Дело № 2-490/2026 <данные изъяты>
УИД 81RS0006-01-2026-000942-37
РЕ Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 июня 2026 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе судьи Аккуратного А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Галкиной А.А., с участием прокурора Андровой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Кудымкарского городского прокурора, действующего в интересах Вилесовой Александры Николаевны, к Обществу с ограниченной ответственностью «УКИКО» о признании незаконным начисления платы за содержание жилья, признании задолженности отсутствующей, установил:
Кудымкарский городской прокурор обратился в суд в защиту интересов Вилесовой А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «УКИКО» (далее ООО «УКИКО») о признании незаконным начисления платы за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, признании задолженности по оплате за содержания жилья за указанный период отсутствующей. Требования мотивирует тем, что Вилесова А.Н. является собственником ? доли жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, площадью 54 кв.м. Собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по указанному адресу не был выбран способ управления многоквартирным домом, в связи с чем по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации между администрацией Кудымкарского муниципального округа Пермского края и ООО «УКИКО» был заключен договор управления многоквартирными домами, в том числе многоквартирным домом по адресу: <адрес>. По условиям заключенного договора ООО «УКИКО» приняло на себя обязательства выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечению собственников жилых помещений многоквартирного дома жилищными и иными услугами. На основании агентского договора №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Пермэнергосбыт» и ООО «УКИКО», в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, ПАО «Пермэнергосбыт» был открыт лицевой счет и произведено начисление платы за содержание жилья на сумму 7 610 рублей 60 копеек. Приказом Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, предоставленной ООО «УКИКО», прекращено. При этом ООО «УКИКО» не представлено доказательств и документов, подтверждающих оказание работ и услуг, предусмотренным договором управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в связи с чем основания для начисления и взимания платы за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № отсутствуют.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Вилесов Д.А., Администрация Кудымкарского муниципального округа Пермского края.
В судебном заседании прокурор исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что ответчиком каких-либо доказательств, свидетельствующих об оказании услуг по управлению многоквартирным домом не предоставлено, что исключает возможность начисления платы за содержание жилья и предъявления ее к оплате.
В судебное заседание истец Вилесова А.Н., извещенная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. Ранее участвуя в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик никаких услуг по содержанию жилья в спорный период фактически не оказывал, содержанием общего имущества в многоквартирном доме, в том числе уборкой снега с придомовой территории в зимний период, прочисткой печных труб, устранением аварий, всегда занимались сами жильцы.
Представитель ответчика ООО «УКИКО» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Из представленного суду письменного отзыва следует, что ответчик с исковыми требованиями не согласен, считает их необоснованными. Администрацией Кудымкарского муниципального округа Пермского края проведен открытый конкурс по выбору управляющей организации, по результатам которого право на заключение договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> признано за ООО «УКИКО», которое приступило к управлению указанным многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протоколу конкурса по отбору управляющей организации утвержден размер ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения в сумме 19 рублей 95 копеек. Действующим законодательством предусмотрено, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме являются обязательными платежами, обязанность собственника жилого помещения в многогквартирном доме по содержанию общего имущества возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией. Все начисления производились ответчиком в соответствии с протоколом конкурса по установленным тарифам, доказательств ненадлежащего или несвоевременного предоставления управляющей организацией собственникам услуг истцом не представлено, как не представлено доказательств оказания услуг иной управляющей компанией в спорный период, и оплаты за оказанные услуги иной управляющей компании, истец с заявлением о перерасчете в ООО «УКИКО» в связи с оказанием услуг и выполнения работ ненадлежащего качества либо с перерывами, превышающими установленную продолжительность, не обращался. Кроме того, считают, что прокурор, обращаясь с вышеуказанным иском, не обосновал невозможность предъявления иска самим гражданином, что означает отсутствие у него права на подачу иска. Также прокурор не представил обоснование перерачета за услуги по содержанию жилья в части ? доли, принадлежащей другому собственнику.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Вилесов Д.А., извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края, ПАО «Пермэнергосбыт», Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явились, заявили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие третьих лиц, возражений по существу заявленных исковых требований не представили.
В письменных пояснениях представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края указал, что обращения по вопросу изменения размера платы в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в многоквартирном доме <адрес> в Инспекцию не поступали. Приказом Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № действие лицензии от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленной ООО «УКИКО», прекращено. При этом в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время управление многквартирным домом № по <адрес> края осуществляет ООО «УКИКО» на основании части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц.
Заслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1). Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 4).
Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила).
Согласно пункту 2 указанных Правил перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290, периодичность их оказания и выполнения определяются в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.
Согласно пункту 6 Правил в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны:
а) обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы;
б) вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
в) своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам;
г) осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта, в том числе по результатам проведенных осмотров общего имущества в многоквартирном доме, и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации;
д) организовывать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений;
е) организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений;
ж) предоставлять потребителям услуг и работ, в том числе собственникам помещений в многоквартирном доме, информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным.
Оказание услуг и выполнение работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, осуществляются с использованием инвентаря, оборудования и препаратов, имеющих соответствующие разрешительные документы и допущенных к применению в соответствии с установленными требованиями законодательства Российской Федерации (пункт 7 Правил).
Согласно пункту 9 указанных Правил сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.
Согласно пункту 11 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме услуги и работы по содержанию общего имущества зависят от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11 (1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
В соответствии с пунктом 9 Порядка осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416, управляющая организация, товарищество или кооператив обязаны организовать деятельность аварийно-диспетчерской службы в многоквартирном доме, в том числе путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию (далее - аварийно-диспетчерская служба).
В целях взаимодействия с собственниками жилого помещения пунктом 27 вышеуказанного Порядка предусмотрено, что управляющая организация обязана обеспечить взаимодействие с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, в том числе посредством предоставления указанным лицам возможности личного обращения в действующий офис управляющей организации либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в случае заключения управляющей организацией с указанным центром договора, предусматривающего возможность обеспечения такого взаимодействия (далее - представительство управляющей организации). Представительство управляющей организации должно располагаться в пределах муниципального образования, в том числе в пределах внутригородского района в городском округе с внутригородским делением либо внутригородской территории города федерального значения, на территории которого располагаются многоквартирные дома, управление которыми осуществляет такая управляющая организация, в пешей доступности от указанных многоквартирных домов. При этом для целей настоящих Правил под пешей доступностью понимается расстояние не более 3 километров, преодолеваемое пешком.
Пунктом 31 вышеуказанного Порядка предусмотрены требования по раскрытию информации управляющей организации, размещаемой во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе о наименовании (фирменном наименовании) управляющей организации, номерах лицензии, сроках действия лицензии, информации об органе, выдавшем указанную лицензию, адрес местонахождения, в том числе представительства управляющей организации, режим работы, информации о днях и часах приема, адрес официального сайта управляющей организации (при наличии) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее - сеть "Интернет"), адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети «Интернет»; контактные телефоны управляющей организации, представительства управляющей организации, аварийно-диспетчерской службы и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций; уведомления о предстоящих работах, проверках оборудования, восстановительных работах, иных мероприятиях, которые могут повлечь неудобство для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме либо потребовать присутствия таких собственников и пользователей или их представителей в помещении в многоквартирном доме в определенное время, с указанием времени проведения таких мероприятий; уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.
В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно.
Приведенные нормы направлены на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В пункте 35 Правил содержания общего имущества установлен принцип соразмерности платы за содержание жилого помещения, размера обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, и перечня, объема и качества услуг и работ.
Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу положений части 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Судом на основе материалов дела установлено, что истцу Вилесовой А.Н. и третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Вилесову Д.А. на праве общей долевой собственности (по ? доли у каждого) принадлежит <адрес>, площадью 54 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д.7-9).
Собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по указанному адресу не был выбран способ управления многоквартирным домом, в связи чем на основании части 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Кудымкарского муниципального округа Пермского края был проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, в том числе многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Победителем открытого конкурса был признан ответчик ООО «УКИКО», с которой ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Кудымкарского муниципального округа <адрес> заключен договор управления многоквартирными домами, в том числе многоквартирным домом по адресу: <адрес> (л.д.14-16), по условиям которого ООО «УКИКО» приняло на себя обязательства выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечению собственников жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома жилищными и иными услугами.
В соответствии с пунктом 2.3 договора ООО «УКИКО», в числе прочего, обязано: выполнять функции по управлению многоквартирным домом в соответствии с пунктами 2.3.2-ДД.ММ.ГГГГ договора, в том числе принимать решения по общим вопросам обслуживания и ремонта общего имущества; обеспечивать выполнение работ по техническому обслуживанию, ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома, его инженерного оборудования и устройств, придомовой территории в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170; обеспечивать собственнику предоставление обязательных работ и услуг в соответствии с приложением № 1 к настоящему договору; осуществлять организацию сохранности и надлежащего использования объектов, входящих в состав многоквартирного дома; обеспечить собственника информацией об организациях, осуществляющих обслуживание и ремонт помещения, а также общего имущества, а также об организациях-поставщиках коммунальных и иных услуг; вести соответствующую техническую документацию на многоквартирный дом, составлять бухгалтерскую, статистическую и иную отчетность; производить начисление за оказанные услуги, обеспечивая выставление счета в срок до 1-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем; принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования многоквартирного дома.
Приложением № 1 к договору управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, периодичность выполнения работ и оказания услуг, а также стоимость работ и услуг на 1 кв.м. общей площади - 19 рублей 95 копеек в месяц (л.д.16).
Согласно сведений, предоставленных истцом и выписки из реестра лицензий на управление многоквартирными домами, ООО «УКИКО» имело лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе на управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, действие которой на основании приказа Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено (л.д.94 (оборот)).
Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Пермэнергосбыт» (агент) и ООО «УКИКО» (принципал) был заключен агентский договор №, по условиям которого ПАО «Пермэнергосбыт» приняло на себя обязательства от имени и за счет ООО «УКИКО» выполнять расчет объема и стоимости услуг, потребленных потребителями при использовании жилого (нежилого) помещения, а также производить начисление сумм оплаты за потребленные услуги, формировать общие счет-квитанции по услугам, принимать оплату по выставленным квитанциям (л.д.44-54).
Во исполнение условий агентского договора № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ПАО «Пермэнергосбыт» был открыт лицевой счет №, по которому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведено начисление платы за содержание жилья на сумму 7 610 рублей 60 копеек (л.д.55,141-143).
Заявляя требование о признании платы, начисленной за содержание жилья, незаконной, возложении обязанности аннулировать начисления по оплате за содержание жилья, истец ссылается на то, что ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ фактически не оказывал никаких работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», ответ на вопрос 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 июня 2014 года).
В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, из объяснений истца, в том числе письменных объяснений, данных в ходе проверки заявления (л.д.6), письменных объяснений третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Вилесова Д.А. (л.д.154), акта осмотра многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д.151-153) иных материалов дела следует, что ООО «УКИКО» каких-либо работ за весь период управления домом не выполняло, информации о телефонах организаций, аварийно-диспетчерских служб в общедоступных местах не размещало, собственников о проводимых и проведенных работах не информировало, представительства организации на территории <адрес>, находящихся в доступности не имеет, договора с многофункциональным центром об исполнении функции представительства не имеет, об указанных обстоятельствах собственников жилого помещения не информировало.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц местом нахождения ООО «УКИКО» является <адрес>. Сведений о наличии филиалов и представительств ООО «УКИКО» в <адрес> края не имеется, ответчик указанное обстоятельство в своих письменных возражениях не отрицал (л.д.17-26, 108-110).
Несмотря на неоднократное предложение судом представить доказательства заключения ООО «УКИКО» договоров субподряда с обслуживающими организациями <адрес>, а также с аварийными организациями в <адрес> в целях оказания услуг по содержанию многоквартирного дома по адресу: <адрес>, наличия актов установленной формы, содержащих сведения об оказании услуг, иных доказательств выполнения обязанностей по договору на управление многоквартирным домом, ответчиком в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации таких доказательств не представлено.
Таким образом, в материалах дела отсутствуют какие-либо допустимые, достоверны и достаточные доказательства фактического осуществления ООО «УКИКО» на территории <адрес> работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе создания и обеспечения аварийно-диспетчерской службы; ведения и хранения технической документации на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Доводы ответчика о необходимости применения разъяснений, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которому наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом, судом приняты быть не могут, поскольку основанием исковых требований является ненадлежащее исполнение управляющей компанией обязанностей по договору управления многоквартирным домом, а не отказ собственника вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества вследствие его неиспользования.
Не может суд согласиться и с доводами ответчика об отсутствии у прокурора права на обращение с исковым заявлением, поскольку в силу положений части 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. В данном случае указанные требование закона соблюдены.
Не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований и доводы ответчика о том, что отсутствуют основания для признания отсутствующей задолженности в части приходящейся на другого участника долевой собственности спорной квартиры, поскольку в силу разъяснений, содержащихся в пунктах 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22, а также правовой позиции, изложенной в ответе на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07 марта 2007 года, внесение платы за содержание жилья собственником в пределах его доли возможна при наличии между собственниками соответствующего соглашения, а также в случае, если собственник обратился к управляющей организации с требованием заключить с ним отдельное соглашение, в том числе для выдачи отдельного платежного документа, однако, сведений о наличии такого соглашения и выставления отдельного документа суду не предоставлено.
С учетом изложенного, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что факт надлежащего оказания работ и услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не доказан, в связи с чем законные основания для начисления и взимания платы за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № отсутствуют.
В тоже время, учитывая, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик к управлению многоквартирным домом не приступал, каких-либо начислений за период с января 2025 года по июль 2025 года собственникам жилых помещений не выставлял, правовых оснований для удовлетворения исковых требований в данной части не имеется.
Признание незаконным начисления платы за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № влечет признание задолженности по оплате за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № отсутствующей.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска с ответчика ООО «УКИКО» в доход бюджета муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей, поскольку истцы при подаче иска были освобождены от ее уплаты.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Кудымкарского городского прокурора, действующего в интересах Вилесовой Александры Николаевны (ИНН №) к Обществу с ограниченной ответственностью «УКИКО» (ОГРН №) удовлетворить частично.
Признать незаконным начисление платы за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать задолженность по оплате за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 610 рублей 60 копеек по лицевому счету № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствующей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УКИКО» (ОГРН 1225000014689) в доход бюджета Кудымкарского муниципального округа Пермского края государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья А.В. Аккуратный
Решение в окончательной форме изготовлено 16 июня 2026 года