РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2026 года г. Нефтекамск
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рахимовой С.К., при секретаре Ахметшиной Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ТБанк» к Хайбрахманова ЭР, Хайбрахманову РР о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, установил:
Акционерного общества «ТБанк» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что 14.04.2024 года между Хайбрахманова ЭР и АО «ТБанк» заключен кредитный договор №№ путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление- Анкета клиента. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита 3 250 000 рублей (п. 1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости (далее - Индивидуальные условия));
ежемесячный регулярный платеж по кредиту - 84 090 рублей (п.6 Индивидуальных условий);
срок кредита -180 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий);
проценты за пользование Кредитом - 30,5% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий - 30,5% годовых (согласно п. 17 Индивидуальных условий);
ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п. 12 Индивидуальных условий);
обеспечение исполнение обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес> <адрес> (кадастровый номер №), согласно условиям договора об ипотеке ИФ-№ от 14.04.2024 г.
В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке, Банк перечислил денежные средства в размере 3 250 000 рублей на текущий счет ответчика 1 № (в соответствии с Заявлением - Анкетой клиента). Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается выпиской по счету и использовал по своему усмотрению.
Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме.
Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев, допустили просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустили просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускали просрочку исполнения условий кредитного договора, т.е. ненадлежащим образом исполняют обязанность по| внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается Выпиской по счету. Нарушение указанных выше условий, в соответствии с п.2.4.4 Договора об ипотеке является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.
В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеке 21.04.2026 г. в адрес регистрации ответчика и залогодателя направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.
Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 17.07.2026 составляет в общей сумме 4 218 572,32 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий, п. 1.5.6 Договора об ипотеке, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа, составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).
Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составляет 4 218 572,32 рублей, включая: 3 144 325,87 рублей - сумма основного долга; 1 064 435,69 рублей - сумма просроченных процентов; 9 810,76 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Согласно отчета об оценки № от 23.07.2026 стоимость залогового имущества составляет 6225781 руб. * 80% = 4980624,80 руб.
Просили суд, взыскать с Хайбрахмановой ЭР пользу Акционерного общества «ТБанк» сумму задолженность по кредитному договору в размере 4 218 572,32 рублей, включая: 3 144 325,87 рублей - сумма основного долга; 1 064 435,69 рублей - сумма просроченных процентов; 9 810,76 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
проценты за пользование кредитом в размере 30,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 18.07.2026 г. до дня фактического исполнения обязательства;
неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 16,00 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности, начиная с 18.07.2026 г. до дня фактического исполнения обязательства.
расходы по уплате государственной пошлины в размере 53 530,00 рублей, расходы по оплате Отчета об оценке №(2708/2026) от 23.07.2026 г. в размере 2 500 рублей;
обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Хайбрахманову РР – квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> (кадастровый номер №), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цене 4 980 624,80 руб., взыскать с Хайбрахманова РР в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, расходы по оплате отчета об оценке №(2708/2026) от 23.07.2026 г. в размере 2 500 рублей.
Представитель истца Акционерного общества «ТБанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.
Представитель ответчика Таначев В.Б. в судебном заседании с требованиями банка согласился частично, в части суммы основанного долга, при этом, пояснил, что не согласен с суммой процентов, поскольку в требовании о возврате долга по состоянию на 21.04.2026 сумма процентов значительно ниже, нежели насчитаны при подаче иска.
Ответчик Хайбрахманов Р.Р. и Хайбрахманова Э.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Суд, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. При этом, кредитный договор, как и договор займа, считается заключенным с момента передачи денег заемщику (ст. 807 ГК РФ).
Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Установлено, что 14 апреля 2024 года между банком и ответчиком Хайбрахмановой Э.Р. был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №, по условиям которого Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 3250000 руб. под 30,5 % годовых, на срок 180 мес. Ежимесячный платеж по кредиту составил 84090 руб.
Обеспечением исполнения обязательства по данному кредитному договору, 14 апреля 2024 года между АО Тинькофф банк и Хайбрахмановым Р.Р. заключен договор залога № квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес> (кадастровый номер №). Собственником объекта недвижимости является Хайбрахманов Р.Р.
Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме и предоставил Заемщику кредит, что подтверждается выпиской по счету. В нарушение Кредитного договора ответчик обязательств по кредитному договору надлежащим образом не исполняет.
Согласно расчета истца задолженность заемщика перед Банком по кредитному договору по состоянию на 17 июля 2026 года составляет 4 218 572,32 рублей, включая: 3 144 325,87 рублей - сумма основного долга; 1 064 435,69 рублей - сумма просроченных процентов; 9 810,76 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, соответствует условиям кредитного договора и произведенным платежам. Иного расчета суду не представлено.
Доводы представитель ответчика Таначева В.Б. о несогласии с требованиями банка в части суммы процентов, поскольку в требовании о возврате долга по состоянию на 21.04.2026 сумма процентов значительно ниже, нежели рассчитанные при подаче иска, не могут служить основанием для отказа в иске в части взыскания процентов, поскольку в требовании о полном досрочном исполнении обязательства от 21.04.2026 истец требует возврата суммы процентов за пользование кредитом в размере 86400 руб., тогда как в иске истец просит взыскать сумму просроченных процентов в размере 1 064 435,69 руб. Заявленная сумма процентов соответствует периоду просрочки, произведенным платежам и графику платежей.
Поскольку ответчик не исполняет принятых на себя обязательств по кредитному договору, требования банка о взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства, крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
На основании пункта 1 статьи 50 Закона «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно частям 1, 5 статьи 54.1 Закона «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно пункту 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом, согласно статьи 56 Закона «Об ипотеке», заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Судом оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество не установлено.
Согласно отчета об оценки № от 23.07.2026 рыночная стоимость залогового имущества составляет 6225781 руб. * 80% = 4980624,80 руб.
Поскольку факт наличия задолженности ответчика перед истцом суд находит доказанным, то имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена указанного заложенного имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда 4980624,80 руб.
В связи с удовлетворением исковых требований с ответчиков в пользу истца в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика Хайбрахмановой Э.Р. в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 53530 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 2 500 рублей; с Хайбрахманова РР в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 2 500 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
взыскать с Хайбрахмановой ЭР (паспорт № №) пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН 773302601007) сумму задолженность по кредитному договору в размере 4218572,32 рублей, из которых: 3144325,87 рублей - сумма основного долга; 1064435,69 рублей - сумма просроченных процентов; 9810,76 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору;
взыскать с Хайбрахмановой ЭР (паспорт № №) пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН 773302601007) проценты за пользование кредитом в размере 30,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 18.07.2026 г. до дня фактического исполнения обязательства;
взыскать с Хайбрахмановой ЭР (паспорт № №) пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН 773302601007) неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 16,00 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности, начиная с 18.07.2026 г. до дня фактического исполнения обязательства.
взыскать с Хайбрахмановой ЭР (паспорт № №) пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН 773302601007) расходы по уплате государственной пошлины в размере 53 530 рублей, расходы по оплате отчета об оценки в размере 2 500 рублей;
обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Хайбрахманову РР – квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены 4 980 624,80 руб., взыскать с Хайбрахманова РР (паспорт серия (№) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН 773302601007) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, расходы по оплате отчета об оценки в размере 2 500 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.
Судья С.К.Рахимова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2026 года.