Решение
Именем Российской Федерации
30 июня 2026 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе судьи Аккуратного А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Гагариной О.В., с участием представителя истца Голева В.Г., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края Зырянова Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по исковому заявлению Станкевич Марии Михайловны к Караваеву Ярославу Михайловичу, Караваевой Алине Михайловне о признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении права собственности на недвижимое имущество, установил:
Станкевич М.М. обратилась в суд с иском к Караваеву Я.М., Караваевой А.М. и с учетом уточнения исковых требований и частичного отказа от исковых требований, принятого судом, просит признать за ней право собственности на 4/6 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж-бокс№; признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК№, з/у №, кадастровый №; прекратить право собственности Караваева Я.М. на нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж-бокс №, кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер Т.М.В. наследники которого Т.А.В., Тотьмянина Г.М. и Ткаченко Т.М. отказались от принятия наследства умершего ФИО6 в пользу истца, а истец приняла наследство умершего Т.М.В., состоящее в том числе из гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, права пожизненного наследуемого владения земельным участком под данным гаражом. Право собственности наследников на гараж в едином государственном реестре недвижимости, как и право пожизненного наследуемого владения земельным участком, оформлено не было. Администрацией Кудымкарского муниципального округа Пермского края на основании заявления Караваева Я.М. необоснованно вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, ГСК №, з/у № кадастровый №, находящегося под гаражом, по результатам которого в едином государственном реестре зарегистрировано право собственности Караваева Я.М. на вышеуказанный гараж и земельный участок. Поскольку право собственности на гараж и земельный участок возникло у нее как у наследника, у Караваева Я.М. оно возникнуть в порядке «гаражной амнистии» не могло.
В судебное заседание истец Станкевич М.М., извещенная о дате, времени и месте его проведения надлежащим образом не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель истца Голев В.Г. доводы искового заявления поддержал, дополнительно пояснил, что истец является наследником умершего Т.М.В., унаследовав с учетом отказа иных наследников в пользу истца 4/6 доли наследственного имущества умершего в виде права собственности на гараж и права пожизненного наследуемого владения на земельный участок под гаражом, однако право собственности в едином государственном реестре ею зарегистрировано не было. В дальнейшем ответчик Караваев Я.М. подал в администрацию Кудымкарского муниципального округа Пермского края заявление о предоставлении ему в порядке «гаражной амнистии» в собственность земельного участка под гаражом, и вследствие незаконных действий администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края по предоставлению земельного участка под гаражом не в долевую собственность долевых собственников гаража, а в собственность только Караваева Я.М., право собственности на гараж и земельный участок в едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано только за Караваевым Я.М., вследствие чего Станкевич М.М. не смогла зарегистрировать свое право собственности в порядке наследования, как на гараж, так и на земельный участок, что является основанием для прекращения права собственности ответчика на гараж и земельный участок и признании права собственности истца на долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты. Срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку о нарушении своего права ранее регистрации права собственности за Караваевым Я.М. в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ она узнать не могла.
Ответчики Караваев Я.М. и Караваева А.М., извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не пояснили, заявлений и ходатайств не предоставили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края Зырянов Н.А. полагал, что нарушений при предоставлении земельного участка Караваеву Я.М. не допущено, поскольку с заявлением о предоставлении земельного участка обратился только Караваев Я.М., которому и был предоставлен земельный участок. Процедура выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости администрацией завершена не была, документы для регистрации права собственности выявленных правообладателей в регистрационный орган не направлялись, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, который необходимо исчислять с 2019 года, когда истец обращалась за постановкой гаража на кадастровый учет.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Тотьмянина Г.М.. Ткаченко Т.М., Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Кудымкарский межмуниципальный отдел), нотариус Кудымкарского нотариального округа Пермского края Жукова Е.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений, ходатайств не представили.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу абзаца второго пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно части 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу пункта 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).
В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять, при этом принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).
Согласно пункту 1 статьи 1159 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.
В силу пункта 1 статьи 1161 Гражданского кодекса Российской Федерации если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.
Согласно пункту 1 статьи 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.
Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, поэтому отсутствие такого свидетельства не может служить основанием для отказа в принятии искового заявления по спору о наследстве (статья 134 ГПК РФ), возвращения такого искового заявления (статья 135 ГПК РФ) или оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ).
Из материалов дела следует, что Т.М.В. на праве собственности принадлежал гараж № площадью 27,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК№ (л.д.90), что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88-90), а также он на праве пожизненного наследуемого владения имел в пользовании земельный участок под вышеуказанным гаражом, площадью 27,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, з/у №, кадастровый №, что подтверждается государственным актом на право пожизненного наследуемого владения землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92-93).
Т.М.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, при жизни завещания не составлял, его наследниками по закону первой очереди являлись мать – Т.А.В. а также его дети - Тотьмянина Г.М., Ткаченко (Тотьмянина) Т.М., Станкевич (Тотьмянина) М.М., Караваев Я.М. и Караваева А.М. (л.д.70-71), размер доли в наследственном имуществе каждого из которых, с учетом положения пункта 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, составлял 1/6.
После смерти Т.М.В. его наследники первой очереди Т.А.В., Тотьмянина Г.М., Ткаченко (Тотьмянина) Т.М. посредством подачи соответствующих заявлений нотариусу Жуковой Е.В. отказались от принятия наследства в пользу наследника первой очереди - Станкевич (Тотьмяниной) М.М. (л.д.78, 78 (оборот)), которая, как и наследники первой очереди несовершеннолетние Караваев Я.М. и Караваева А.М. в лице их законного представителя К.Т.Г. приняли наследство умершего Т.М.В. посредством подачи соответствующих заявлений о принятии наследства нотариусу (л.д.76, 76 (оборот)), в связи с чем, нотариусом Жуковой Е.В. наследнику Станкевич (Тотьмяниной) М.М. выданы свидетельства о праве на 4/6 доли в наследстве по закону (л.д.95 (оборот)-96)), а наследники Караваев Я.М. и Караваева А.М. свидетельства о праве на наследство по закону не получили, принявшие наследство наследники действий, направленных на регистрацию прав на недвижимое имущество, полученное в порядке наследования, в едином государственном реестре недвижимости до августа 2025 года не предпринимали, и доказательств обратного суду не предоставлено.
В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Как указано в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Принимая во внимание вышеприведенное правовое регулирование и разъяснения по его применению, оценив установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что Станкевич М.М., Караваев Я.М. и Караваева А.М., приняв в порядке, установленном законом, наследство умершего Т.М.В., с учетом направленных отказов иных наследников, приобрели право собственности на 4/6 доли (Станкевич М.М.) и по 1/6 доли (Караваев Я.М. и Караваева А.М) в праве общей долевой собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, и 4/6 доли (Станкевич М.М.) и по 1/6 доли (Караваев Я.М. и Караваева А.М) в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 31 +/- 1.14 по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив №, з/у №, кадастровый №.
Тот факт, что Караваев Я.М. и Караваева А.М. не получили свидетельство о праве на наследство по закону вышеуказанные выводы суда не опровергает, поскольку получение свидетельства является правом наследника и о фактах не принятия наследства и не возникновения соответствующего права не свидетельствует, размер их доли в имуществе, составляющем наследственную массу, определен судом исходя из общего количества наследников, наследников, принявших наследство, а также наследников, совершивших отказ от наследства в пользу другого наследника.
Также из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив №, з/у № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имел сведения о правообладателе – Т.М.В. виде права – пожизненное наследуемое владение, правоудостоверяющем документе – государственный акт на право пожизненного наследуемого владения землей № от ДД.ММ.ГГГГ, в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д.59, 94, 21).
Гараж-бокс № по адресу: <адрес>, ГК№, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый № (л.д.60).
ДД.ММ.ГГГГ Т.Н.П.., действуя от имени Станкевич М.М., обратилась с заявлением о постановке на кадастровый учет гаража по адресу: <адрес>, ГСК№, гараж №, представив регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88 (оборот)), по результатам рассмотрения которого решением от ДД.ММ.ГГГГ № в постановке объекта на кадастровый учет отказано, поскольку данный объект недвижимости является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет за № (л.д.25).
В тоже время ДД.ММ.ГГГГ Караваев Я.М. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости гаража площадью 27,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК№, предоставив карточку учета гараж-бокса № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.185, 201-202). По результатам рассмотрения заявления объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый №, указан адрес: <адрес>, ГСК№, гараж 4, внесены сведения о том, что объект расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.58).
Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК№, гараж 4 дважды поставлен на кадастровый учет, как объект с кадастровым номером № и как объект кадастровым номером №.
В ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кудымкарского муниципального округа Пермского края в порядке статьи 69.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществлялись мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ГК№, гараж-бокс 4/2 (л.д.60), и земельного участка с кадастровым номером №, в рамках которых от нотариуса Жуковой Е.В. администрацией Кудымкарского муниципального округа Пермского края получена информация о наследниках, принявших наследство умершего Т.М.В., - Станкевич М.М., Караваев Я.М. и Караваева А.М. (л.д.126-127), в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ опубликованы проекты постановления о выявлении правообладателей земельного участка с кадастровым номером № (л.д.128), в котором в качестве выявленных правообладателей указаны Караваев Я.М., Караваева А.М. по 1/3 доли у каждого (л.д.128), и постановления о выявлении правообладателей объектов недвижимости с кадастровым номером № (л.д.30-31), в котором в качестве правообладателей указаны Караваев Я.М., Караваева А.М. и Станкевич М.М. в равных долях по 1/3 доли у каждого, при этом проекты постановления для предоставления возражений в адрес Станкевич М.М. в связи с неустановлением ее регистрационных данных не направлялись, Станкевич М.М. в число выявленных правообладателей земельного участка с кадастровым номером № не включалась.
Вместе с тем, процедура выявления правообладателей вышеуказанных объектов недвижимости завершена не была, постановления о выявлении правообладателей администрацией <адрес> не принимались, документы в регистрирующий орган о выявлении правообладателей и регистрации их права собственности в порядке статьи 69.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не направлялись.
В тоже время ДД.ММ.ГГГГ Караваевым Я.М. в администрацию Кудмкарского муниципального округа Пермского края подано заявление о предоставлении в собственность в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 05 апреля 2021 года №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК№, з/у № кадастровый №, на котором расположен гараж, возведенный до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.131).
ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения заявления ФИО2 на основании выписок из государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № и гараж с кадастровым номером №, сведений о членах гаражного кооператива №, сведений нотариуса о наследниках, принявших наследство Т.М.В. архивных сведений о наличии у Т.М.В. права пожизненного наследуемого владения на земельный участок (л.д.187-196) администрацией Кудымкарского муниципального округа <адрес> принято постановление № о предоставлении на основании статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в собственность Караваеву Я.М. земельного участка площадью 31 кв.м., по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив №, з/у №, кадастровый №, под зданием гаража с кадастровым номером № (л.д.29).
Во исполнение положений пунктов 23-27 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» администрация Кудымкарского муниципального округа Пермского края направила в Россреестр вышеуказанный комплект документов и заявление о государственной регистрации права собственности Караваева Я.М. на гараж, расположенный по № 4, кадастровый №, и ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано за Караваевым Я.М. (л.д.58-59).
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей.
Согласно пункту 15 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина, указанного в настоящей статье. В этом случае для предоставления земельного участка таким наследником должны быть представлены документы наследодателя, предусмотренные настоящей статьей, а также свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что таким наследником было унаследовано имущество данного гражданина.
В соответствии с пунктом 1 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В силу положений пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно пункту 5 статьи 39.20 Земельного кодека Российской Федерации для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.
Таким образом, положения статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации не допускают возможности предоставления земельного участка, на котором расположены здания (помещения в нем), принадлежащие нескольким сособственникам, в единоличную собственность только одного из сособственников таких объектов недвижимости.
Указанное толкование норм материального права, запрещающее предоставление земельного участка, на котором расположено здание, принадлежащее нескольким собственникам, в единоличную собственность только одному из сособственников этого объекта недвижимости направлено на реализацию необходимых правовых гарантий, обеспечивающих условия для приобретения собственниками объекта недвижимости земельного участка, занятого этим объектом и необходимого для его нормального использования.
Вышеназванные нормы права относятся к неделимому земельному участку и находящемуся на нем зданию.
Принимая во внимание то, что земельный участок с кадастровым номером № является неделимым, на нем расположен объект недвижимости – гараж, который как установлено судом принадлежит на праве общей долевой собственности Стенкевич М.М., Караваеву Я.М. и Караваевой А.М., у администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края, обладавшей данными сведениями о долевой собственности наследников, принявших наследственное имущество Т.М.В.., отсутствовали правовые основания для предоставления в единоличную собственность Караваева Я.М. земельного участка с кадастровым номером №, однако в нарушение положений пункта 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в отсутствие заявлений иных участников долевой собственности на объект недвижимости, данный земельный участок был предоставлен в единоличную собственность Караваева Я.М., что повлекло регистрацию его единоличного права собственности, как на гараж, так и на земельный участок.
Кроме того, учитывая то, что Станкевич М.М., Караваев Я.М. и Караваева А.М. унаследовали право пожизненного наследуемого владения на земельный участок №, о чем администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края было известно из сообщения нотариуса Жуковой М.В., а также учитывая то, что администрацией Кудымкарского муниципального округа Пермского края право пожизненного наследуемого владения вышеуказанных лиц в порядке, установленным действующим законодательством, не прекращалось, оснований для предоставления данного земельного участка, находящегося в пользовании иных лиц, в личную собственность Караваева Я.М. также не имелось.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в результате нарушения администрацией Кудымкарского муниципального округа Пермского края положений Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» земельный участок с кадастровым номером 81:07:0102004:25 был незаконно предоставлен в единоличную собственность Караваева Я.М., в связи с чем право собственности, как на гараж, так и на земельный участок, по данному основанию у него возникнуть не могло.
ДД.ММ.ГГГГ Станкевич М.М. обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю с заявлением о регистрации права собственности на спорные гараж и земельный участок, однако регистрация права собственности произведена не была, заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Станкевич М.М. ранее поданные заявления о регистрации права собственности на гараж и земельный участок отозвала (л.д.204-207).
Постановлением администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ постановление администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в собственность Караваева Я.М. признано утратившим силу (л.д.132).
По смыслу положений частей 3, 5, 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Избрание способов защиты нарушенного или оспариваемого права является правом истца, однако последний вправе воспользоваться не любым, а конкретным способом, установленным в законе.
Как разъяснено в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права собственности (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.
Однако для этого истец должен доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение его прав ответчиком.
Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально-определенную вещь.
В соответствии с пунктом 9.1 части 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ, «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции на момент открытия наследства) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратил силу, в настоящее время в порядке, установленном статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Указанная норма, до ее изменения законодателем в 2022 году, предусматривала для граждан возможность зарегистрировать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке, но при этом не влечет возникновения права собственности, а лишь указывает на права граждан, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на здания, строения, сооружения зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Таким образом, в случае, если такое лицо при жизни своим правом не воспользовалось, то данное право могло быть реализовано его наследниками, но лишь в том случае, если они стали собственниками зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках.
По настоящему делу истец являясь собственником доли в праве общей долевой собственности на гараж, и обладая долей в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, полученные ею в порядке наследования, имея право на регистрацию права собственности на земельный участок без принятия каких-либо решений, оспаривает право собственности ответчика на гараж и земельный участок под данным гаражом по основаниям их возникновения у ответчика, зарегистрированное в едином государственно реестре недвижимости, в связи с чем, иск о признании права при таких обстоятельствах следует признать надлежащим способом защиты.
Таким образом, учитывая то, что постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Караваеву Я.М. в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, з/у №, кадастровый № отменено, а также то, что правовых оснований для возникновения у Караваева Я.М. права единоличной собственности на земельный участок и гараж по основаниям, предусмотренным статьей 3.7 Федеральный закон от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и статьей 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не возникло, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для прекращения права собственности Караваева Я.М. на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК№, кадастровый №.
При этом, учитывая то, что у Станкевич М.М. возникло право собственности на 4/6 доли в праве общей долевой собственности на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, и 4/6 доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, ГСК№, кадастровый №, на котором расположен вышеуказанный гараж в порядке наследования, вследствие чего она имеет право на предоставление данного земельного участка в собственность в соответствии с пунктом 9.1 части 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ, «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» без принятия каких-либо решений, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о невозможности предоставления данного земельного участка в собственность не установлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ней права собственности на 4/6 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный гараж и земельный участок.
Представителем администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о признании права собственности на гараж и земельный участок.
В силу положений статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок которой согласно положений пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года и началом его течения в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, является день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Принимая во внимание то, что истец ранее чем ДД.ММ.ГГГГ, то есть ранее чем регистрация прав единоличной собственности Караваева Я.М. на спорные объекты недвижимости, узнать не могла, суд, учитывая факт подачи искового заявления ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу о том, что срок исковой давности истцом не пропущен.
Вместе с тем, судом установлено, что ответчики Караваев Я.М. и Караваева А.М. также в порядке наследования приобрели право собственности на долю в праве общей долевой собственности на гараж и доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок под гаражом и как следствие право на предоставление данного земельного участка в долевую собственность.
При этом признание права собственности на земельный участок находится в прямой зависимости от факта приобретения права на гараж в порядке наследования, поскольку имущественные права истца и ответчиков на земельный участок имеют производный характер от прав наследодателя, в связи с чем, учитывая факт поступления наследственного имущества в виде гаража в общую долевую собственность наследников, право собственности на земельный участок, возникающее по основаниям пункта 9.1 части 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ, «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», также возникает в форме долевой собственности, и размер данных долей определяется исходя из размера долей в наследственном имуществе.
Как установлено судом ответчики Караваев Я.М. и Караваева А.М. за выдачей свидетельства о праве на наследство не обращались, размер их доли в конкретном наследственном имуществе не определялся, в связи с чем, чем оставление судом неразрешенным вопроса о размере долей ответчиков в праве общей долевой собственности на спорное имущество – гараж и земельный участок, порождает правовую неопределенность и для ответчиков может являться препятствием при регистрации права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и гараж в порядке административных процедур, поскольку ответчики, при уже зарегистрированном праве истца на долю в общем долевом имуществе, не смогут совместно с другими участниками долевой собственности обратиться за предоставлением земельного участка.
При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статей 1141, 1142, 244, 245, Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что наследниками после смерти Т.М.В. умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются стороны по делу: дочь Станкевич М.М., сын – Караваев Я.М., дочь Караваева А.М., которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а также учитывая, что установление долевой собственности на спорное имущество без определения долей всех участников в этом имуществе, согласно закону исключается, а также то, что возникновение долевой собственности на земельный участок находится в прямой зависимости от возникновения долевой собственности на гараж, расположенный на данном участке, суд в целях реализации принципа правовой определенности судебного решения, считает необходимым признать право собственности за Станкевич М.М. на 4/6 доли, Караваевым Я.М. на 1/6 доли и Караваевой А.М. на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК№, кадастровый №.
В силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимого имущества прав записей о прекращении и возникновении права собственности на гараж и земельный участок.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Станкевич Марии Михайловны удовлетворить.
Прекратить право собственности Караваева Ярослава Михайловича (ИНН №) на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, площадью 27,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 31 +/- 1,14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК№, з/у 4, кадастровый №.
Признать право собственности Станкевич Марии Михайловны (ИНН №) на 4/6 доли, Караваева Ярослава Михайловича (ИНН №) на 1/6 доли и Караваевой Алины Михайловны (ИНН №) на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, площадью 27,4 кв.м., кадастровый №, и в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 31 +/- 1,14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК№, з/у №, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности Караваева Ярослава Михайловича (ИНН №) на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, площадью 27,4 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 31 +/- 1,14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК№, з/у №, кадастровый № и возникновении права общей долевой собственности Станкевич Марии Михайловны (ИНН №) - 4/6 доли, Караваева Ярослава Михайловича (ИНН №) - 1/6 доли и Караваевой Алины Михайловны (ИНН №) - 1/6 доли, на данные объекты недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течения месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья А.В. Аккуратный
Решение в окончательной форме изготовлено 02 июля 2026 года