РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2026 года город Ишимбай
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Васиковой Р.Р., при секретаре Михалевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковшовой Марины Кузьминичны к Администрации городского поселения г.Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Орлову Владимиру Николаевичу, Черепановой (Орловой) Ирине Николаевне о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Ковшова М.К. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что 14.06.2001 года между Ковшовой М.К. и Орловым Н.И. заключен договор купли-продажи гаража № №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующими правоустанавливающими документами и сведениями Единого государственного реестра недвижимости. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №. м, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, расположенном по адресу: <адрес> Вместе с тем сведения о правообладателе указанного земельного участка до настоящего времени содержат сведения об Орлове Н.И. С момента приобретения гаража истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком, использует его для эксплуатации принадлежащего ей гаража, несет бремя его содержания, каких-либо притязаний со стороны иных лиц на протяжении длительного времени не имелось. Обратившись в отдел по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю Министерства земельных и имущественных отношений РБ с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, истец получила отказ, в связи с чем лишена возможности оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке. Ссылаясь на положения статей 234, 552 Гражданского кодекса РФ, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
Определением суда от 24.09.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Орлов В.Н., Черепанова (Орлова) И.Н., Ипполитова Н.Н.
Определением суда от 22.10.2026 Ипполитова Н.Н. исключена из числа соответчиков в связи со смертью.
В судебное заседание истец Ковшова М.К., ее представитель Багаутдинова А.О. не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Представители ответчиков Администрации городского поселения г.Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ, Министерства земельных и имущественных отношений РБ, ответчики Орлов В.Н., Черепанова (Орлова) И.Н., представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в неявившихся лиц.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытым - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; непрерывным - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество (п. 16 указанного постановления).
Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что 14.06.2001 года между Ковшовой М.К. и Орловым Н.И. заключен договор купли-продажи гаража № №, расположенного по адресу: <адрес>
Факт заключения указанного договора и передачи гаража истцу подтверждается договором купли-продажи от 14.06.2001 года, передаточным актом от 14.06.2001 года, а также представленными правоустанавливающими документами.
При этом принадлежность гаража истцу подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.09.2026.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.09.2026 земельный участок с кадастровым номером № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>69, на котором находится принадлежащий истцу гараж, числится за Орловым Н.И.
Таким образом, из представленных доказательств следует, что с 14.06.2001 года истец фактически вступила во владение гаражом и земельным участком, необходимым для его использования.
Оценивая добросовестность владения Ковшовой М.К., суд учитывает, что основанием возникновения владения послужил договор купли-продажи гаража, заключенный с лицом, сведения о котором содержались в правоустанавливающих документах на недвижимое имущество. Приобретая гараж и принимая его по передаточному акту, истец имела разумные основания полагать, что приобретает возможность владеть и пользоваться также земельным участком, на котором расположен объект недвижимости и который необходим для его эксплуатации.
Само по себе наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о регистрации права на земельный участок за Орловым Н.И. не свидетельствует о недобросовестности истца, поскольку указанные обстоятельства не опровергают того, что при приобретении гаража она добросовестно полагала, что получает законное основание для владения и использования земельного участка, занятого данным объектом.
Владение истцом земельным участком является открытым, поскольку факт использования земельного участка для эксплуатации принадлежащего ей гаража не скрывался от окружающих и заинтересованных лиц.
Непрерывность владения подтверждается тем, что с момента приобретения гаража 14.06.2001 года и до настоящего времени истец продолжает пользоваться земельным участком, осуществляет его содержание, использует по назначению, каких-либо сведений о прекращении владения либо передаче участка другим лицам материалы дела не содержат.
Доказательств того, что истец владела спорным земельным участком на основании договора аренды, безвозмездного пользования либо иного обязательственного правоотношения, в силу которого владение не могло бы рассматриваться как владение своим собственным, суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что владение Ковшовой М.К. спорным земельным участком отвечает признакам добросовестности, открытости и непрерывности.
Установленный ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пятнадцатилетний срок приобретательной давности истек, поскольку с момента вступления истца во владение земельным участком 14.06.2001 года прошло более двадцати пяти лет.
В силу ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае отсутствия наследников как по закону, так и по завещанию, либо если никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства или все наследники отказались от наследства без указания лица, в пользу которого отказываются, имущество умершего считается выморочным.
Вместе с тем согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.
Доказательств того, что в течение всего периода владения истцом земельным участком наследники Орлова Н.И. либо иные лица осуществляли владение им, несли расходы на его содержание, заявляли требования о возврате земельного участка или иным образом препятствовали владению истца, материалы дела не содержат.
Напротив, представленные доказательства свидетельствуют о том, что на протяжении длительного времени земельный участок находится в фактическом владении и пользовании Ковшовой М.К. как собственника расположенного на нем гаража.
Суд также принимает во внимание, что в соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Указанная норма подтверждает наличие у истца как собственника гаража законного интереса в использовании земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что Ковшова М.К. с 14.06.2001 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером 02:58:020308:25, площадью 31 кв. м, расположенным по адресу: Республика Башкортостан, г. Ишимбай, ул. Комарова, з/у 46А/69, как своим собственным, в связи с чем предусмотренный ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации срок приобретательной давности истек.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Ковшовой М.К. о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ковшовой Марины Кузьминичны (СНИЛС № – удовлетворить.
Признать за Ковшовой Мариной Кузьминичной право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения.
Судья п/п Р.Р. Васикова
Верно: судья Р.Р. Васикова
Мотивированное решение изготовлено 03.11.2026.
Решение не вступило в законную силу ____________ секретарь суда_________
Решение вступило в законную силу____________ секретарь суда_________
Судья_______________ Р.Р. Васикова
Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-1647/2026 Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан.