РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 марта 2026 года <адрес> края
Артемовский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Макаровой Н.С., при ведении протокола секретарем ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Артемовского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, установил:
истец обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование заявленных требований, указав, что <дата> между Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <номер>-Ч<номер> с кадастровым номером <номер> общей площадью <номер> кв.м., местоположение: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, участок находится примерно в 100 м. от ориентира по направлению северо-запад). Категория земель: «Земли населенных пунктов». Разрешенное использование участка: «Предприятия общественного питания, для использования в целях строительства предприятия общественного питания».
В соответствии с п. 2.1 за указанный в пункте 1.1 настоящего Договора земельный участок Арендатору устанавливается арендная плата в размере <номер> в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью Договора.
Сумма задолженности по арендным платежам, согласно таблице операций по карточке учета поступлений <номер>-Ч-21443/1 от <дата> по состоянию на <дата> составила <номер> коп.
Сумма пени согласно таблице операций по карточке учета поступлений <номер>-<номер> от <дата> по состоянию на <дата> составила <номер> руб. 13 коп.
Общая сумма задолженности составила <номер> коп.
Администрацией Артемовского городского округа было подано заявление о выдаче судебного приказа от <дата> <номер>.
<дата> мировым судьей судебного участка <номер> судебного района <адрес> края был вынесен судебный приказ в отношении ответчика, который определением и.о. мирового судьи судебного участка <номер> судебного района <адрес> края от <дата> отменен.
Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по аренде земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., местоположение: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, участок находится примерно в 100 м. от ориентира по направлению северо-запад). Категория земель: «Земли населенных пунктов». Разрешенное использование участка: «Предприятия общественного питания, для использования в целях строительства предприятия общественного питания» в размере <номер> руб. 46 коп., а также пени за просрочку платежей <номер> коп. Итого взыскать <номер> рублей.
С учетом последних уточненных требований от <дата> представитель истца просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по аренде земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 3837 кв.м., местоположение: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, участок находится примерно в 100 м. от ориентира по направлению северо-запад). Категория земель: «Земли населенных пунктов». Разрешенное использование участка: «Предприятия общественного питания, для использования в целях строительства предприятия общественного питания» в размере <номер> коп. за период с <дата> по <дата>, а также пени за просрочку платежей за период с <дата> по <дата> в размере <номер> рублей.
Представители истца ФИО3 и ФИО4 в судебном заседание поддержали последние заявленные требования в полном объеме, представил расчет с учетом моратория. Пояснила, что в случае гашения задолженности, суммы распределялись на предыдущие платежи, все суммы были учтены стороной истца при расчете. Указала, что основной долг перестали начислять с момента расторжения договора аренды земельного участка от <дата>, таким образом, идет начисление только процентов.
Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, изначально заявила ходатайство о применении срока исковой давности, от которого в последующем отказалась. Просила отказать в удовлетворении требований в полном объеме, срок исковой давности не применять.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды (ч. 4).
В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. Право субъектов Российской Федерации на осуществление управления и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, установлено пунктом 2 статьи 10 Земельного кодекса РФ.
Согласно п. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абз. 1 ст. 606 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено и следует из материалов дела, <дата> между Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <номер>-Ч-21443 с кадастровым номером <номер>, общей площадью 3837 кв.м., местоположение: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, участок находится примерно в 100 м. от ориентира по направлению северо-запад). Категория земель: «Земли населенных пунктов». Разрешенное использование участка: «Предприятия общественного питания, для использования в целях строительства предприятия общественного питания».
Согласно п. 1.3 договора, срок аренды участка устанавливается 5 лет с момента (даты) подписания настоящего договора.
В соответствии с п. 2.1 за указанный в пункте 1.1 настоящего Договора земельный участок Арендатору устанавливается арендная плата в размере <номер> коп. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью Договора.
В силу п. 2.2. размер арендной платы в период с начала срока аренда до заключения договора устанавливается в порядке п. 2.1. договора и оплачивается арендатором единовременно за весь указанный период.
В соответствии с п. 2.3 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания Договора, а в конце периода – не позднее даты окончания Договора.
Пунктом 4.2 за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает Арендатору пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставка рефинансирования Центрального банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.
Согласно акта приема-передачи земельного участка от апреля 2016 арендодатель передал арендатору из земель населенных пунктов земельный участок площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, участок находится примерно в <номер> м. от ориентира по направлению северо-запад. Категория земель: «Земли населенных пунктов». Разрешенное использование участка: «Предприятия общественного питания, для использования в целях строительства предприятия общественного питания».
Согласно выписки из ЕГРН от <дата> правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер> ранее являлось муниципальное казенное учреждение «Управление благоустройства <адрес>».
Согласно соглашения от <дата> договор аренды земельного уастка от <дата> <номер>-<номер> был расторгнут между сторонами ФИО1 и администрацией Артемовского городского округа.
В настоящее время, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 131 005,46 рублей за период с <дата> по <дата>, а также пеня <номер> рублей за период с <дата> по <дата>.
<дата> судебным приказом мирового судьи судебного участка <номер> судебного района <адрес> края взыскано с должника ФИО1 в пользу Администрации артемовского городского округа задолженности за аренду земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью <номер> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере <номер> коп, пени в размере <номер> коп и судебные расходы по уплате государственный пошлина в доход бюджета Артемовского городского суда в размере <номер> коп.
Согласно определению мирового судьи судебного участка <номер> судебного района <адрес> края от <дата> судебный приказ <номер> от <дата> о взыскании в пользу Администрации Артемовского городского округа с ФИО1 задолженности за аренду земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью <номер>.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере <номер> коп, пени в размере <номер> и судебные расходы по уплате государственный пошлина в доход бюджета Артемовского городского суда в размере <номер> руб. 00 коп. - отменено.
<дата> администрацией Артемовского городского округа в адрес ответчика направлялась претензия о ненадлежащем выполнении обязательств, данная претензия не исполнена.
В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности, от которого в последующем сторона отказалась, таким образом, данное ходатайство не подлежит рассмотрению и считается как не заявленное стороной.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
Постановлением Правительства РФ от <дата> <номер> «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей в период с <дата> по <дата>.
Как следует из п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер> «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от <дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
При таких обстоятельствах штрафные санкции за период с <дата> по <дата> начислению не подлежат. Таким образом, пеня за период с <дата> по <дата> (за исключением периода моратория с <дата> по <дата>) составляет <номер>.
Учитывая изложенное, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, признав, представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и расчет задолженности пени, с учетом применения моратория, арифметически верными, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере <номер> рублей и пеня за период с <номер> по <дата> в размере <номер> рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Артемовского городского округа в размере <номер> рубль.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования администрации Артемовского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения (паспорт <номер> выдан отделом УФМС России по <адрес> в Артемовского городском округе) в пользу администрации Артемовского городского округа (ИНН <номер>, ОГРН <номер>) задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере <номер> рублей, а также пеню за период с <дата> по <дата>, за исключением периода моратория, в размере <номер> рублей.
Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения (паспорт <номер> выдан отделом УФМС России по <адрес> в Артемовского городском округе) госпошлину в доход бюджета Артемовского городского округа в размере <номер> рубль.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.
Судья Н.С. Макарова