РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2026 года с. Приютное
Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Иванникова В.В., при секретаре судебного заседания Клемешове К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Астраханские тепловые сети» к Галстяну Рубику Размиковичу о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию, установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Астраханские тепловые сети (далее – ООО «Астраханские тепловые сети», Общество) обратилось в суд с иском к Галстяну Р.Р. о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию, указав, что ответчик является собственником нежилого помещения <номер>, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Между истцом и ответчиком договор теплоснабжения не заключен. Договор на поставку коммунального ресурса между истцом и ответчиком в письменном виде отсутствует. Распоряжениями администрации МО <адрес> определены дата начала и завершения отопительных сезонов. За период с <дата> года по <дата> года образовалась задолженность за потребление тепловой энергии в отсутствие заключенного в письменной форме договора теплоснабжения в размере <...> руб., рассчитанная в соответствии с законом, поскольку приборы учета не установлены. Просит взыскать с ответчика задолженность в размере <...> руб. за период с <дата> года по <дата> года, пени за период с <дата> по <дата> в размере <...> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб., взыскать пени в размере 1/130 ключевой ставки Банка России, начисляемые на сумму долга в размере <...>, начиная с <дата> по день фактического погашения долга.
Представитель истца ООО «Астраханские тепловые сети», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель Клишин А.Ю. просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Ответчик Галстян Р.Р. и его представитель Бахмутова В.Б., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии с положениями пунктов 1 - 2 статьи 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
В силу пункта 1 статьи 541 Гражданского кодекса РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о фактическом потреблении.
Пунктом 1 статьи 543 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик Галстян Р.Р. с <дата> является собственником нежилого помещения с кадастровым номером <номер>, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата> между Обществом с ограниченной ответственностью «<ФИО>9» и Галстяном Р.Р. был заключен договор аренды нежилого помещения <номер> от <дата> на срок с <дата> по <дата> (номер государственной регистрации <номер>). Дополнительное соглашение к договору аренды заключено <дата> (номер государственной регистрации <номер>).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц <номер> от <дата> основным видом деятельности ООО «Астраханские тепловые сети» является производство, передача и распределение пара и горячей воды, кондиционирование воздуха.
Согласно информации, размещенной на официальном сайте ООО «Астраханские тепловые сети», ООО «Астраханские тепловые сети» является теплоснабжающим предприятием, работающем в <адрес>.
На территории муниципального образования «<адрес>» отопительный период <дата> годов начался с <дата> и завершился с <дата> (Распоряжение Администрации муниципального образования «<адрес>» <номер>-р от <дата> и <номер>-р от <дата>).
На территории муниципального образования «<адрес>» отопительный период <дата> годов начался с <дата> и завершился с <дата> (Распоряжение Администрации муниципального образования «<адрес>» <номер>-р от <дата> и <номер>-р от <дата>).
На территории муниципального образования «<адрес>» отопительный период <дата> годов начался с <дата> и завершился с <дата> (Распоряжение Администрации муниципального образования «<адрес>» <номер>-р от <дата> и <номер>-р от <дата>).
Согласно Распоряжению Администрации муниципального образования «<адрес>» <номер> от <дата> на территории муниципального образования «<адрес>» отопительный период <дата> года начинается с <дата>.
Однако, за ответчиком Галстяном Р.Р. числится задолженность по коммунальным услугам за период с <дата> г. по <дата> г., мер для погашения которой, с его стороны не предпринимается.
Согласно пункту 7 статьи 141.4 ГК РФ правила ГК РФ о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами главы 4 ЖК РФ.
В целях определения содержания понятий "переустройство" и "перепланировка" суды исходят из положений статьи 25 ЖК РФ, в соответствии с которыми переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.
В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы, в том числе - заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, то также и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 ЖК РФ.
Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании.
Пунктом 15 статьи 14 Федерального закона от <дата> <номер>-ФЗ "О теплоснабжении" запрещен переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
Федеральным законом от <дата> <номер>-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения является одной из систем здания или сооружения, предназначенной для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2). Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.
В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> <номер>, согласно которому переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Согласно подпункту "в" пункта 35 Правил <номер> потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.
По смыслу приведенных выше правовых норм переустройство должно быть произведено с соблюдением установленного законом разрешительного порядка, а факт переустройства должен быть подтвержден соответствующими документами, в частности, его разрешением и актом приемочной комиссии, подтверждающей произведенное переустройство.
Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено в первую очередь на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома в целом, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем. При этом достижение баланса интересов тех из них, кто перешел на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, и собственников или пользователей остальных помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме предполагает в том числе недопустимость такого использования данных источников, при котором не обеспечивается соблюдение нормативно установленных требований к минимальной температуре воздуха в соответствующем помещении и вследствие этого создается угроза не только нарушения надлежащего температурного режима и в прилегающих жилых или нежилых помещениях, а также в помещениях общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, но и причинения ущерба зданию в целом и его отдельным конструктивным элементам (например, их промерзание или отсыревание по причине отключения или снижения параметров работы индивидуального отопительного оборудования в период временного отсутствия проживающих в жилом помещении лиц и т.п.).
В соответствии с пп. 45 ч. 1 ст. 50 Устава муниципального образования "<адрес>", принятого Решением Городской Думы муниципального образования "<адрес>" от <дата> <номер>, к полномочиям Администрации <адрес> относится в том числе осуществление согласования переустройства и перепланировки жилых помещений.
Постановлением администрации муниципального образования "<адрес>" от <дата> <номер> утвержден административный Регламент администрации муниципального образования "<адрес>" предоставления муниципальной услуги "Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме". Исполнение Административного регламента осуществляется Управлением по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования "<адрес>".
Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 ЖК РФ).
Кроме того, согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры...
В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от <дата> <номер>-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Из анализа частей 1 - 3 статьи 36, части 2 статьи 40 ЖК РФ следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих уменьшение размера общего имущества. При условии его отсутствия нельзя признать такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку проведенными в соответствии с требованиями закона.
Поскольку система центрального отопления дома, исходя из вышеуказанных норм, относится к общему имуществу, то уменьшение его размера, перенос инженерных сетей возможны только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, исключение отопления отапливаемых помещений в многоквартирном доме возможен только при соблюдении всех требований, установленных законодательством. Отказ от централизованного теплоснабжения и переход на автономное теплоснабжение возможен только для многоквартирного дома в целом и в этом случае соответствующее решение должны принять собственники помещений, разработать проект реконструкции внутренних инженерных систем, согласовать его с соответствующими службами, внести изменения в техническую (проектную) документацию на многоквартирный дом.
При нарушении указанных норм потребитель будет вынужден оплачивать как коммунальный ресурс, потребленный для самостоятельного индивидуального производства тепловой энергии, так и услугу теплоснабжения.
Вопреки приведенным положениям закона, со стороны ответчика не представлены акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства нежилого помещения, выраженного в изменении системы отопления, а также согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведенное переустройство. Отказ собственника спорных помещений, входящих в тепловой контур многоквартирного дома, от оплаты услуги по отоплению не допускается.
Таким образом, нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, является отапливаемым.
Договор по поставку коммунального ресурса между Галстяном Р.Р. и ООО «Астраханские тепловые сети» в письменном виде отсутствует.
В силу п. 1. ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные ст. ст. 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 2 ст. 544 ГК РФ). Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии (пункт 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения").
В соответствии со статьей 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.
Постановлением Правительства РФ от <дата> <номер> утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что истец ООО «Астраханские тепловые сети» имеет право требовать от ответчика Галстяна Р.Р. исполнения обязательства по оплате потребленной тепловой энергии.
В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как следует из представленного истцом расчета задолженности за ответчиком числится задолженность по оплате тепловой энергии за период с <дата> по <дата> в размере <...> рублей.
При таких данных и ввиду установления факта ненадлежащего исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Учитывая изложенное, в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг 9тепловой энергии) суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени за период с <дата> по <дата> в размере <...> руб., а также пени в размере <...> ключевой ставки Банка России, начисляемые на сумму долга в размере <...> руб., начиная с <дата> по день фактического погашения задолженности.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с платежным поручением <номер> от <дата> за подачу иска истцом уплачена государственная пошлина в размере <...> рублей.
Следовательно, с ответчика Галстяна Р.Р. в пользу Общества подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере <...> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Астраханские тепловые сети» удовлетворить.
Взыскать с Галстяна Рубика Размиковича (паспорт гражданина РФ серия <номер> <номер>, выдан <адрес> <дата>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Астраханские тепловые сети» (ИНН <номер>, ОГРН <номер>) задолженность по оплате тепловой энергии за период с <дата> года по <дата> года в размере <...>, пени за период с <дата> по <дата> в размере <...>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.
Взыскать с Галстяна Рубика Размиковича (паспорт гражданина РФ серия <номер> <номер>, выдан <адрес> <дата>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Астраханские тепловые сети» (ИНН <номер>, ОГРН <номер>) пени в размере <...> ключевой ставки Банка России, начисляемые на сумму долга за каждый день просрочки в размере <...>, начиная с <дата> по день фактического погашения задолженности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.
Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции – Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что сторонами была использована возможность апелляционного обжалования решения суда первой инстанции.
Председательствующий <...>
<...>
<...>