РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2026 года с. Приютное
Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Иванникова В.В., при секретаре судебного заседания Клемешове К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Харцхаевой Раисы Михайловны к Пивнюк Максиму Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, установил:
Харцхаева Р.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Пивнюк М.А., мотивируя тем, что согласно договору купли-продажи от <дата> и Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с <дата> она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Пивнюк М.А. зарегистрирован в спорном жилом помещении, но фактически там не проживает, в доме отсутствуют принадлежащие ему вещи, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Пивнюк М.А. не проживает в указанном жилом помещении, членом ее семьи не является, и его регистрация по месту жительства истца создает ей препятствия в осуществлении прав собственника недвижимого имущества.
Просит признать Пивнюк М.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец Харцхаева Р.М. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика – адвокат Вороненко В.М., назначенный определением суда в качестве представителя ответчика Пивнюк М.А. в порядке ст. 50 ГПК РФ, иск не признал и просил отказать в его удовлетворении.
Представитель миграционного пункта МО МВД России «<адрес>», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> <номер>, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что истец Харцхаева Р.М. с <дата> является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. С <дата> до настоящего времени ответчик Пивнюк М.А. состоит на регистрационном учете по месту жительства по указанному адресу. По месту регистрации ответчик не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является, коммунальные услуги не оплачивает, соглашение по пользованию жилым помещением между сторонами не заключалось.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.
Как видно из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> Харцхаева Р.М. приобрела у <ФИО>1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от <дата> и от <дата> собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является истец Харцхаева Р.М., о чем свидетельствует запись о государственной регистрации права <номер> и <номер>.
Выпиской из похозяйственной книги <номер> подтверждается, что в принадлежащем Харцхаевой Р.М. жилом доме в качестве зарегистрированного по месту жительства указан ответчик Пивнюк М.А., <дата> года рождения, зарегистрирован с <дата> г., который не имеет родства с истцом.
Оценивая данные доказательства, суд приходит к выводу, что Пивнюк М.А. утратил право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности к истцу. Ответчик не является членом семьи истца, не проживает по месту регистрации и лишь формально сохраняет за собой регистрацию по указанному адресу. Не имея препятствий в пользовании указанным жилым помещением, ответчик в нем не проживает, обязательств по коммунальным услугам не выполняет.
Регистрация ответчика Пивнюк М.А. по данному адресу создает для истца препятствия в осуществлении прав собственника недвижимого имущества. Поэтому истец Харцхаева Р.М. вправе требовать признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от <дата> <номер>-П, сам по себе факт регистрации по месту пребывания или жительства или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
В этой связи суд находит исковые требования Харцхаевой Р.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Харцхаевой Раисы Михайловны, удовлетворить.
Признать Пивнюк Максима Александровича (паспорт гражданина РФ серия <...> <номер>, выдан <адрес> <дата>), <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.
Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции – Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что сторонами была использована возможность апелляционного обжалования решения суда первой инстанции.
Председательствующий