РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 октября 2026 года <адрес>
Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М.
при секретаре Магзумовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кутлубаева Е. А. к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Эко-Механика» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Кутлубаев Е.А. обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Эко-Механика» о взыскании неустойки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому застройщик обязан был передать объект долевого участия участнику - ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи объект передан участнику ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в адрес ответчика было направлено требование о выплате неустойки за просрочку сдачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, (т. е. за пределами действия Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) в размере 195 881 руб. Ответчик получил данное требование, оставил без удовлетворения. Истец просит суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Эко-Механика» в пользу Кутлубаева Е.А. неустойку за просрочку сдачи объекта долевого участия за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 195 881 руб., почтовые расходы в размере 1 600 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
Истец Кутлубаев Е.А., представитель ответчика ООО СЗ «Эко-механика» на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
От истца в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договоров.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).
В силу ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Эко-Механика» и Кутлубаевым Е.А. заключен договор участия в долевом строительстве № № по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости многоквартирный жилой <адрес> квартал 13,1 очередь строительства на территории между н.п <адрес> в <адрес> ГО <адрес> РБ. По адресу: РБ, <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру с проектным №, общей площадью 17,57 кв. м, расположенную на 3 этаже.
Стоимость квартиры по условиям договора составляет 2 629 287 рублей.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Ольховая улица, <адрес>, зарегистрировано за Кутлубаевым Е.А. ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, застройщик обязан передать истцу квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, ответчик свои обязательства, предусмотренные п. 3.4 договора нарушил, строительство многоквартирного жилого дома в договорной срок не завершил, квартира по акту приема-передачи передана лишь ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела усматривается, что истец обратился к застройщику с претензией о взыскании неустойки. Претензия застройщиком получена ДД.ММ.ГГГГ, требования истца ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были.
Как следует из представленного истцом расчета, период просрочки составил 71дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)
договора
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка с по дней
2 629 287
12.01.2026
15.02.2026
35
16
2 629 287 * 35 * 2 * 1/300 * 16%
98 160,05 р.
2 629 287
16.02.2026
22.03.2026
35
15.5
2 629 287 * 35 * 2 * 1/300 * 15.5%
95 092,55 р.
2 629 287
23.03.2026
23.03.2026
1
15
2 629 287 * 1 * 2 * 1/300 * 15%
2 629,29 р.
Итого:
195 881,89 руб.
Вместе с тем суд не соглашается с расчетом неустойки, представленный стороной истца, так как при расчете истцом неверно была применена ключевая ставка, действующая на день исполнения обязательства.
По условиям договора объект долевого строительства был передан участнику ДД.ММ.ГГГГ.Поскольку на указанную дату размер ключевой ставки составлял 15 %, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ (согласно заявленным требованиям) по ДД.ММ.ГГГГ (дата подписания сторонами акта приема-передачи объекта) за 71 день просрочки составляет 186 679,38 руб. (2 629 287*71*1/300*15%*2).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки в размере 186 679,38 руб.
В силу ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Частью 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика компенсации в размере 5 000 руб.
При определении размера штрафа суд учитывает, что Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ часть 3 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ изложена в новой редакции, согласно которой при удовлетворении судом требований гражданина-участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина-участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина-участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Поскольку Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ штраф подлежит взысканию в соответствии с действующими нормами закона на дату вынесения судебного акта, поскольку соответствующий штраф взыскивается только судом и его размер определяется на момент рассмотрения соответствующего спора в суде и соответственно размер штрафа составляет 9 583,97 руб. (186679,38+5000)*5%
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.
Истцом заявлено требование о взыскании почтовых расходов в размере 1600 руб. Разрешая требования в указанной части, суд приходит к выводу о взыскании почтовых расходов в размере 1200 руб., поскольку несение истцом почтовых расходов в большем размере материалами дела не подтверждается.
В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит госпошлина в размере 9 600 руб. (6 600 руб. – по имущественным требованиям + 3000 руб. по требованию о компенсации морального вреда).
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кутлубаева Е. А. к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Эко-Механика» о взыскании неустойки, удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Эко-Механика» (ИНН 0274155623) в пользу Кутлубаева Е. А. (паспорт №) неустойку за просрочку передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 186 675,38 руб.; компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.; почтовые расходы в размере 1 200 руб., штраф в размере 9 583,97 руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Эко-Механика» (ИНН 0274155623) в доход местного бюджета госпошлину в размере 9 600 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья И.М. Сираева
Мотивированное решение изготовлено 12.10.2026