РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 октября 2026 года г. Салават
Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Минязовой И.З.
при секретаре Юсуповой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление №9» к Князеву Даниилу Юрьевичу о взыскании задолженности по коммунальным платежам, установил:
общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление №9» (далее ООО «Домоуправление №9») обратилось с иском (с учетом уточнений) к Князеву Д.Ю., в котором просит взыскать с ответчика за счет наследственного имущества в свою пользу задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период 01.06.2024 по 30.06.2026 в сумме 175652,29 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6270 руб.
В обоснование иска указано, что ООО «Домоуправление №9» является управляющей организацией осуществляющей комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: (адрес) на основании договора управления №774 от 1.01.2017.
(данные изъяты) являлся собственником квартиры ..., расположенной по адресу: (адрес). 00.00.0000 (данные изъяты). умер.
ООО «Домоуправление №9» свои обязательства были исполнены надлежащим образом, коммунальные услуги были оказаны в полном объеме. Однако ответчик имеет перед истцом задолженность за коммунальные услуги – 175652,29 руб.
На судебное заседание истец, ответчик, третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. От истца имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, от ответчика поступило заявление о рассмотрении без его участия, просил снизить пени.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.3 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч.7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 настоящей статьи.
Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии со ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу (адрес) принадлежала (данные изъяты)
(данные изъяты), 00.00.0000 года рождения умер 00.00.0000.
Согласно наследственному делу после смерти (данные изъяты). заведено наследственное дело №....
Наследником по закону является сын Князев Д.Ю.
Наследственное имущество состоит из:
квартиры, расположенной по адресу: (адрес);
денежные средства, находящиеся в ПАО Сбербанк.
Также установлено, что (данные изъяты) доли в праве собственности на квартиру по адресу (адрес) принадлежала (данные изъяты) которая умерла 00.00.0000.
После смерти (данные изъяты) открыто наследственное дело, из материалов которого следует, что наследником по закону является сын умершей – (данные изъяты). Наследственное имущество состоит из (данные изъяты) доли в праве собственности на квартиру по адресу (адрес). (адрес) и денежных вкладов, находящихся на расчетных счетах в ОАО Сбербанк России.
Выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя (данные изъяты)., состоящее из денежных вкладов, находящихся на расчетных счетах в ОАО Сбербанк России.
Статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.
Круг наследников по закону определен статьями 1142 - 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В абзаце 2 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в качестве действий, свидетельствующих о принятии наследства, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в права наследования после смерти (данные изъяты). вступил сын Князев Д.Ю.
В соответствии с п.4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
При таких обстоятельствах к наследникам с момента открытия наследства перешли права и обязанности наследодателя в отношении спорной квартиры.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, по общему правилу при наследовании возникают правоотношения универсального правопреемства, то есть от умершего к иным лицам как единое целое и в один и тот же момент переходит все имеющееся наследственное имущество в комплексе, в том числе права и обязанности участника обязательственного правоотношения.
Обратившись за принятием наследства, Князев Д.Ю. стал собственником всего спорного имущества с момента открытия наследства, а именно с 00.00.0000.
Получение же ответчиком свидетельств о праве на наследство являлось его правом, а не обязанностью (п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Князев Д.Ю. является собственником помещения, расположенного по адресу: (адрес).
ООО «Домоуправление №9» является управляющей организацией осуществляющей комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: (адрес) на основании договора управления №774 от 1.01.2017.
Из представленного расчета суммы задолженности, представленного истцом, следует, что в период с 01.06.2024 по 30.06.2026 оплата коммунальных услуг ответчиком не производилась, образовалась задолженность в размере 175652,29 руб., в том числе пени 88337,30 руб.
Разрешая спор и удовлетворяя в части исковые требования, суд с учетом представленных письменных доказательств приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанностей по полной и своевременной оплате коммунальных услуг, в связи с чем, считает обоснованным взыскать с Князева Д.Ю. задолженность по содержанию жилья и коммунальных услуг за период с 01.06.2024 по 30.06.2026 в размере 87314,99 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.38,39 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
При этом, как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 21.12.2000 № 263-О, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Таким образом, исходя из обстоятельств дела, периода нарушения прав истца, причин, послуживших основанием к этому, отсутствия последствий нарушения, суд полагает, что размер неустойки (пени), начисленный истцом ответчику, явно несоразмерен объему нарушенных прав истца и последствиям, наступившим в результате их нарушения.
В связи с чем, суд считает возможным снизить размер неустойки (пени), начисленных на задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги до 1000 руб.
В силу положений ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно разъяснениям, данным в абзаце 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (в частности, статьи 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этой связи, в пользу ООО «Домоуправление № 9» подлежит взысканию с ответчика сумма уплаченной госпошлины в размере 6270 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление №9» к Князеву Даниилу Юрьевичу о взыскании задолженности по коммунальным платежам, – удовлетворить частично.
Взыскать с Князева Даниилы Юрьевича (ИНН ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление №9» (ИНН 0266026180) сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 1 июня 2024 года по 30 июня 2026 года в размере 87314,99 руб., пени в размере 1000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6270 руб. Всего: 94584,99 руб.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.
Судья, подпись И.З. Минязова
Верно: судья И.З. Минязова
Мотивированное решение изготовлено 14.10.2026.
Решение не вступило в законную силу 14.10.2026 секретарь суда ____________
Решение вступило в законную силу ________________ секретарь суда______________ судья ______________И.З. Минязова
Подлинник решения находится в гражданском деле №2-2158/2026 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.