РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Кирсановой Е.В.
При секретаре Галивановой А.В.
С участием истца Лазаревой А.А., ответчика Михеева П.М., представителя ответчика Смирновой Е.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазаревой А. А. к Михееву П. М., Михеевой Т. С., Михееву И. А. об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Лазарева А.А. (далее Истец) обратилась в суд с иском к Михееву П.М., Михеевой Т.С., Михееву И.А. (далее ответчики) об определении порядка пользования квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>, передав ей в пользование комнату площадью 10,10 кв.м., в пользование ответчиков оставить комнаты 19,7 кв.м и 17,8 кв.м, места общего пользования квартиры определить в совместное пользование сторон. В обоснование иска указывала на то, что является собственником 3/10 долей данной квартиры, ответчики сособственниками квартиры, ответчики не производят оплату ЖКУ в полном объеме, по вопросу выкупа долей стороны договориться не смогли.
Истица в суд явилась, на удовлетворении требований настаивала по заявленным требованиям, пояснила, что данный иск был подан в связи с намерением в дальнейшем реализовать принадлежащую ей долю для улучшения жилищных условий.
Ответчик Михеев П.М. в суд явился, возражений против заявленных требований не представил, подтвердил тот факт, что комната 10.10 кв.м находится в пользовании истца, там имеются ее вещи, вопрос о выкупе доли истца он пытается решить, пока нет финансовой возможности, с Михеевым И.А. нет связи, ему принадлежит незначительная доля.
Михеева Т.С. и Михеев И.А. в суд не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств в суд не направили.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав позицию истца, ответчика, суд приходит к следующему:
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК Российской Федерации) граждане по своему усмотрению и в своих интересах (осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации закреплено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В соответствии с частями 1, 4 статьи 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. При этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Аналогичное разъяснение содержится в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (с последующими изменениями и дополнениями) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом».
Из материалов дела следует, что согласно характеристике жилого помещения, квартира №, расположенная по адресу <адрес> имеет общую площадь71,7 кв. м., жилую площадь 47,6 кв.м., состоит из трех изолированных комнат площадью 19,7 кв.м., 17,8 кв.м., 10,1 кв.м, места общего пользования площадью 17 кв.м., кухни 7,1 кв.м. (л.д.5)
Собственниками квартиры являются Михеева Т.С. -1/5 доля в порядке наследования по закону и 1/5 доля по договору передачи квартиры в собственность граждан, Михеев И.А.-1/10 доля на основании свидетельства о праве на наследство, Лазарева (ранее Михеева) А.А. -1/10 доля на основании свидетельства о праве на наследство и 1/5 доля по договору передачи квартиры в собственность граждан, Михеев П.М.-1/5 доля по договору передачи квартиры в собственность граждан.
Согласно справки о регистрации в квартире зарегистрированы стороны.
Материалам дела также установлено, что фактически в квартире проживает ответчик Михеев П.М. с семьей, пользуется комнатами 19,7 кв.м., 17,8 кв.м., комната 10.1 кв.м находятся в пользовании истца и была за ней закреплена, там имеются ее вещи, интерес к квартире имеет Михеев П.М., остальные ответчики в квартире не проживают.
На основании решения Выборгского районного суда по делу №2-1898/2023 от 28.03.2023 г. между сторонами определен порядок участия в оплате ЖКУ исходя из размера принадлежащих им долям.
Судом также установлено, что в квартире числиться 4 различные семьи, которые не являются членами одной семьи в силу жилищного законодательства, общее хозяйство не ведут.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также, что приходящаяся доля жилой площади квартиры на истца не превышает размер комнаты, право пользования которой истец просит закрепить за ней, что не нарушает прав сторон и не противоречит закону, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования об определении порядка пользования квартирой путем закрепления за Лазаревой (ранее Михеевой) А.А. комнаты 10,10 кв.м., комнаты 19,7 кв.м. и 17,8 кв.м. оставить в пользование ответчиков, места общего пользования оставить в общем пользовании сторон.
Оснований для передачи в пользование каждого из ответчиков соответствующей комнаты суд не находит, так как их мнение по вопросу распределения жилого помещения в указанной части отсутствует, самостоятельных требований не заявлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лазаревой А.А. удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, кадастровый № путем передачи в пользование Лазаревой А. А. комнаты площадью 10,10 кв.м., комнаты площадью 19,7 кв.м., 17,8 кв.м. передать в пользование Михеева П. М., Михеевой Т. С., Михеева И. А., места общего пользования данной квартиры определить в совместное пользование собственников.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме
Судья Кирсанова Е.В.
Изготовлено в окончательной форме 14 мая 2026 г