РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 апреля 2026 года с.Юрла
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Канюковой О.Л., при секретаре судебного заседания Трушевой Е.А., с участием: истца Суворова В.А., представителя ответчика администрации Юрлинского муниципального округа Пермского края Сальниковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Суворова Василия Андреевича к администрации Юрлинского муниципального округа Пермского края признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности, установил:
Суворов В.А. обратился в суд с иском к администрации Юрлинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу<адрес>, в порядке приобретательной давности. Исковые требования обоснованы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ умер его отец САГ, после его смерти осталось домовладение по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец проживает в указанном доме, всегда пользовался им как собственным, нес затраты на содержание, ремонтировал, огораживал участок, оплачивал коммунальные услуги и налоги на землю и имущество. С 2013 года заменил старые надворные постройки и капитально отремонтировал дом. Правопритязаний на домовладение со стороны указанных и родственников нет.
В судебном заседании истец Суворов В.А исковые требования поддержал, суду пояснил, добросовестно, открыто пользуется домом более 15 лет.
Представитель ответчика администрации Юрлинского муниципального округа Сальникова Е.В. в судебном заседании просила разрешить спор в соответствии с действующим законодательством, считает, что истец должен доказать все обстоятельства на которые он ссылается.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» положения статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой кодекса.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет общую площадь 23,9 кв.м., что подтверждается техническим отчетом составленным 19 февраля 2026 года (л.д.8-12).
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сведения о жилом доме по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 44).
Согласно справкам, выданным администрацией Юрлинского муниципального округа Пермского края на основании похозяйственных книг за 1967-1970, 1986-1991, 1997-2026 годы, истец Суворов В.А. зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении с 1997 года по настоящее время. В реестре муниципального имущества Муниципального образования «Юрлинский муниципальный округ Пермского края» жилой дом по адресу: <адрес>, не числится. Суворову В.А. жилые помещения в пользование на условиях социального найма из муниципального жилищного фонда не предоставлялись (л.д.12-16).
Как отмечено истцом, свидетелями СМВ, САА, Суворов В.А. проживает в спорной жилом доме, владеет им как своим открыто, добросовестно более 15 лет, несет бремя на его содержание.
ДД.ММ.ГГГГ Суворовым В.А. в спорном доме произведена замена электросчетчика, понесены расходы на ремонт. Суворовым В.А. производятся платежи за коммунальные услуги, уплачиваются налоги за дом и земельный участок (л.д.21-35)
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Суворов В.А. добросовестно, открыто, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом, как своим собственным более 15 лет, несет бремя содержания спорного жилого помещения.
Обстоятельств, препятствующих для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, судом не установлено.
Каких-либо правовых притязаний на недвижимое имущество со стороны иных лиц не имеется.
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению, и считает необходимым признать за Суворовым В.А. право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.
В силу статьи 219, пункта 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля. 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Суворова Василия Андреевича удовлетворить.
Признать за Суворовым Василием Андреевичем (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом, общей площадью 23,9 квадратных метров, инвентарный № находящийся по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права и постановки на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2026 года.
Судья О.Л. Канюкова