РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 сентября 2026 года г. Нефтекамск
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баембитовой Г.Р., при секретаре Фархутдиновой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Башкирские распределительные тепловые сети» к Гарифуллиной Р.Ш. о взыскании задолженности по оплате жилья и за коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Башкирские распределительные тепловые сети» (далее – ООО «Башкирские распределительные тепловые сети») обратилось в суд с иском к Гарифуллиной Р.Ш. о взыскании задолженности по оплате жилья и за коммунальные услуги, пени, судебных расходов.
В обоснование исковых требований указано, что ООО «Башкирские распределительные тепловые сети» является управляющей компанией, обслуживающей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Гарифуллина Р.Ш. является собственником в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. За период с 1.03.2022 по 30.11.2025 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за вышеуказанное жилое помещение составляет 176 404,37 руб. основного долга, а также пени 42 697,12 руб. Устные требования о погашении задолженности по жилищным и коммунальным платежам оставлены без внимания.
Судебный приказ мирового судьи судебного участка № 3 по Кировскому району г.Уфы Республики Башкортостан № 2-3051/2025 от 20.10.2025 о взыскание задолженности с Гарифуллиной Р.Ш. за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1.03.2022 по 30.11.2025 на сумму 143 409,30 руб., пени 48 586,79 руб., госпошлины 3 380 руб. был отменен 26.11.2025 по заявлению должника.
На основании изложенного, ООО «Башкирские распределительные тепловые сети» просит взыскать в свою пользу с Гарифуллиной Р.Ш. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за вышеуказанное жилое помещение за период с 1.03.2022 по 30.11.2025 в размере 176 404,37 руб. основного долга, пени 42 697,12 руб., расходы по оплате госпошлины 3 380 руб., почтовые расходы.
Представитель истца ООО «Башкирские распределительные тепловые сети» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела по существу, ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Гарифуллина Р.Ш. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, ее представитель Гарифуллин Р.А. направил отзыв на исковое заявление, в котором просил применить срок исковой давности, отказать в удовлетворении требований в полном объеме, также указав, что отсутствует математический расчет основного долга, истцом необоснованно завышено количество проживающих лиц.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу пунктов 2-4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени оплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Судом установлено следующее.
В выписке из Единого государственного реестра недвижимости указано, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Гарифуллиной Р.Ш..
ООО «Башкирские распределительные тепловые сети» является управляющей компанией, обслуживающей жилой дом по адресу: <адрес>.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 по Кировскому району г.Уфы № 2-3051/2025 с ответчика взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1.03.2022 по 30.11.2025 на сумму 143 409,30 руб., пени 48 586,79 руб., госпошлина 3 380 руб. Определением от 26.11.2025 судебный приказ отменен.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На основании статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с частью 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, на момент действия судебного приказа течение срока исковой давности приостанавливается.
В силу пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Истец обратился с иском в суд 8.05.2026 (сдача искового заявления в орган почтовой связи).
С заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился 20.10.2025, который был отменен 26.11.2025.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 постановления Пленума от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Судебный приказ, выданный 20.10.2025 мировым судьей судебного участка № 3 по Кировскому району г.Уфы, отменен определением от 26.11.2025. С исковым заявлением ООО «Башкирские распределительные тепловые сети» обратилось 8.05.2026, то есть до истечения шести месяцев после отмены судебного приказа.
Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» следует, что в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
Взысканию подлежит задолженность с 1.10.2022 по 30.11.2025.
Из предоставленного суду расчета задолженности следует, что за период с 1.10.2022 по 30.11.2025 сумма задолженности составляет 170 652,74 руб.
Учитывая, что истцом свои обязательства по оказанию услуг по предоставлению коммунальных услуг исполнены надлежащим образом, у ответчика возникла обязанность по их оплате, что является основанием для взыскания с ответчика задолженности в размере 170 652,74 руб.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени оплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
С учетом требований данной нормы ООО «Башкирские распределительные тепловые сети» начислил ответчику пени за период с 1.03.2022 по 30.11.2025 в размере 42 697,12 руб.
Рассмотрев представленный истцом расчет пеней, суд находит его верным, однако учитывая, что судом установлен подлежащий взысканию период с 1.10.2022 по 30.11.2025, руководствуясь представленным расчетом, пени за период с 1.10.2022 по 30.11.2025 составят 36 114,48 руб.
Согласно разъяснениям пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая, что пени является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не должна являться средством обогащения, поскольку направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, суд приходит к выводу о необходимости применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив размер пени до 6 000 руб.
Кроме того, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины.
Учитывая, что с ответчика подлежит взысканию задолженность с 1.10.2022 по 30.11.2025 в размере 170 652,74 руб., пени 6 000 руб., с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 380 руб., а также почтовые расходы в размере 118,34 руб.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Башкирские распределительные тепловые сети» к Гарифуллиной Р.Ш. о взыскании задолженности по оплате жилья и за коммунальные услуги, пени, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с Гарифуллиной Р.Ш. (Паспорт № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Башкирские распределительные тепловые сети» (ИНН 0277072661) задолженность по оплате жилья и за коммунальные услуги за период с 1.10.2022 по 30.11.2025 в размере 170 652,74 руб., пени в размере 6 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 380 руб., почтовые расходы в размере 118,34 руб.
Зачесть государственную пошлину в размере 3380 руб., ранее уплаченную при подаче заявления на выдачу судебного приказа.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.
Копия верна:
Судья Г.Р.Баембитова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2026 г.