ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 марта 2026 года <адрес> край
Артемовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кургак О.В., при секретаре ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ягодка» о расторжении договора аренды, освобождении нежилого помещения, взыскании задолженности, установил:
ФИО2 обратилась в суд с названным иском, указав, что с <дата> является собственником нежилого помещения, площадью 89 кв.м., с кадастровым номером: <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Ограничения прав и обременение объекта недвижимости: аренда, дата государственной регистрации <дата>, срок действия с <дата> на 10 лет с даты подписания договора, ограничения установлены в пользу: ООО «ЯГОДКА». Со стороны арендатора были нарушены существенные условия договора аренды - была осуществлена сдача объекта недвижимости в субаренду без согласия собственника, фактически в нежилом помещении осуществляет предпринимательскую деятельность ИП ФИО1, осуществляющая розничную продажу продуктов питания. Кроме того, ООО «ЯГОДКА» систематически нарушаются обязанности по внесении арендной платы, которая вносится с постоянными задержками. В настоящее время договор аренды нежилого помещения от <дата> между сторонами расторгнут. Просила суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения от <дата>, заключенный между ФИО2 и ООО «ЯГОДКА», а также дополнительное соглашение <номер> к нему от <дата>. Обязать ответчика освободить и передать истцу нежилое помещение площадью 89 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, а также обеспечить освобождение указанного помещения от имущества третьих лиц, в том числе ИП ФИО1. Взыскать неустойку за период с август-сентябрь 2025 в размере 47 200 руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере 7 000 руб..
Впоследствии истцом представлено уточнение иска, согласно которому от требований в части расторжения договора от <дата> и дополнительного соглашения <номер> от <дата> к нему, возложении обязанности освободить объект недвижимости отказались, поскольку между сторонами заключено соглашение о расторжении договора. Уточнив требования, просила взыскать с ответчика ООО «ЯГОДКА» в свою пользу задолженность по договорной неустойке за период август - сентябрь 2025 года в размере 47 200 руб., задолженность за электроэнергию за время пользования жилым помещением за октябрь 2025 года в размере 35 473 руб. и сумму за электроэнергию за ноябрь 2025 г., которая составила 8 437 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7 000 руб..
Определением Артемовского городского суда <адрес> от <дата> производство по делу в части расторжения договора и дополнительного соглашения, возложении обязанности освободить нежилое помещение прекращено.
В судебном заседании представитель истца ФИО5, ФИО2 уточненные требования поддержали в полном объеме, представив письменные пояснения относительно расчета задолженности за потребленную электроэнергию.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «ЯГОДКА» не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем судом рассмотрено дело в его отсутствие. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 1, 2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
В соответствии с п. 2 ст. 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.
Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью 89 кв.м., с кадастровым номером: <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
<дата> между ФИО2 и ООО «ЯГОДКА» заключен договор аренды, по которому арендатору во временное владение и пользование было предоставлено помещение, расположенное по адресу: <адрес> - на срок 10 лет.
Согласно п. 1.3 договора сдача помещения в аренду производится с целью использования в качестве: розничная торговля продуктами питания, включая алкоголь.
Согласно п. 4.2 договора арендная плата составляет 40 000 руб. в месяц.
Согласно п. 4.4 договора эксплуатационные расходы (электроэнергия, водопотребление и теплоснабжение) не входят в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно.
Согласно п. 5.2 договора арендатор обязан использовать объект в соответствии с его целевым назначением, своевременно производить расчёт с арендодателем по арендным платежам, не сдавать объект или часть его в субаренду без письменного согласия арендодателя.
<дата> между ФИО2 и ООО «ЯГОДКА» заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору аренды, в соответствии с условиями которого арендная плата на период с <дата> по <дата> составляет 70 000 руб. в месяц, с <дата> арендная плата будет составлять 80 000 руб. в месяц. Оплата аренды производится в денежной форме путем перечисления арендатором подлежащей оплате суммы на счет арендодателя, либо иным, не запрещенным действующим законодательством, способом. Оплата за аренду помещения производится до десятого числа оплачиваемого месяца. В случае просрочки оплаты арендатор обязан оплатить неустойку в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки. В случае неоплаты (неполной оплаты) в течении двух месяцев договор аренды может быть расторгнут арендодателем в одностороннем внесудебном порядке.
В связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора аренды у ООО «ЯГОДКА» образовалась задолженность по арендной плате за ноябрь 2025 в размере 53 300 руб..
Истцом представлен расчет суммы долга и неустойки, а также задолженности по оплате коммунальный платежей, расчет произведен в соответствии с условиями договора, с учетом установленной договором ставкой арендной платы, расчет судом проверен и признан правильным, ответчиком не опровергнут.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за ноябрь 2025 года в размере 53 300 руб., задолженность за электроэнергию за время пользования помещением за октябрь 2025 г. в размере 35 473 руб., за ноябрь 2025 г. – 8 437 руб..
Также истцом заявлены требования о взыскании неустойки от неоплаченной суммы задолженности по арендным платежам, согласно которой неустойка за период с августа по сентябрь 2025 г. составит 47 200 руб.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины размере 7 000 руб..
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ягодка» о взыскании задолженности, удовлетворить.
Взыскать с ООО «Ягодка» (ОГРН <номер>) в пользу ФИО2 задолженность по неустойки за период с августа по сентябрь 2025 года в размере 47 200 руб., задолженность за электроэнергию за время пользования помещением за октябрь 2025 г. в размере 35 473 руб., за ноябрь 2025 г. – 8 437 руб., задолженность по арендной плате за ноябрь 2025 г. в размере 53 300 руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере 7 000 руб..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья О.В. Кургак