РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2026 года с. Приютное
Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Метёлкина С.И., при секретаре судебного заседания Макуцаевой Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Южный округ» к Булавинову Дмитрию Николаевичу о взыскании задолженности по оплате содержания помещения и обязательных взносов на капитальный ремонт, установил:
Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Южный округ» (далее по тексту – ООО УК «<адрес>») обратилось в суд с иском к Булавинову Д.Н. о взыскании задолженности по оплате содержания помещения и обязательных взносов на капитальный ремонт. В обоснование заявленных требований истец указал, что Булавинов Д.Н. с <дата> является собственником ? доли в праве собственности нежилого помещения – подвала, общей площадью <...> кв.м., номера на поэтажном плане <...>, расположенного по адресу: <...>, <адрес>. Вторым собственником данного помещения в ? доли в праве собственности является <ФИО>3 С <дата> Общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> выбран способ управления многоквартирным жилым домом – управление управляющей компанией «Уют». ООО УК «Уют»1 августа 2018 г. переименовано в ООО УК «Южный округ». Согласно карточке должника сумма начисления за обслуживание и содержание помещения за период с <дата> по <дата> составляет 176852,80 руб., размер пени за неуплату платежей за обслуживание и содержание помещения за период с <дата> по <дата> составляет 16167,76 руб. Размер задолженности Булавинова Д.Н., обладателя ? доли собственности на нежилое помещение, за содержание помещения составляет 88426,40 руб., размер пени за период с 10.06.2025по <дата> составляет 8083,88 руб. Размер задолженности по уплате обязательных взносов на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> составляет 127322,58 руб., размер пени за несвоевременную оплату взносов по капитальному ремонту с <дата> по <дата> составляет 11716,53 руб. Размер задолженности Булавинова Д.Н., обладателя ? доли собственности на нежилое помещение, по уплате обязательных взносов на капитальный ремонт составляет 63661,29 руб., размер пени за период с <дата> по <дата> составляет 5858,26 руб. До настоящего момента вышеуказанная задолженность не погашена.
В связи с этим истец просит взыскать с ответчика Булавинова Д.Н. в пользу ООО УК «Южный округ» задолженность по внесению платы за обслуживание и содержание нежилого помещения (подвала) за период с <дата> по <дата>, расположенного по адресу: <адрес>, <...> <...>, в размере 88426,40 руб., пени за просрочку внесения платы за обслуживание и содержание помещения за период с <дата> по <дата> в размере 8083,88 руб., задолженность по уплате обязательных взносов по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с <дата> по <дата> в размере 63661,29 руб., пени за просрочку уплаты обязательных взносов по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с <дата> по <дата> в размере 5858,26 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, директор ООО УК «Южный округ» Варуха С.И. просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик Булавинов Д.Н., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ предусматривает, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
По смыслу ч. ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.
Аналогичным образом ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, установила, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Частью 3 ст. 39 ЖК РФ установлено, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 16 Постановления Правительства РФ от 13.06.2006 № 491, утвердившего Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее содержание общего имущества в зависимости способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ, или путем заключения договора о содержании, ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом) - в соответствии со ст. 164 ЖК РФ.
На основании пп. "а" п. 28 Правил № 491 также следует, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Пункт 29 Правил № 491 предусматривает, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Согласно абзаца второго п. 29 Правил, введенного Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498, с 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата> № <...> Булавинов Д.Н. является собственником ? доли нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с <дата>. Вторым собственником ? доли данного помещения является <ФИО>3, на которого оформлены все платежные документы ввиду отсутствия соглашения об определении размера доли каждого в оплате жилищно-коммунальных услуг для формирования отдельных платежных документов и возражений со стороны собственников.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно пп. 4 п. 2 ст. 44 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата> управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО УК «Уют», с <дата> ООО УК «Уют» переименовано в ООО УК «Южный округ», что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ,
В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны Собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.
На основании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме были установлены размеры платы за содержание жилых помещений в многоквартирном жилом доме, в связи с чем, на ответчике лежит обязанность по содержанию общего имущества в установленном размере.
В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Согласно расчету истца задолженность за обслуживание и содержание нежилого помещения по адресу <адрес>, за период с <дата> по <дата> составляет 176852,80 руб., пени за просрочку внесения указанной платы за период с <дата> по <дата>. составляет 16167,76 руб., задолженность по уплате обязательных взносов по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с <дата> по <дата> составляет 127322,58 руб., пени за просрочку уплаты обязательных взносов по капитальному ремонту за период с <дата> по <дата> составляет 11716,53 руб. Общая сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет 332059,67 руб.
Согласно расчету истца задолженность собственника ? доли Булавинова Д.Н. за обслуживание и содержание нежилого помещения за период с <дата> по <дата> составляет 88426,40 руб., пени за просрочку внесения указанной платы за период с <дата> по <дата>. составляет 8083,88 руб., задолженность по уплате обязательных взносов по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с <дата> по <дата> составляет 63661,29 руб., пени за просрочку уплаты обязательных взносов по капитальному ремонту за период с <дата> по <дата> составляет 5858,26 руб. Общая сумма задолженности Булавинова Д.Н. за жилищно-коммунальные услуги составляет 166029,83 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от <дата> города судебный приказ от <дата> по гражданскому делу <номер> о взыскании с Булавинова Д.Н. задолженности по внесению платы за обслуживание и содержание нежилого помещения за период с <дата> по <дата> в размере 71179,99 руб., пени за просрочку внесения платы за обслуживание и содержание нежилого помещения за период с <дата> по <дата> в размере 3910,39 руб., задолженности по уплате обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с <дата> по <дата> в размере 51818,09 руб., пени за обязательные платежи на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с <дата> по <дата> в размере 2771,89 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 2445 руб. отменен по возражениям должника.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик Булавинов Д.Н. как собственник ? доли нежилого помещения несет обязанность оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их одностороннее изменение в силу ст. 307, 309 и 310 ГК РФ не допускается.
Наличие задолженности по оплате за жилое помещение установлено в судебном заседании, доказательств, а равно контррсчета в опровержение представленного расчета ответчиком суду не представлено, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
Представленный расчет задолженности является обоснованным и арифметически верным, при этом, суд исходит из отсутствия доказательств оплаты ответчиком образовавшейся задолженности и иных обстоятельств, освобождающих ответчика от обязанности по оплате за содержание общего имущества дома.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с платежным поручением <номер> от <дата> за подачу иска ООО УК «Южный округ» уплачена государственная пошлина в размере 5981 руб.
Таким образом, поскольку удовлетворен иск ООО УК «Южный округ» с ответчика Булавинова Д.Н. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 5981 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Южный округ» удовлетворить.
Взыскать с Булавинова Дмитрия Николаевича (<...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Южный округ» (<...>) задолженность по по внесению платы за обслуживание и содержание нежилого помещения за период с <дата> по <дата> в размере 88426 (восемьдесят восемь тысяч четыреста двадцать шесть) руб. 40 коп., пени за просрочку внесения платы за обслуживание и содержание помещения за период с <дата> по <дата> в размере 8083 (восемь тысяч восемьдесят три) руб. 88 коп., задолженность по уплате обязательных взносов по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с <дата> по <дата> в размере 63661 (шестьдесят три тысячи шестьсот шестьдесят один) руб. 29 коп., пени за просрочку уплаты обязательных взносов по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с <дата> по <дата> в размере 5858 (пять тысяч восемьсот пятьдесят восемь) 26 руб.
Взыскать с Булавинова Дмитрия Николаевича (<...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Южный округ» (<...>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 5981 (пять тысяч девятьсот восемьдесят один) руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.
Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции – Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что сторонами была использована возможность апелляционного обжалования решения суда первой инстанции.
Председательствующий: (подпись) С.И. Метёлкин
Копия верна. Судья С.И. Метёлкин