РЕШЕНИЕ
заочное
Именем Российской Федерации
03 июня 2026 года
Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Глазачевой С.Ю., при секретаре Богаткиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Аврора" к Фадеевой А. В., Фадеевой В. В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ "Аврора" обратилось в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском к наследникам Фадеева В.П. о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просило взыскать с ответчиков пропорционально их долям задолженность за период с декабря 2022 по октябрь 2025 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, а также пени, начисленные за период с декабря 2022 по октябрь 2025 за несвоевременную оплату коммунальных услуг и взносов на капитальные ремонт, в размере 706 545,69 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 131 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> по указанному адресу является Фадеев В.П. Согласно информации истца Фадеев В.П. умер. За период с декабря 2022 по октябрь 2025 года у собственника жилого помещения № образовалась задолженность по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 319 761,74 рублей, пени за указанный период в размере 330 926 рублей, а также за период с декабря 2022 по октябрь 2025 года образовалась задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 43 879,70 рублей, пени за указанный период в размере 11 978,25 рублей. В связи с изложенным истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 25.02.2026 года, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Фадеева А. В., Фадеева В. В..
Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, после объявленного судом перерыва в судебное заседание не явился, резолютивная часть заочного решения оглашена в его отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела. При таких обстоятельствах судом в порядке статьи 167 ГПК РФ постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Судом в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле.
Выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истец является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу <адрес>, предоставляет жилищные и коммунальные услуги по указанному адресу.
Собственником <адрес> по указанному адресу являлся Фадеев В.П.
По спорной квартире за период с декабря 2022 по октябрь 2025 года образовалась задолженность по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 319 761,74 рублей, пени за указанный период в размере 330 926 рублей, а также за период с декабря 2022 по октябрь 2025 года образовалась задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 43 879,70 рублей, пени за указанный период в размере 11 978,25 рублей.
Согласно сведениям наследственного дела №1051793-29/2015 Фадеев В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО5 после смерти Фадеева В.П. выданы свидетельства о праве на наследства по закону в отношении Фадеевой А.В., Фадеевой В.В.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Часть 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно п. 2, п. 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Из положений пункта 1 статьи 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В материалы дела представлено соглашение о погашении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги от 25.01.2024 года, заключенное между ТСЖ «Аврора» и ФИО6, проживающей в спорной квартире, по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 года, по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2021 по 31.12.2023 года.
Согласно указанному соглашению собственник обязался погасить вышеуказанную задолженность, а также своевременно производить оплату жилищно-коммунальных платежей, уведомить товарищество о погашении задолженности, предъявив платежный документ об оплате задолженности, в случае неисполнения собственником своих обязательств по соглашению в течение двух месяцев подряд, соглашение считается расторгнутым.
Вместе с тем, судом установлено, что ФИО6 собственником спорного жилого помещения на момент подписания соглашения не являлась, наследником Фадеева В.П. также не являлась, из указанного соглашения не следует, что ФИО6 обладала полномочиями на подписания соглашения.
Кроме того, условия соглашения не распространяются на ответчиков Фадееву А.В., Фадееву В.В. учитывая, что ответчики Фадеева А.В., Фадеева В.В. не являются лицами его подписавшими.
Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, признан арифметически верным, ответчиками не оспорен.
Доказательств погашения вышеуказанной задолженности в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.
На основании изложенного, учитывая, что ответчики являются наследниками Фадеева В.П., право собственности на спорное жилое помещение за ответчиками не зарегистрировано, суд полагает возможным взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2022 по октябрь 2025 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, а также пени, начисленные за период с декабря 2022 по октябрь 2025 за несвоевременную оплату коммунальных услуг и взносов на капитальные ремонт, в сумме 706 545,69 рублей.
Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 19 131 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
взыскать солидарно с Фадеевой А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, Фадеевой В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, в пользу ТСЖ «Аврора», ИНН 7801366909, ОГРН 1047855104252, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, капитальный ремонт, пени в сумме 706 545,69 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 19 131 рублей.
Решение является заочным и может быть отменено судом по заявлению ответчика, поданному в течение 7 дней со дня получения им копии решения, либо обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.
Судья Глазачева С.Ю.
Заочное решение в окончательной форме принято 10.07.2026.