ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
00.00.0000 (адрес)
Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Фатхлисламовой А.И., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Уральский банк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору ... в размере 1 671 215,39 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 51 712 руб. и обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 900 800 руб.
В обоснование иска указано, что 00.00.0000 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор ... на сумму 1 382 460,96 руб. под 29,5% годовых, сроком на 348 мес. под залог недвижимого имущества. В нарушение условий кредитного договора обязанности заемщиком систематически не исполняются, нарушаются условия о сроках платежа.
Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, одновременно при подаче иска просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель, привлеченного по делу в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования ООО «Домклик» на судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
С учетом положения ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, третьего лица.
Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, заявлений об отложении судебного заседания не предоставила. Судом приняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчика, по известным суду адресам. Невыполненные лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности их причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствии ответчика на основании части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы настоящего дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 807 ГК Российской Федерации договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Исходя из ч. 1 ст. 809 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В силу пункта 3 статьи 810 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлено и из материалов дела следует.
00.00.0000 между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор ....
По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 382 460,96 руб. под 29,5% годовых сроком на 348 мес. под залог недвижимого имущества.
Факт предоставления суммы кредита подтверждается справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита на счета .../....
В качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору ... от 00.00.0000 предоставлен залог объекта недвижимости: квартира с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: (адрес), общей площадью 34,1 кв.м.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик принятые на себя обязательства не исполнила.
На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В п. 13 Кредитного договора ... от 00.00.0000 предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой, размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения: 1) за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/ или уплату Процентов за пользование Кредитом (в соответствии с п. 3.3. Общих условий кредитования) в размере 21 (Восемнадцать) % годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно); 2) за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта (ов) недвижимости, оформленного(ых) в залог (в соответствии с п. 4.4.2. Общих условий кредитования): в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п.4. Договора (с учетом ее возможного изменения при наличии соответствующих условий, предусмотренных в п. 4. Договора), начисляемой на остаток Кредита за период, начиная с 31 (Тридцать первого) календарного дня после даты, установленной Договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления Заемщиком Кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных(ого) обязательств(а) (включительно) - (л.д. 18-21 т. 1).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из правил распределения обязанностей по доказыванию, ответчик должен доказать добросовестное выполнение обязательств по выплате кредита и процентов по кредитному договору.
На день рассмотрения гражданского дела по существу от ответчика каких-либо доказательств в опровержение указанного выше обстоятельства в суд не поступало.
Согласно расчету истца задолженность по кредитному договору ... определена в размере 1671215 руб. 39 коп., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 1 362 136 руб. 04 коп., задолженность по просроченным процентам –238 624 руб. 88 коп., неустойка за просроченный основной долг – 399 руб. 07 коп., неустойка за просроченные проценты – 13909 27 коп.
Судом произведен арифметический расчет задолженности, согласно которому задолженность ответчика по кредитному договору ... от 00.00.0000 составляет 1 614 648 руб. 93 коп., в том числе: просроченный основной долг - 1 362 136,04 руб., просроченные проценты - 238 204,55 руб., неустойка за просроченный основной долг - 399,07 руб., неустойка за просроченные проценты - 13 909,27 руб.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.
Факт направления заемщику требования о погашении задолженности и расторжении кредитного договора подтверждается материалами дела (л.д. 31-32), требование направлено ФИО1 00.00.0000 (л.д. 33), при этом требование не исполнено до настоящего времени, доказательств обратного не представлено.
Исходя из вышеизложенного, имеются основания для расторжения кредитного договора в силу существенного нарушения договора заемщиком, при этом досудебный порядок, предусмотренный при расторжении договора, Банком был соблюден.
Обсуждая требования истца об обращении взыскания на залог, суд исходит из следующего.
Статьёй 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п.4 ст. 334 ГК РФ).
Согласно ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. В силу ст. 50 данного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Как установлено судом, обязательство по возврату долга исполнено ответчиком не в полном объёме, по расчёту истца остаётся непогашенной значительная часть основного долга. Условий, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которые сделали бы невозможным обращение взыскания на заложенное имущество, судом не установлено, и суд полагает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога по договору.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В материалы дела представлено заключение о стоимости имущества ..., по состоянию на 00.00.0000 рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: (адрес), общей площадью 34,1 кв.м. определена 1126000 руб.
В соответствии с п. 2 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества следует определить торги, проводимые в форме открытого аукциона, начальную продажную цену недвижимого имущества, являющегося предметом залога, следует определить в размере 900800 руб.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Расходы истца, понесенные на оплату государственной пошлины подтверждаются платежным поручением ... от 00.00.0000 на сумму 51 712 руб.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 50160,64 руб.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Уральский банк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор ... от 00.00.0000, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1
Взыскать ФИО1, 00.00.0000 года рождения (ИНН ...) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН ..., ОГРН ...) задолженность по кредитному договору ... от 00.00.0000 в размере 1 614 648 руб. 93 коп., в том числе: просроченный основной долг - 1 362 136,04 руб., просроченные проценты - 238 204,55 руб., неустойка за просроченный основной долг - 399,07 руб., неустойка за просроченные проценты - 13 909,27 руб.
Взыскать с ФИО1, 00.00.0000 года рождения (ИНН ...) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Уральский банк (ИНН ..., ОГРН ...) расходы по оплате госпошлины в размере 50160 руб. 64 коп.
Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, расположенная по адресу: (адрес), общей площадью 34, 1 кв.м., кадастровый ..., определив способ продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 900800 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Фатхлисламова А.И.
Верно. Судья Фатхлисламова А.И.
Решение не вступило в законную силу
Решение вступило в законную силу _____________
Секретарь суда___________
Судья_______________ Фатхлисламова А.И.
Подлинник решения подшит в гражданское дело ... Салаватского городского суда Республики Башкортостан.