РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2026 года п.Ики-Бурул
Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Бадмаева Б.В., при секретаре судебного заседания Олюшевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Титеевой Айсы Бадмаевны к администрации Хомутниковского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, установил:
Титеева А.Б. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 07 января 2002 года умерла ее прабабушка <ФИО>1, которая имела в собственности жилой дом по адресу: <адрес>. Данным жилым домом <ФИО>1 владела более 40 лет. После смерти <ФИО>1 в указанном доме продолжал жить ее отец <ФИО>2, который по ее просьбе присматривает за домом и участком. Она осуществляет регулярную уборку, общий ремонт, фактически владеет домом, поддерживает его в надлежащем состоянии. Согласно договору аренды от 02 февраля 2026 года она арендует земельный участок, на котором находится данное жилое помещение. Правоустанавливающих документов на жилой дом не имеется. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Титеева А.Б., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась. Вместе с тем просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Хомутниковского сельского муниципального образования Республики Калмыкия - Бочкаева В.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражала.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Титеевой А.Б. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1, 3 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В п.15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст.225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из справки администрации Хомутниковского СМО РК <номер> от 29 января 2026 следует, что жилой дом по адресу: <адрес>. более 40 лет принадлежал <ФИО>1 по день ее смерти.
<ФИО>1 умерла <дата>, что видно из справки о смерти <номер>.
В справке администрации Хомутниковского СМО <номер> от 03 февраля 2025 года указано, что дом по адресу: <адрес>, после смерти <ФИО>1 фактически находится во владении Титеевой А.Б. Согласно доводам истца, изложенным в иске, по ее просьбе за указанным домом присматривает ее отец <ФИО>2
Справкой администрации Хомутниковского СМО РК <номер> от 29 января 2026 года установлено, что дом по адресу: <адрес>, действительно имеется и в реестре муниципальной собственности Хомутниковского СМО не состоит.
Также данный жилой дом не значится в реестре муниципальной собственности Ики-Бурульского РМО РК, что усматривается из справки Комитета имущественных и земельных отношений администрации Ики-Бурульского РМО РК от <дата> <номер>.
Земельный участок с кадастровым номером 08:02:290103:235, находящийся по адресу: <адрес>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, предоставлен истцу в аренду, что подтверждается договором аренды <номер>, заключенным <дата> между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Ики-Бурульского РМО РК и Титеевой А.Б.
В Реестре наследственных дел, опубликованных на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, не имеется информации о наличии наследственного дела, открытого к имуществу <ФИО>1 не имеется.
Лицевые счета на энергоснабжение и поставку газа по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата> закрыты, что подтверждается справками СЭГС и РГ «Ики-Бурульская» АО «Газпром газораспределение Элиста» и филиала ПАО «Россети Юг»-«Калмэнерго».
<адрес> жилого дома по адресу: <адрес> составляет 53,6 кв.м, что видно их технического плана от <дата>, подготовленного кадастровым инженером <ФИО>3
Таким образом, вышеуказанными доказательствами подтверждается, что спорные правоотношения относительно объекта недвижимости, на которое заявлено исковое требование, отсутствуют, поскольку никто из наследников по факту принятия наследства в виде жилого дома к нотариусу не обращался.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно, более пятнадцати лет, после смерти матери, владеет жилым помещением как своим собственным.
Органом местного самоуправления по месту нахождения жилого дома факт владения Титеевой А.Б. жилым домом подтвержден. Учитывая, что факт самовольного и неправомерного занятия спорного имущества не установлен, на момент рассмотрения дела срок приобретательной давности, указанный в ст.234 Гражданского кодекса РФ, истек, то препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности отсутствуют.
Правоустанавливающих документов на жилое помещение, имущественных притязаний ответчиков и иных лиц на спорную недвижимость не имеется.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Невозможность регистрации права собственности вследствие отсутствия правоустанавливающих документов является в данном случае основанием для судебной защиты прав истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление Титеевой Айсы Бадмаевны к администрации Хомутниковского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной удовлетворить.
Признать за Титеевой Айсой Бадмаевной, <дата> года рождения (паспорт серии <номер>), право собственности на жилой дом общей площадью 53,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности РК
.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.
Председательствующий Б.В. Бадмаев
Решение принято в окончательной форме 10 апреля 2026 года