РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2026 года <адрес> края
Артемовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кургак О.В.
при помощнике судьи ФИО8 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Артемовского городского округа о включении в наследственную массу жилого дома и земельного участка, признании права собственности в порядке наследования, установил:
ФИО5 обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований, указав, что <дата> ее мама ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской продавца, ФИО6, действующей в своих интересах и за своего брата ФИО2 по доверенности о получении денежных средств за жилой дом и земельный участок. В расписке о получении денежных средств от <дата> содержится указание на то, что ФИО1 считается «полноправной» хозяйкой жилого дома и земельного участка. В день составления расписке о получении денежных средств ФИО6 передала в распоряжение матери правоустанавливающие документы на вышеуказанные объекты недвижимости. Договор купли-продажи от <дата> на вышеуказанные объекты недвижимости в письменной форме заключен, в виде расписке о получении денежных средств за объекты недвижимости. В оформленной расписке о получении денежных средств от <дата> соблюдены существенные условия: о цене и предмете в соответствии с чем, данную расписку следует считать как договор купли-продажи объектов недвижимости составленном в простой письменной форме. В связи с тем, что ФИО1 и продавец ФИО6 были юридически не грамотны и договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме и не был зарегистрирован в Артемовском бюро технической инвентаризации. Жилой дом площадью 33.5 кв. метров является одноэтажным, расположен на земельном участке, площадью 1405 кв.метров. После получения денежных средств продавцы никаких претензий относительно расчета за вышеуказанные объекты недвижимости не высказывали, имуществом не пользовались. <дата> ФИО1 совместно с истцом вселилась в вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, где и проживала по <дата>. <дата> ФИО1 умерла. После ее смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. После смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось в установленном законом порядке, поскольку истец считала себя единственным наследником. Ее отец ФИО3 умер <дата>, супруг матери ФИО4 умер <дата>, задолго до оформления договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. С момента смерти мамы истец осталась проживать в вышеуказанном жилом доме, пользоваться предметами домашнего обихода: посудой, пастельными принадлежностями, мебелью, приобретенных совместно с матерью, обрабатывать земельный участок- выращивать сельскохозяйственные культуры. Нести бремя содержания дома, оплачивать услуги за электроснабжение, приобретала дрова для отопления дома, проводила текущий ремонт дома и заборного ограждения. Просила включить в состав наследственного имущества жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, оставшиеся после смерти матери ФИО1, умершей <дата>. Признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
В судебном заседании представитель истца ФИО9 требования поддержала.
В судебное заседание представитель администрации Артемовского городского округа, третье лицо ФИО6, не явились, извещены надлежащим образом.
Привлечённые к участию в деле третьи лица ФИО11, ФИО12 в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что она проживает по <адрес> в <адрес>, Позднкякова ее соседка, она дружила с ее дочерь, она сейчас умерла, но с т. Светой продолжает общаться, она живет по <адрес>, с д. Игорем и ФИО2, но они на СВО сейчас, поэтому она одна сейчас. Живет в доме с 1996 года, так как они переехали с 1995 года, в дом приехала жить т. Таня, Света, ФИО2 и ее дочь. Ранее в доме проживала бабушка, как звать ее она не помнит.
Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу положений ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пункт 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.
К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, относится и утрата продавцом (покупателем) правоспособности, в частности смерть продавца (покупателя).
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер> и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Как следует из материалов дела, что ФИО6 принадлежала 1/2 доли в праве собственности на земельный участок по адресу <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю от 25.10.1996<номер>. ФИО2 принадлежала 1/2 доли в праве собственности на земельный участок по адресу <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю от <дата> <номер>.
<дата> ФИО2 оформил доверенность на ФИО6 на продажу дома и земельного участка в <адрес> края.
<дата> ФИО1 приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской продавца ФИО6.
Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> установленном законом порядке зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ФИО1, <дата> года рождения, умерла <дата> (свидетельство о смерти I-ВС <номер>).
Как следует из представленного ответа Управление записи актов гражданского состояния, ФИО2, <дата> года рождения умер <дата>.
Как следует из общедоступных сведений, наследственных дел после смерти ФИО2 не заведено.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К ним относятся условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах определены как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 49).
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии сомнений у ФИО6 и ФИО2 продать жилой дом и участок ФИО1 на условиях, которые определены в расписке, выполнении сторонами условий такого договора (оплата покупателем, в полном объеме стоимости жилого дома, передача продавцом документов), иных препятствий к оформлению перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, кроме отсутствия сторон по сделке, по делу не установлено.
Истец ФИО5, <дата> года рождения, является дочерью ФИО1 (свидетельство о рождении II-ВС <номер>), которая <дата> сменила фамилию на ФИО5 после заключения брака (II-ДВ <номер>).
Истцом предоставлены документы на земельный участок и жилой дом, выданные на имя ФИО6 и ФИО2, технический паспорт на объект, государственный акт об отводе земельного участка первоначальным собственником, который были переданы продавцами ее матери ФИО1 при заключении договора купли-продажи.
Кроме того, истцом представлены платежные документы об оплате коммунальных платежей и земельного налога за земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО5 является наследником первой очереди по закону после смерти матери ФИО1, наследственное дело заведено не было.
В спорном жилом помещении проживает истец, а также ее супруг и сын, которые в настоящее время проходя службу в зоне проведения СВО о чем представлены соответствующие справки.
В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 указанной статьи).
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ). Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
При разрешении спора судом установлено, что после смерти матери, в установленный законом срок, действия направленные на принятие наследства, предприняла ФИО5, которая использует объект недвижимости по назначению по настоящее время, что также подтверждено показаниями свидетеля.
При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт принятия истцом наследственного имущества после смерти матери, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление ФИО5 к администрации Артемовского городского округа о включении в наследственную массу жилого дома и земельного участка, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, <дата> года рождения, умершей <дата>, объект недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО5, <дата> года рождения право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, <дата> года рождения, умершей <дата>, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Артемовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья О.В. Кургак