дело № 2-383/2026
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
22 сентября 2026 года с. Приютное
Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Метёлкина С.И., при секретаре судебного заседания Макуцаевой Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Александра Васильевича к Администрации Приютненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество, установил:
Михайлов А.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что по договору купли-продажи от <дата> он приобрел в собственность земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>, <...>, <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано истцом <дата>. В регистрации права собственности на квартиру ему было отказано ввиду расхождений в общей площади квартиры. Истец просит признать право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры общей площадью <...> кв.м., расположенной по названному выше адресу.
Истец Михайлов А.В. в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Приютненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия и представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Земельный кодекс Российской Федерации в пункте 5 статьи 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Пунктом 8 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен также и иной основополагающий принцип земельных правоотношений - это принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец <ФИО>1 <дата> по договору купли-продажи приобрел у Приютненского РСУ жилой дом по адресу: <адрес>, <...>, <адрес>.
Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <...>, <адрес>, зарегистрировано за истцом <дата> и с указанного времени он является собственником земельного участка категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство.
При обращении истца в Управление Росреестра по Республике Калмыкия по поводу оформления прав собственности на квартиру, ему было отказано в этом ввиду расхождения размера общей площади квартиры в договоре купли-продажи от <дата> и техническом паспорте на квартиру.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, изложенными в исковом заявлении, копиями договора купли-продажи от <дата>,выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, техническим паспортом на квартиру.
Таким образом, судом установлено, что квартира находится на земельном участке с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство; собственником указанного земельного участка является Михайлов А.В.; данное недвижимое имущество не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью, поскольку с момента его передачи истцу в собственность (<...>) никто не заявил о нарушении их прав и интересов.
Оформить в установленном законом порядке право собственности на данное имущество истец не имеет возможности ввиду расхождения площади квартиры.
Иные лица в качестве собственников спорного объекта недвижимости не указаны, никто о правах на данное имущество в течение всего времени владения истцом недвижимым имуществом не заявлял.
Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или федеральной собственности на недвижимость, суду не представлены.
В связи с чем, требования Михайлова А.В. о признании за ним права собственности на квартиру являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Михайлова Александра Васильевича удовлетворить.
Признать за Михайловым Александром Васильевичем, родившимся <дата> в <адрес> <...> <номер>), право собственности на квартиру общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <...>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.
Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции – Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что сторонами была использована возможность апелляционного обжалования решения суда первой инстанции.
Председательствующий: (подпись) С.И. Метёлкин
Копия верна. Судья С.И. Метёлкин