РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2026 года с. Троицкое
Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Сосницкой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куренковой О.В., с участием истца Соловьевой Н.В., третьего лица Соловьева И.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьевой Натальи Викторовны к Администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение (часть жилого дома, квартиру) в порядке приобретательной давности, установил:
Соловьева Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение (часть жилого дома, квартиру) в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что с ноября 1993 года она проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> на основании ордера №71, который был выдан позже, а именно 31.01.1995 года администрацией Нанайского района Хабаровского края, договор социального найма не был заключен. Здание жилого дома принадлежало ОАО «Троицкий комплексный леспромхоз», прекратившее свою деятельность в связи с ликвидацией на основании решения суда от 02.11.2004 года. До ликвидации ОАО «Троицкий комплексный леспромхоз» отказалось от своего жилого фонда. Вместе с тем, указанный жилой дом и квартира (части жилого дома, блоки) не были приняты ни в муниципальную собственность Нанайского района, ни в муниципальную собственность сельского поселения, а также не включены в реестры краевого и федерального государственного имущества. На дату обращения в суд, жилое помещение (квартира) поставлена администрацией Нанайского муниципального района на бесхозяйный учет в Росреестре, запись регистрации №27:09:0000101:238-27/020/2024-1У от 12.07.2024 года.
С 1993 года она пользуется жилым помещением как своим собственным, ремонтирует, поддерживает в технически исправном и пригодном для проживания состоянии. Обрабатывает приусадебный участок, оплачивает плату за пользование земельным участком.
На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 27:09:0000101:238, общей площадью 51,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Определением суда от 04 и 11 сентября 2026 года к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Росреестра по Хабаровскому краю, Краевое государственное бюджетное учреждение «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости», Соловьев А.Л., Соловьев И.Л.
В судебном заседании истец Соловьева Н.В. поддержала заявленные исковые требования, по основаниям указанным в исковом заявлении.
Третье лицо Соловьев И.Л. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен, в адрес суда направлено информационное письмо, из которого следует, что Администрация Нанайского муниципального района не возражает против удовлетворения заявленных требований Соловьевой Н.А., просит дело рассмотреть в отсутствии администрации.
В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра по Хабаровскому краю, Краевое государственное бюджетное учреждение «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» о времени и месте судебного заседания уведомлены, причину неявки не сообщили.
Третье лицо Соловьев А.Л. в судебное заседание заседания не явился о времени и месте судебного заседания уведомлен, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указал, что против удовлетворения заявленных требований Соловьевой Н.В. не возражает.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, третье лицо, оценив доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение по адресу: <адрес> было предоставлено на основании ордера выданного Администрацией Нанайского района 31.01.1995 года №71 Соловьевой Н.В. с семьей, состоящей из трех человек (Соловьев Л.А. - супруг, Соловьев И.Л. - сын и Соловьев А.Л. -сын).
Здание жилого дома принадлежало ОАО «Троицкий комплексный леспромхоз».
Согласно выписки из поквартирной карточке и адресной справке в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: Соловьева Н.В., Соловьев И.Л., Соловьев А.Л.
Из справок администрации сельского поселения «Село Троицкое» Нанайского муниципального района Хабаровского края следует, что Соловьева Н.В. Проживает и владеет квартирой расположенной по адресу: <адрес> января 1995 года, с этого же периода в ее пользовании находится земельный участок с кадастровым номером 27:09:0000101:132.
Согласно свидетельству о смерти Соловьев Л.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Сыновья Соловьев И.Л. и Соловьев А.Л. не заявляют своих прав на спорное жилое помещение, они зарегистрированы в спорном жилом помещении, но не проживают в нем, согласны с исковыми требованиями Соловьевой Н.В.
Согласно справкам КГБУ «Хабкрайкадастр» от 17.08.2026 года № 179, 180 следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано, право собственности за Соловьевой Н.В. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не зарегистрировано. 02.08.1960 года рождения на объекты недвижимого имущества жилого (нежилого) значения не зарегистрировано.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 21.01.2025 года ОАО «Троицкий комплексный леспромхоз» ликвидировано 02.11.2004 года.
Из справок администрации сельского поселения «Село Троицкое» Нанайского муниципального района Хабаровского края, администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью сельского поселения «Село Троицкое» Нанайского муниципального района Хабаровского края и не включено в реестр муниципального имущества сельского поселения «Село Троицкое» Нанайского муниципального района Хабаровского края, а также не является муниципальной собственностью Нанайского муниципального района Хабаровского края и не включено в реестр муниципального имущества Нанайского муниципального района Хабаровского края.
Уведомлением Министерства имущественных отношений от 22.06.2026 года №1-11-5319 подтверждено, что здание по адресу: <адрес>, в том числе и помещение №1 в реестре краевого имущества не значатся.
Согласно информации Росимущества от 06.05.2026 года, здание по адресу: <адрес>, в том числе и <адрес> реестре федерального имущества согласно требованиям постановления Правительства Российской Федерации от 16.07. №447 не учтены и правообладателями федерального имущества к учету не заявлены.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не зарегистрировано. Объект принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, 12.07.2024 года №7:09:0000101:238-27/020/2024-1У.
Таким образом, судом установлено, что Соловьева Н.В. с 1993 года проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, собственник которого отсутствует. Открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственными и пользуется им как своим собственным более 15 лет, несет бремя его содержания, владение является открытым, добросовестным и непрерывным.
Тот факт, что администрацией выдан ордер, не свидетельствует о том, что был заключен договор найма спорного жилого помещения.
За весь период владения истцом спорным жилым помещением никто каких-либо правопритязаний на него не предъявлял, со стороны ответчика и третьих лиц отсутствуют возражения, доказательства обратного материалы дела не содержат и суду не представлены.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
Признание права собственности Соловьевой Н.В. на спорное жилое помещение прав иных лиц не нарушает, следовательно, ее требования подлежат удовлетворению.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Соловьевой Н.В. на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Соловьевой Натальи Викторовны к Администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение (часть жилого дома, квартиру) в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Соловьевой Натальей Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 27:09:0000101:238, общей площадью 51,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации прав в органах, осуществляющих государственную регистрацию.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Нанайский районный суд Хабаровского края.
Мотивированное решение изготовлено: 09 октября 2026 года.
Судья Сосницкая Е.В.