным признать за Камельских В.П. право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку иным способом получение правоустанавливающих документов, подтверждающих владение недвижимым имуществом на праве собственности, для истца не представляется возможным.
При таких обстоятельствах, требования истца о включении вышеназванного недвижимого имущества в состав наследственной массы после ФИО2 и признании права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке наследования, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Камельских Оксаны Валерьевны удовлетворить.
Установить факт владения и пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ недвижимым имуществом, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Включить недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в состав наследственной массы, оставшейся после ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, за Камельских Оксаной Валерьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд Хабаровского края в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме, края.
Мотивированное решение изготовлено: 05 октября 2026 года.
Судья Е.С. Федотова