РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 октября 2026 г. п. Ики-Бурул
Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего - судьи Лиджиева Р.С., при ведении протокола секретарем - Никишкиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Манджиева С.А. к администрации Приманычского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество, установил:
Манджиев С.А. обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим.
С 1997 г. он владеет и пользуется зданиями откормочников, расположенными в <адрес> на территории земельного участка с кадастровым номером <номер>. Первоначально здания находились в ветхом состоянии, крыша у них была обвалена, местами стены разрушены. Он полностью отремонтировал крышу одного здания, восстановил целостность стен, в настоящее время занимается перекрытием крыши второго здания. До настоящего времени надлежащие документы на данные объекты недвижимости им не оформлены.
Имущественных притязаний на указанное недвижимое имущество других лиц не имеется. На балансе администрации Ики-Бурульского РМО Республики Калмыкия и администрации Приманычского СМО Республики Калмыкия здания откормочников не состоят. В реестре государственного имущества Республики Калмыкия здания также не числятся, что подтверждается сведениями Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия. С момента фактического приобретения зданий он открыто и добросовестно владеет и пользуется ими, несет расходы на содержание и ремонт данного недвижимого имущества, присматривает за ними. Земельный участок под зданиями откормочников предоставлен ему в аренду администрацией Ики-Бурульского РМО Республики Калмыкия.
При обращении в Управление Росреестра по Республике Калмыкия с заявлением о регистрации права собственности на указанные сооружения ему было в устной форме отказано в связи с отсутствием подтверждающих документов. Признание права собственности необходимо для государственной регистрации права собственности и реализации правомочий собственника. Иным способом, кроме обращения в суд, признать право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 218, частью 1 статьи 234 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на здание откормочника площадью 1 385,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, и на здание откормочника площадью 895,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>
Истец Манджиев С.А. в судебном заседании поддержал иск по изложенным в нем доводам. Пояснил, что одно здание он восстановил полностью и использует по назначению, второе здание не восстанавливал, оно имеет только фундамент и опорные фермы. Утвержденный проект на второе здание как и разрешение на строительство отсутствуют.
Представитель ответчика – администрации Приманычского СМО Республики Калмыкия, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил.
Третье лицо – Комитет имущественных и земельных отношений администрации Ики-Бурульского РМО Республики Калмыкия, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание представителя также не направил.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу статьи 12 защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Судом установлены следующие обстоятельства по делу.
Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от <дата> <номер>, заключенному между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Ики-Бурульского РМО Республики Калмыкия и истцом Манджиевым С.А., последнему предоставлен в аренду на срок с <дата> по <дата> земельный участок общей площадью 94 450 кв. м из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются истребованными судом сведениями Единого государственного реестра недвижимости.
В реестре государственного имущества Республики Калмыкия сведения о нахождении объектов недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> отсутствуют. Сведениями БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на <дата> также подтверждается отсутствие строений на указанном земельном участке.
Сведениями комитета имущественных и земельных отношений администрации Ики-Бурульского РМО Республики Калмыкия и администрации Приманычского СМО Республики Калмыкия подтверждается, что здание откормочника, расположенное по адресу: <адрес> и здание откормочника, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значатся.
Из сведений администрации Приманычского СМО Республики Калмыкия следует, что истец Манджиев С.А. действительно с 1997 г. владеет и пользуется вышеуказанными зданиями откормочников, несет бремя по их содержанию, принимает меры по их сохранности, осуществляет ремонт и принимает противопожарные меры.
Как следует из данных технических паспортов, подготовленных ООО «Меридиан», общая площадь откормочника по адресу: <адрес> составляет 895,3 кв. м; общая площадь откормочника по адресу: <адрес> составляет 1 385,6 кв. м.
Согласно представленному истцом, проведенному частнопрактикующим оценщиком <ФИО>1 (ассоциация «Русское общество оценщиков»), отчету <номер> об определения рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровом номером <номер>, общая наиболее вероятная рыночная стоимость зданий откормочников составляет 1 342 000 руб. При этом рыночная стоимость здания откормочника площадью 1 385,6 кв. м (литера А), расположенного по адресу: <адрес>, составляет 400 000 руб.; здания откормочника площадью 895,3 кв. м (литера Б), расположенного по адресу: <адрес> – 942 000 руб.
Из описания конструктивных элементов и технического состояния объектов исследования следует, что откормочник (литера А) имеет ленточный монолитный фундамент с частичным разрушением цоколя, его железобетонные стены и железобетонные перемычки частично сохранены. Крыши, пола, дверных и оконных проемов, внутренней отделки здание не имеет. Откормочник (литера Б) имеет ленточный монолитный фундамент, железобетонные стены, ракушечные с трещинами, деревянные перекрытия, крыша у него в удовлетворительном состоянии, шиферная по деревянной обрешетке, полы бетонные, простые дверные проемы, одностворчатые оконные проемы с неплотным притвором, отмостка местами с разрушением кладки. Изучением изображений здания (литера А) также установлено, что оно представляет собой каркас навеса из частично сохраненных железобетонных стен и перемычек, крыши, стен, дверей и напольного покрытия оно не имеет. В свою очередь здание откормочника (литера Б) представляет собой внешне целостное сооружение с перекрытой крышей, входной дверью и бетонным полом.
Таким образом, изучением доказательств по делу установлено, что лишь одно из зданий откормочников, на которые истцом заявлены имущественные требования, отвечает требованиям объекта капитального строительства – здание откормочника площадью 895,3 кв. м (литера Б), расположенного по адресу: <адрес>. Здание второго откормочника (литера А) обладает свойствами некапитального строения, его использование в сельскохозяйственных целях по целевому назначению земельного участка в представленном виде признается невозможным. Из представленных доказательств суд не может определить наличие самостоятельного объекта недвижимого имущества – здания откормочника (литера А), отвечающего признакам, установленным пунктом 1 статьи 130 ГК РФ, поскольку выполненные истцом работы в целях его восстановления (согласно доводам иска) не привели к образованию на земельном участке такового.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска и необходимости признания за истцом права собственности на здание откормочника площадью 895,3 кв. м (литера Б), расположенного по адресу: <адрес> – 942 000 руб. Исследованные доказательства в совокупности подтверждают, что Манджиев С.А. более 15 лет, не являясь юридическим собственником данного недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, поскольку не скрывает факта нахождения этого имущества в своем владении. Правоустанавливающие документы на строение отсутствуют, имущественных притязаний ответчика и иных лиц на спорную недвижимость не имеется.
При установленных обстоятельствах истец в силу части 1 статьи 234 ГК РФ обоснованно обратился в суд с настоящим иском.
Судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины распределению не подлежат, поскольку в силу статьи 333.36 НК РФ орган местного самоуправления, выступающий ответчиком по данному делу, освобожден от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд решил:
иск Манджиева С.А. удовлетворить частично.
Признать за Манджиевым С.А. (СНИЛС <номер>, ИНН <номер>) право собственности на здание откормочника площадью 895,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, по данным технического паспорта, составленного по состоянию на <дата> обществом с ограниченной ответственностью «Меридиан».
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Приютненский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий