Дело № 2-536/2026 <данные изъяты>
УИД 81RS0006-01-2026-001122-79
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Чащиной Ю.А., при секретаре Засухиной Т.В., с участием представителя истца Епановой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края к Морошкиной И.В., Морошкину А.С., Федосеевой М.А., Морошкиной А.А., Морошкину В.А., Архиповой А.А., Томилину А.А., Томилиной М.В., Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю, врио начальника – старшему судебному приставу Отдела судебных приставов по г. Кудымкару, Юрлинскому и Юсьвинскому районам ГУФССП России по Пермскому краю Ильиной В.В., Публичному акционерному обществу «Пермская энергосбытовая компания» о снятии ограничения и прекращении ипотеки в отношении жилого помещения, установил:
Администрация Кудымкарского муниципального округа Пермского края обратилась в суд с иском к Морошкиной И.В., Морошкину А.С., Федосеевой М.А., Морошкиной А.А., Морошкину В.А., Архиповой А.А., Томилину А.А., Томилиной М.В., ГУФССП России по Пермскому краю, врио начальника – старшему судебному приставу Отдела судебных приставов по г. Кудымкару, Юрлинскому и Юсьвинскому районам ГУФССП России по Пермскому краю Ильиной В.В. о снятии ограничения и прекращении ипотеки в отношении жилого помещения.
Свои требования мотивирует тем, что Морошкиной И.В., Морошкину А.С., Федосеевой М.А., Морошкиной А.А., Морошкину В.А. на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, впоследствии включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Кудымкарском муниципальном округе Пермского края, утвержденную Постановлением Администрации Кудымкарского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №. В рамках реализации мероприятий муниципальной адресной программы ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кудымкарского муниципального округа Пермского края и Морошкиной И.В., Морошкиным А.С., Федосеевой М.А., Морошкиной А.А., Морошкиным В.А. было заключено соглашение, по условиям которого <адрес> по адресу: <адрес>, была изъята в муниципальную собственность, с выплатой ответчикам возмещения за изымаемое жилое помещение. Вместе с тем, по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении <адрес> по адресу: <адрес>, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчиков Архиповой А.А., Томилина А.А., Томилиной М.В. Кроме того, в отношении принадлежащей ответчику Морошкиной И.В. доли в праве собственности на квартиру на основании постановления судебного пристава-исполнителя зарегистрировано ограничение в виде запрещения регистрации. В настоящее время наличие зарегистрированных обременения в виде ипотеки и ограничения в виде запрещения регистрации в отношении жилого помещения в аварийном многоквартирном доме препятствует органу местного самоуправления осуществить обязательства по сносу аварийного многоквартирного дома и действия по снятию объекта недвижимости с кадастрового учета.
На основании изложенного, Администрация Кудымкарского муниципального округа Пермского края просит снять все ограничения в виде запрета регистрационных действий, наложенные постановлениями судебных приставов-исполнителей, и признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, признать регистрационную запись об ипотеке погашенной.
Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечено ПАО «Пермэнергосбыт», в качестве третьего лица – судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по г. Кудымкару, Юрлинскому и Юсьвинскому районам ГУФССП России по Пермскому краю Плотникова О.Ю.
Представитель Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края Епанова Н.И. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленного иска.
Ответчики Морошкина И.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней Морошкиной А.А., Морошкин А.С., Федосеева М.А., Морошкин В.А., Архипова А.А., Томилин А.А., Томилина М.В., врио начальника – старшему судебному приставу Отдела судебных приставов по г. Кудымкару, Юрлинскому и Юсьвинскому районам ГУФССП России по Пермскому краю Ильина В.В., представители ответчиков ГУФССП России по Пермскому краю, ПАО «Пермэнергосбыт» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Третье лицо судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по г. Кудымкару, Юрлинскому и Юсьвинскому районам ГУФССП России по Пермскому краю Плотникова О.Ю. в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 142).
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.
В силу положений подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд).
В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Согласно пункту 3 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Согласно пункту 8 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых или договоры с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости либо вступившего в законную силу решения суда, а также с лицами, договоры с которыми расторгнуты в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи.
Таким образом, решение органа власти об изъятии имущества для муниципальных нужд в силу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием прекращения права собственности и соответственно всех обременений и ограничений в отношении этого имущества независимо от воли собственников.
Судом на основе материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Томилиной М.В., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних Томилина А.А., Архиповой А.А. (продавцы) и Морошкиным А.С., Морошкиной И.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Морошкина В.А., Морошкиной А.А., Морошкиной (в настоящее время Федосеевой) М.А. (покупатели), был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого покупатели приобрели в общую долевую собственность (по 1/5 доле каждому) <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 24).
Согласно пункту 5 договора купли-продажи цена квартиры составляет 1 170 000 рублей, из которых:
- 419 779 рублей 15 копеек оплачиваются за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на счет продавца Т.М.С.;- 576 797 рублей за счет социальной выплаты, предоставляемой участникам долгосрочной целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей на 2011-2015 годы» на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления с распорядительного счета Морошкина А.С. на счет продавца Томилиной М.В.;
- остальная часть покупной цены в размере 173 423 рубля 85 копеек уплачивается продавцам наличными при подписании договора.
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены записи о регистрации права общей долевой собственности Морошкиной И.В., Морошкина А.С., Федосеевой М.А., Морошкиной А.А., Морошкина В.А. на объект недвижимости. Одновременно с этим в ЕГРН была внесена запись о регистрации в отношении жилого помещения ипотеки в силу закона. Обременение зарегистрировано в пользу Архиповой А.А., Томилина А.А., Томилиной М.В. (л.д. 128-133).
По сведениям из ЕГРН регистрационная запись об ипотеке № в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в пользу Архиповой А.А.. Томилина А.А., Томилиной М.В. сохраняется до настоящего времени.
Из материалов дела также следует, что судебным приказом мирового судьи судебного участка № 4 Кудымкарского судебного района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № с Морошкиной И.В. в пользу ПАО «Пермэнергосбыт» взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги (отопление) в размере 38 760 рублей 88 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей, всего 40 760 рублей 88 копеек (л.д. 85).
ДД.ММ.ГГГГ в Отделе судебных приставов по г. Кудымкару, Юрлинскому и Юсьвинскому районам ГУФССП России по Пермскому краю в отношении Морошкиной И.В. возбуждено исполнительное производство № на предмет взыскания в пользу ПАО «Пермэнергосбыт» задолженности в размере 40 760 рублей 88 копеек (л.д. 86).
Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по г. Кудымкару, Юрлинскому и Юсьвинскому районам ГУФССП России по Пермскому краю Плотниковой О.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении принадлежащей Морошкиной И.В. на праве общей долевой собственности <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 88).
ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано ограничение в виде запрещения регистрации в отношении принадлежащей Морошкиной И.В. 1/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 128-133).
Судом на основе материалов дела также установлено, что Постановлением Администрации г. Кудымкара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (заключение межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 28-30).
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Кудымкарского муниципального округа Пермского края в адрес ответчиков Морошкиных направлено требование о сносе многоквартирного дома совместно с другими собственниками, которое по истечении предоставленных 30 дней ответчиками исполнено не было (л.д. 31).
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Кудымкарского муниципального округа Пермского края принято Постановление № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и в том числе <адрес>, принадлежащей ответчикам Морошкиной И.В., Морошкину А.С., Федосеевой М.А., Морошкиной А.А., Морошкину В.А. (л.д. 33).
На основании статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кудымкарского муниципального округа Пермского края и ответчиками Морошкиной И.В., действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь Морошкину А.А., Морошкиным А.С., Федосеевой М.А., Морошкиным В.А. было заключено соглашение, по условиям которого <адрес> по адресу: <адрес>, была изъята в муниципальную собственность, с выплатой ответчикам возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 3 011 000 рублей (л.д. 34-37).
Суд, оценив установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, приходит к выводу о том, что поскольку многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу, при этом, собственниками жилых помещений в многоквартирном доме не исполнено требование о сносе аварийного дома, Администрацией Кудымкарского муниципального округа Пермского края на основании части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации обоснованно принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и находящихся в частной собственности жилых помещений в аварийном многоквартирном доме.
В свою очередь в связи с принятием органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, зарегистрированные в ЕГРН в отношении <адрес> по адресу: <адрес>, обременение и ограничение прав подлежат прекращению в силу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
По общему правилу, установленному частью 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
На основании изложенного, исковые требования Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края к ответчикам Морошкиной И.В., Морошкину А.С., Федосеевой М.А., Морошкиной А.А., Морошкину В.А., Архиповой А.А., Томилину А.А., Томилиной М.В., ПАО «Пермэнергосбыт» о снятии ограничения и прекращении ипотеки в отношении жилого помещения подлежат удовлетворению.
В свою очередь, ГУФССП России по Пермскому краю, врио начальника – старшему судебному приставу Отдела судебных приставов по г. Кудымкару, Юрлинскому и Юсьвинскому районам ГУФССП России по Пермскому краю Ильина В.В. являются ненадлежащими ответчиками по делу, правовые основания для удовлетворения исковых требований Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края к указанным ответчикам отсутствуют.
Таким образом, заявленный иск подлежит частичному удовлетворению.
Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такое решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края (ИНН №) удовлетворить частично.
Прекратить ограничение прав в виде запрещения регистрации № в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № отсутствующим.
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № и записи об ограничении прав в виде запрещения регистрации № в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в установленном порядке по заявлению заинтересованного лица.
В удовлетворении остальной части иска, в том числе к Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю, врио начальника – старшему судебному приставу Отдела судебных приставов по г. Кудымкару, Юрлинскому и Юсьвинскому районам ГУФССП России по Пермскому краю Ильиной В.В. отказать.
Ответчик вправе подать в Кудымкарский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Ю.А. Чащина
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.