Заочное Решение
Именем Российской Федерации
10 апреля 2026 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе судьи Аккуратного А.В., при ведении протокола помощником судьи Никитиной И.И., с участием прокурора Щербинина И.В., истцов Чугаевой А.А., Чугаева Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Чугаевой А,А., Чугаева Р.Н. к Никулиной О.А., Никулину Д.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, установил:
Чугаева А.А., Чугаев Р.Н. обратились в суд с иском к Никулиной О.А. и Никулину Д.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снятии их с регистрационного учета, мотивируя исковые требования тем, что истцы являются собственниками вышеуказанного жилого помещения, приобретенного ими по договору купли-продажи у ответчиков от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики в соответствии с договором купли-продажи взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета, однако данное обязательство не исполнили.
Истцы Чугаева А.А. и Чугаев Р.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям, дополнительно указали, что ответчики после продажи квартиры из нее выехали, вещей ответчиков в жилом помещении не имеется.
Ответчики Никулина О.А. и Никулин Д.В., извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений, ходатайств не представили, уважительных причин неявки в судебное заседание не сообщили.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, отделение по вопросам миграции МО МВД России «Кудымкарский», извещенное о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, заявлений и ходатайств не представило.
В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего о наличии оснований для удовлетворении исковых требований, суд приходит к следующему выводу.
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с частью 1 статьи 209, части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как предусмотрено частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом на основании материалов дела установлено, что Никулина О.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.35-38), и совместно со своим супругом Никулиным Д.В. (л.д.30) с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства в вышеуказанном жилом доме (л.д.15, 31, 33-34).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Никулина О.А. продала Чугаеву Р.Н., Чугаевой А.А., Чугаеву Н.Р., Чугаеву Т.Р., Чугаевой С.Р. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, и в соответствии с пунктом 1.5. договора обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета Никулина Д.В. При этом стороны пришли к соглашению о том, что лиц, имеющих право пользования жилым помещением после его отчуждения покупателю, не имеется (л.д.8-10).
Вместе с тем, Никулина О.А. и Никулин Д.В. вышеуказанное обязательство не исполнили, с регистрационного учета в квартире, право собственности на которую было отчуждено истцам, не снялись.
Каких-либо доказательств того, что вышеуказанный договор купли-продажи признан недействительным или незаключённым, что ответчики являются членами семьи истцов, что за ответчиками сохранилось право пользования жилым помещением и что ответчики в настоящий момент проживают в данном жилом помещении, не предоставлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что вследствие прекращения права собственности Никулиной О.А. на жилое помещение по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, не предусматривающим сохранения за ней и Никулиным Д.В. права пользования отчужденным жилым помещением, право пользования вышеуказанным жилым помещением у ответчиков прекратилось, при этом каких-либо оснований для сохранения за ответчиками права пользования вышеуказанным жилым помещением не имеется, доказательств отнесения ответчиков к категории лиц, за которыми возможно сохранение права пользования жилым помещением при смене его собственника суду не предоставлено.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая то, что факт регистрации ответчиков по месту жительства в вышеуказанной квартире нарушает права истцов - собственников объекта недвижимости, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и считает необходимым признать Никулину О.А. и Никулина Д.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрацией гражданина Российской Федерации по месту жительства признается его постановка на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.
В силу положений статьи 7 вышеуказанного Закона Российской Федерации, а также подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.
Таким образом, право гражданина на регистрацию по месту жительства производно от его права на жилое помещение, однако ответчики Никулина О.А. и Никулин Д.В. признаны судом утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в связи с чем настоящее решение по вступлении в законную силу будет является основанием для снятия их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Чугаевой А,А., Чугаева Р.Н. к Никулиной О.А., Никулину Д.В. удовлетворить.
Признать Никулину О.А. (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Никулина Д.В. (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Никулиной О.А. (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Никулина Д.В. (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в Кудымкарский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Аккуратный
Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2026 года.