РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2026 года
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Глазачевой С.Ю., при секретаре Богаткиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Даутовой Э. Р. к Михайлову Н. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, установил:
Даутова Э.Р. обратилась в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Михайлову Н.А. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии регистрационного учета, в котором, уточнив требования в порядке устранения недостатков по иску, просила признать Михайлова Н.А. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обязать уполномоченный орган снять с регистрационного учета Михайлова Н.А. в отношении указанного жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истец сослалась на те обстоятельства, что истец признана победителем торгов по продаже спорной квартиры, между Михайловым Н.А. в лице финансового управляющего Нооль В.А. и истцом был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Ответчик зарегистрирован по спорному адресу. Полагая, что ответчик утратил право собственности на спорный объект недвижимости, утратил право владения спорным объектом, не является членом семьи собственника, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.
Представитель третьего лица Финансового управляющего Нооль В.А. в судебное заседание явился, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.
Ответчик, третье лицо УМВД РФ по Выборгскому району в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела. При таких обстоятельствах судом в порядке статьи 167 ГПК РФ постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное либо оспариваемое право.
Судом установлено, из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.04.2025 года по делу №А56-41501/2024 прекращена процедура реструктуризации долгов Михайлова Н.А., Михайлов Н.А. признан несостоятельным (банкротом), в его отношении введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев до 02.10.2025 года, финансовым управляющим утвержден Нооль В.А.
Согласно протоколу №175594-МЭТС/1 от 01.11.2025 года победителем торов по продаже имущества должника посредством публичного предложения в отношении принадлежащей Михайлову Н.А. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признана ИП Даутова Э.Р.
01.11.2025 года между Михайловым Н.А. в лице финансового управляющего Нооль В.А. и ИП Даутовой Э.Р. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №1 в отношении указанного жилого помещения.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности в отношении спорного жилого помещения зарегистрировано за Даутовой Э.Р. 19.11.2025 года.
Согласно справке формы №9 от 11.02.2026 года в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства Михайлов Н.А.
Возражая против заявленных требований, ответчик указал на то, что им подано заявление о признании недействительными торгов и договора купли-продажи.
Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.03.2026 года по делу №А56-41501/2024/торги в удовлетворении заявления Михайлова Н.А. о признании недействительными торгов и договора купли-продажи от 01.11.2025 года отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2026 года определение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.03.2026 года по делу №А56-41501/2024/торги оставлено без изменения.
В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу требований статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Поскольку из материалов дела усматривается, что истец является собственником спорного жилого помещения, ответчик является бывшим собственником спорного жилого помещения, право собственности ответчика на спорную квартиру прекращено, следовательно, в силу ст.209 ГК РФ, прекращено его право пользования, владения и распоряжения квартирой.
При таких обстоятельствах наличие регистрации ответчика в спорной квартире нарушает права собственника, предусмотренные ст.30 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ, на осуществление владения, пользования, распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования по своему усмотрению.
Доказательства, опровергающие указанные факты, суду не представлены, в удовлетворении заявления о признании торгов недействительными ответчику отказано, в связи с чем, требование истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
На основании подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
признать Михайлова Н. А. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу <адрес> со снятием с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.Ю. Глазачева
Решение в окончательной форме принято 31.07.2026.