РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2026 года г. Салават РБ
Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Низамова А.Х., при секретаре судебного заседания Валитовой Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ТБанк» к Донцову Антону Борисовичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установил
АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к Донцову А.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав следующее.
20 апреля 2024 г. между АО «ТБанк» и Донцовым А.Б. заключен кредитный договор № ... путем акцепта Банком оферты, содержащейся в заявлении анкете, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 300 000 руб. под 25,6 % годовых сроком на 121 мес. под залог квартиры общей площадью 30,7 кв.м., расположенную по адресу (адрес), кадастровый номер 02:59:070308:137. Пунктом 13 Индивидуальных условий предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора. Обеспечением исполнения обязательств является ипотека. Ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, Банком в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору. Требование не исполнено в добровольном порядке.
Представитель истца АО «ТБанк» на судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.
Ответчик Донцов А.Б., извещенный о времени и месте рассмотрения дела по существу по известным адресам почтовой корреспонденцией, в суд по вызову не явился, каких-либо ходатайств не предоставил.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора АО «Т-Страхование» на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации о займе, если иное не установлено правилами параграфа 2 о кредите или не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
На основании статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно положениям пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что 20 апреля 2024 между Донцовым А.Б. и АО «ТБанк» заключен кредитный договор ... путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете. В соответствии с условиями договора ответчику предоставлен кредит в размере 300 000 руб. под 25,6% годовых, а при неучастии заемщика в Программе Страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п.4 Индивидуальных условий – 25,6% годовых, сроком на 121 месяцев, с размером ежемесячного платежа 7 020 руб., тарифный план Кредит наличными под залог ТПКН 3.15 RUB.
Пунктом 13 Индивидуальных условий предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора – неустойка в размере 1/366 от размера от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.
Обеспечением исполнения обязательств является залог недвижимого имущества – квартиру (адрес).
Из договора об ипотеке ... следует, что Донцов А.Б. передал залогодержателю АО «ТБанк» в залог (ипотеку) квартиру общей площадью 30,7 кв.м., расположенную по адресу (адрес), (адрес), кадастровый ....
Из пункта 1.4 договора об ипотеке ... следует, что стороны оценили недвижимое имущество в размере 1 484 520 руб.
Из представленных в материалы дела истцом доказательств следует, ответчик воспользовался кредитными средствами, вместе с тем свои обязательства по своевременной и полной уплате денежных средств по договору исполнял ненадлежащим образом, неоднократно нарушая сроки и порядок погашения задолженности перед банком, что привело к образованию просроченной задолженности, о погашении которой заемщик уведомлялся банком. Так как просроченная задолженность не была погашена в установленные договором сроки, это привело к начислению неустойки и выставления требования о полном погашении задолженности, непогашенной заемщиком до настоящего времени.
В судебном заседании установлено, что ответчиком Донцовым А.Б. кредитные денежные средства у истца получены, однако неоднократно допускал нарушение сроков платежей, что следует из расчета задолженности.
Согласно расчету задолженности, задолженность по кредитному договору по состоянию на 14 июля 2026 г. составляет 394 060 руб. 53 коп., из которых основной долга 295 566 руб. 59 коп., сумма просроченных процентов 94 451 руб. 02 коп., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору 4 042 руб. 92 коп.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора истцом 13 июля 2026 г. за их ...... направлено ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств.
Доказательств оплаты задолженности ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.
Установив, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по возврату кредита, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований банка о взыскании с заемщика задолженности по кредитному договору от 20 апреля 2024 г. №... по состоянию на 14 июля 2026 г. в размере 394 060 руб. 53 коп.
При этом, суд принимает во внимание соразмерность указанных сумм пени обстоятельствам дела, условиям договора, периоду просрочки, отсутствие иных расчетов, проверив их правильность, при отсутствии иных ходатайств.В соответствии с частью 6 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.
При настоящем рассмотрении оснований для освобождения ответчика от уплаты процентов до даты фактического исполнения обязательства не установлено. В связи с чем требование банка о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 25,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 295 566 руб. 56 коп., начиная с 14 июля 2026 г. до дня фактического исполнения обязательства.
Так как истцом продолжают начисляться проценты на сумму долга, с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения договора ключевая ставка Банка России составила 16,00%) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 390 017 руб. 61 коп., начиная с 14 июля 2026 г. до дня фактического исполнения обязательств.
По правилам ст.50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
Согласно ст.13 приведенного закона права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим законом.
В соответствии с п.п. 4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Поскольку ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет 394 060 руб. 53 коп., непрерывная просроченная задолженность составляет более трех месяцев, отсутствуют доказательств в обоснование уважительных причин нарушения условий кредитного договора ответчиком, суд удовлетворяет исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество.
При определении размера начальной продажной цены имущества суд исходит из следующего.
Из отчета № 2025-04/868(2415/2026), подготовленного ООО «Бюро оценки бизнеса» от 17 июля 2026 г. следует, что рыночная стоимость квартиры по адресу (адрес), составляет 1 267 634 руб.
Согласно п. 3.4 договора об ипотеке ..., начальная продажная цена недвижимого имущества при его реализации устанавливается соглашением сторон. Если стороны не придут к соглашению о размере начальной продажной цены недвижимого имущества, указанный размер устанавливается судом.
Из п. 1.4 договора об ипотеке ..., следует, что стороны оценили недвижимое имущество в размере 1 484 520 руб.
Принимая во внимание, что стоимость недвижимого имущества по соглашению сторон составляет 1 484 520 руб., что значительно превышает размер рыночной стоимости имущества определенного, согласно отчету об оценке, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены в размере в размере 1 484 520 руб.
При этом, суд отмечает, что залогодатель в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство. Должник не лишен возможности погасить долг не дожидаясь реализации заложенного имущества.
Поскольку отчет об оценке не принят судом, расходы на оплату услуг эксперта взысканию не подлежат.
На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Следовательно, с Донцова А.Б. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 352 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «ТБанк» к Донцову Антону Борисовичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.
Взыскать с Донцова Антона Борисовича (ИНН ...) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679) сумму задолженности по кредитному договору № ИФ-0322801923/5154913726 в размере 394 060 руб. 53 коп. из них: 295 566 руб. 59 коп. сумма основного долга, 94 451 руб. 02 коп. сумма просроченных процентов, 4 042 руб. 92 коп. неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Взыскать с Донцова Антона Борисовича (ИНН ...) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679) расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 352 руб.
Взыскать с Донцова Антона Борисовича (ИНН ...) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679) проценты за пользование кредитом в размере 25,6%, начисляемых на сумму основного долга в размере 295 566 руб. 59 коп., начиная с 14 июля 2026 г. до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с Донцова Антона Борисовича (ИНН ...) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка составляла 16%) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 390 017 руб. 61 коп., начиная с 14 июля 2026 г. до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на предмет залога, квартиру общей площадью 30,7 кв.м., расположенную по адресу 453260, (адрес), кадастровый ..., определив способ продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 484 520 руб.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.Х. Низамов
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 10 сентября 2026 года.
Верно. Судья АА А.Х. Низамов
Решение не вступило в законную силу 10 сентября 2026 г.
Решение вступило в законную силу _________________ секретарь суда:_______________ судья:______________
Подлинный документ подшит в деле № 2-1928/2026 (УИД 03RS0015-01-2026-003228-84) Салаватского городского суда Республики Башкортостан.