РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2026 года с. Троицкое, Хабаровский край
Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Федотовой Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ханафиной Т.Ф.
с участием истца Сухановой Г.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сухановой Галины Ивановны к администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, установил:
Суханова Г.И. обратилась в суд с иском к администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение, указав, что проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Позднее ее семья получила на спорный объект ордер от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее жилой дом с двумя квартирами по адресу: <адрес> принадлежал <данные изъяты> которое Решением Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ. признано банкротом и впоследствии ликвидировано. Жилой <адрес>, и квартиры в нем не были приняты ни в муниципальную собственность Нанайского района, ни в муниципальную собственность сельского поселения, не включены в реестры краевого и федерального государственного имущества. На дату обращения в суд жилое помещение (квартира) поставлено администрацией Нанайского муниципального района на бесхозяйный учет в Росреестре, запись регистрации №У от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справкам КГБУ «Хабкрайкадастр» от 01.07.2026г. №№, № - ранее возникшее право собственности на здание жилого дома не зарегистрировано, на квартиру № - не зарегистрировано, в соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №№ и №№ зарегистрированное в установленном законом порядке, право собственности на здание жилого дома и жилое помещение (часть жилого дома) - квартиру № в нем отсутствует. Жилое помещение (часть жилого дома, квартира) значится на государственном кадастровом учете с кадастровым номером № с площадью <данные изъяты> кв.м.
Справками администрации сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. № и ДД.ММ.ГГГГ №, а также администрации Нанайского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. № и от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что данное здание жилого дома и жилое помещение (часть жилого дома, квартира) не включено в реестры муниципального имущества сельского поселения «<адрес>» и Нанайского муниципального района.
Уведомлением Министерства имущественных отношений Хабаровского края об отсутствии в реестре краевого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. № и письмом Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается отсутствие спорных здания жилого дома и жилого помещения в реестрах краевого и федерального имущества.
В настоящее время в указанном жилом помещении согласно карточке регистрации и справке администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по месту жительства никто не зарегистрирован, постоянно проживает истец Суханова Галина Ивановна. Согласно ордеру от ДД.ММ.ГГГГ с нанимателем Сухановой Г.И. были вселены ФИО9 (после заключения брака - ФИО9) ФИО9 - дочь, ФИО7 (после заключения брака - ФИО7) ФИО7, ФИО2 - внук. Дочери и внук проживают отдельно, за пределами с/п <адрес> и имеют свое жилье.
Она пользуется жилым помещением как своим собственным, ремонтирует и обслуживает, поддерживает в технически исправном и пригодном для проживания состоянии. Обрабатывает приусадебный участок, который находится у нее в пользовании с момента заселения ДД.ММ.ГГГГ., оплачивает плату за пользование земельным участком. В период с ДД.ММ.ГГГГ она по семейным обстоятельствам, по причине асоциального образа жизни супруга, была вынуждена временно переселиться в жилое помещение - <адрес>, но регистрация по месту жительства осталась по данному адресу. Вместе с тем, жилое помещение по адресу: <адрес> всегда оставалась в ее пользовании и распоряжении после смерти супруга, она временно в него вселяла тех, кто нуждался в жилье.
В связи с тем, что жилое помещение (часть жилого дома, квартира) не включено в реестры муниципального имущества Нанайского муниципального района, сельского поселения «<адрес>» Нанайского муниципального района, Хабаровского края и Российской Федерации - универсальным правопреемником является администрация Нанайского муниципального района, поставившая данный спорный объект на учет как бесхозяйный.
Собственник жилого дома и жилого помещения отсутствует, отсутствует возможность перехода права собственности на указанное жилое помещение (часть жилого дома, квартиру) в установленном Законом порядке. Решение данного вопроса возможно только в судебном порядке.
С момента поступления спорного имущества в ее владение систематически предпринимались меры, направленные на поддержание надлежащего технического состояния жилого помещения. При этом с момента получения фактического хозяйственного господства над спорным объектом каких-либо притязаний со стороны право предшественника истца или третьих лиц относительно правомерности использования объекта не поступало. Добросовестность ее владения подтверждается тем, что за 47 лет владения спорным жилым помещением ее семьей никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники, она регулярно осуществлял косметические ремонты, заказывал за свой счетдокументы по объекту. Следовательно, основание владения жилым помещением считает добросовестным.
Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факта владения и пользования жилым помещением по его целевому назначению, оплачивает счета за электричество и пользование земельным участком.
Отсутствие оформленного в установленном законом порядке, права собственности на жилое помещение препятствует оформлению земельного участка на праве долгосрочной аренды или собственности. Согласно положениям Земельного кодекса РФ он не имеет возможности оформить право на земельный участок при отсутствии установленного судом права на жилье, находящееся на данном земельном участке. Также не имеет возможности распорядиться данным объектом, сдать в аренду или продать. Иного жилья за истцом не зарегистрировано.
Просит, признать за Сухановой Галиной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края, третьи лица Министерство имущества Хабаровского края, МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, третьих лиц.
В судебном заседании истец Суханова Г.И. просила удовлетворить исковое заявление, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что сошлась с мужем в ДД.ММ.ГГГГ году и он прописал ее в данном доме. В ДД.ММ.ГГГГ году ей выдали ордер на данный дом, так как муж болел, а в последующем умер. В период когда не проживала в данной квартире сдавала ее то погорельцам, то учителям, то есть квартиру не бросала. Сейчас сама проживает в данной квартире, сделала ремонт, ухаживает за приусадебным участком. Договор социального найма с ней не заключался.
В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что знакома с Сухановой Г.И. с ДД.ММ.ГГГГ года. Суханова Г.И. проживала по <адрес>, кто с ней еще проживал она не знает. Суханова Г.И. содержит квартиру, сделал в ней ремонт, обрабатывает земельный участок. Какой-то период времени Суханова Г.И. сдавала данную квартиру, потом вселилась обратно.
В судебном заседании свидетель ФИО16 пояснил, что Суханову Г.И. он знает с детства. Суханова Г.И. всегда проживала в своем доме, совместно с ней проживал муж и дочь. Сейчас Суханова Г.И. проживает одна, сделала ремонт в квартире, обрабатывает земельный участок.
Изучив материалы дела, доказательства представленные стороной истца, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Сухановой Г.И. администрацией <адрес> выдан ордер на состав семьи из четырех человек, на жилое помещение <адрес>. Ордер выдан на состав семьи Суханова Г.И., ФИО6 (дочь), ФИО7 (дочь), ФИО2 (внук).
В соответствии со справкой администрации сельского поселения «<адрес>» Нанайского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, № Суханова Г.И. действительно проживала и проживает по адресу: <адрес>, в периоды - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.
Из справки администрации сельского поселения «<адрес>» Нанайского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Суханова Г.И. проживает по адресу: <адрес>, трехквартирный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, принадлежал жилому фонду предприятия <данные изъяты>», которое определением Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано банкротом, после чего это юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ было ликвидировано, о чем в Едином государственном реестре юридических лиц была внесена соответствующая запись.
Согласно справке КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №, № право собственности на жилое помещение (квартиру) и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
Из справок администрации сельского поселения «<адрес>» Нанайского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, №, администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое помещение (квартира) и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью администрации сельского поселения «<адрес>» Нанайского муниципального района Хабаровского края и не включено в реестр муниципального имущества администрации сельского поселения «<адрес>» Нанайского муниципального района Хабаровского края, а также не является муниципальной собственностью Нанайского муниципального района Хабаровского края и не включено в реестр муниципального имущества Нанайского муниципального района Хабаровского края.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реестре федерального имущества согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен.
В соответствии с уведомлением Министерства имущества Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимого имущества - (жилой дом, жилое помещение), расположенный по адресу: <адрес>, в Реестре краевого государственного имущества не значится.
Согласно справке администрации сельского поселения «<адрес>» Нанайского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находится в пользовании Сухановой Г.И. Задолженности по уплате земельного налога не имеется.
В соответствии со справкой ПАО «ДЭК» задолженность за потребленную электроэнергию по лицевому счету № <адрес> не имеет.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Судом установлено, что Суханова Г.И. с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельскими показаниями и представленными в суд документами.
Истец с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением как своим собственным, несет бремя его содержания.
За весь период владения истцом спорного жилого помещения никто каких-либо правопритязаний на него не предъявлял, доказательства обратного материалы дела не содержат и суду не представлены.
При таких обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению.
Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании вступивших в законную силу судебных актов.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Сухановой Г.И. на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ, решил:
Исковые требования Сухановой Галины Ивановны к администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Сухановой Галиной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома - <адрес> в <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для регистрации прав в органах, осуществляющих государственную регистрацию.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня его принятия.
Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2026 года.
Судья Е.С. Федотова