Решение
Именем Российской Федерации
30 апреля 2026 года с. Юсьва
Кудымкарский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Юсьва) в составе председательствующего судьи Баяндиной Е.В., при секретаре Боталовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края к Мальсаговой К.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, установил:
Администрация Юсьвинского муниципального округа Пермского края обратилась в суд с вышеназванным иском к Мальсаговой К.В., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Юсьвинского сельского поселения (арендодатель), правопреемником которой является истец, и Гладких К.В. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику был передан в аренду земельный участок для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с годовой арендной платой в размере 210,38 рублей. Согласно сведений отдела ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик произвела перемену имени на Мальсагову К.В.. В соответствии с условиями договора аренды ответчик обязана использовать земельный участок исключительно в соответствии с условиями договора, однако с момента заключения договора до настоящего времени за разрешением на строительство в администрацию Юсьвинского муниципального округа не обращалась. В соответствии с актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендуемый земельный участок ответчиком не используется по назначению в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Имеются признаки нарушения требований земельного законодательства: зарастание сорной травянистой, древесно-кустарниковой растительностью, бурьяном. Покос травы на земельном участке не производится, объекты капитального и некапитального строительства отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялось уведомление о расторжении договора аренды земельного участка в срок до 30.01.2026, и об оплате арендной платы на землю в течение 10 дней с момента получения. Направленное в адрес ответчика уведомление об уплате задолженности и расторжении договора аренды земельного участка оставлено без ответа. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать задолженность по договору аренды земельного участка в размере 1860,81 рубля, пеню в размере 388,83 рублей.
В судебном заседании представитель истца Бабин А.В. исковые требования поддержал частично, просил расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, от исковых требований к Мальсаговой К.В. в части взыскания задолженности в размере 1860,81 руб., пени в размере 388,83 руб. отказался в связи с тем, что задолженность по договору и пеня ответчиком погашены в полном объеме.
Ответчик Мальсагова К.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.
Такие случаи предусмотрены положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 619 и пункту 3 статьи 615 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
В соответствии с пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно абзацу 7 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Юсьвинского сельского поселения (арендодатель), и Гладких К.В. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику был передан в аренду земельный участок для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6).
Согласно записи акта о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ, Гладких К.В. произвела перемену имени на Мальсагову Камилу Викторовну (л.д. 8).
Согласно пункту 2.1. договора земельный участок предоставлен в аренду на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с подпунктом 4.2.1 договора арендатор обязуется, в том числе, использовать земельный участок исключительно в соответствии с условиями договора.
В соответствии с подпунктом 4.2.2 пункта 4.2 раздела 4 договора, арендатор обязан своевременно и полностью оплачивать арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
За нарушение условия договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации (п. 5.1 договора).
Земельный участок с кадастровым номером № передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
В связи с принятием Закона Пермского края от 20.06.2019 № 427-ПК «Об образовании нового муниципального образования Юсьвинский муниципальный округ Пермского края» администрация Юсьвинского муниципального округа Пермского края является правопреемником администрации Юсьвинского сельского поселения.
Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо об уплате задолженности по арендной плате за землю в течение 10 дней с момента получения требования, а также уведомление о расторжении договора аренды земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Указанное уведомление ответчик не получил.
Суд, оценив установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, не усматривает обстоятельств, свидетельствующих о существенном нарушении ответчиком Мальсаговой К.В. условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем заявленные исковые требования не могут быть удовлетворены.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
В удовлетворении исковых требований администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края к Мальсаговой К.В. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд Пермского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 05.05.2026.
Судья Е.В. Баяндина
<данные изъяты>
<данные изъяты>