Заочное решение
Именем Российской Федерации
3 июня 2026 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе судьи Гуляевой Л.В., при помощнике судьи Мартусевич Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края к Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю, Батину И.О., акционерному обществу «ТБанк», непубличному акционерному обществу Профессиональная коллекторская организация «Первое клиентское бюро», акционерному обществу Коммерческий банк «Уральский финансовый дом», акционерному обществу «Пойдем!» о снятии ограничений в виде запрета регистрационных действий в отношении жилого помещения, установил:
администрация Кудымкарского муниципального округа Пермского края обратилась в суд с иском к Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю (далее – ГУФССП по Пермскому краю) о снятии ограничения в виде запрета регистрационных действий в отношении жилого помещения. Исковые требования мотивированы тем, что в рамках реализации мероприятий по расселению из аварийного жилищного фонда по этапу ДД.ММ.ГГГГ к расселению запланировано жилое помещение <адрес>, собственниками которого являются Батин И.О. и Никитина А.П. В настоящее время выполнены все требования статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилого помещения и истцом заключено соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение. В настоящее время необходимо зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием. При этом по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на основании постановлений судебных приставов-исполнителей в отношении <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение зарегистрированы ограничения в виде запрета регистрационных действий, наличие которых препятствует регистрации перехода права собственности на жилое помещение и осуществлению мероприятий по переселению из аварийного жилищного фонда, влечет нарушение прав и законных интересов истца для реализации им указанных мероприятий. На основании изложенного истец просит снять все ограничения в виде запрета регистрационных действий, наложенные постановлениями судебных приставов-исполнителей, в отношении жилого помещения <адрес>
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Батин И.О., акционерное общество «ТБанк» (далее – АО «ТБанк»), непубличное акционерное общество Профессиональная коллекторская организация «Первое клиентское бюро» (далее – НАО ПКО «Первое клиентское бюро»), акционерное общество Коммерческий банк «Уральский финансовый дом» (далее – АО КБ «Урал ФД»), АО КБ «Пойдем!», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – Никитина А.П., судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по г. Кудымкару, Юрлинскому и Юсьвинскому районам ГУФССП России по Пермскому краю Плотникова О.Ю., судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по Ленинскому и Индустриальным районам г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю Варжель Р.О., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.
Представитель истца в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивает.
Ответчик Батин И.О., представители соответчиков ГУФССП России по Пермскому краю, АО «ТБанк», НАО ПКО «Первое клиентское бюро», АО КБ «Урал ФД», АО КБ «Пойдем!», третье лицо судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по Ленинскому и Индустриальным районам г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю Варжель Р.О., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела ответчик, соответчики и третьи лица извещены надлежащим образом, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Третьи лица Никитина А.П., судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по г. Кудымкару, Юрлинскому и Юсьвинскому районам ГУФССП России по Пермскому краю Плотникова О.Ю. в судебное заседание не явились, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд).
В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Согласно пункту 3 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Согласно пункту 8 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых или договоры с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости либо вступившего в законную силу решения суда, а также с лицами, договоры с которыми расторгнуты в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи.
Таким образом, в силу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления об изъятии имущества для муниципальных нужд является самостоятельным основанием прекращения права собственности и всех обременений и ограничений в отношении этого имущества независимо от воли собственников.
Судом из материалов дела установлено, что Батин И.О. и Никитина А.П. являются собственниками жилого помещения <адрес>, доли каждого из них в праве общей долевой собственности на жилое помещение составляют <данные изъяты> (листы дела 14-19).
В Отделе судебных приставов по г. Кудымкару, Юрлинскому и Юсьвинскому районам ГУФССП России по Пермскому краю в отношении Батина И.О. находятся на исполнении исполнительные производства:
- № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в пользу АО «ТБанк» задолженности в размере 93 278 рублей 30 копеек;
- № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в пользу АО КБ «Урал ФД» задолженности в размере 207 873 рубля 86 копеек;
- № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в пользу ГУФССП по Пермскому краю исполнительского сбора в размере 1 000 рублей;
- № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в пользу НАО ПКО «Первое клиентское бюро» задолженности в размере 275 864 рубля 65 копеек (листы дела 59-81).
В рамках указанных исполнительных производств постановлениями судебных приставов-исполнителей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении принадлежащей Батину И.О. на праве общей долевой собственности квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя по Ленинскому и Индустриальным районам г. Перми УФССП России по Пермскому краю возбуждено исполнительное производство № о взыскании с Батина И.О. задолженности в пользу АО КБ «Пойдем!» в размере 104 407 рублей 02 копейки, в рамках которого ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении принадлежащей Батину И.О. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (листы дела 105-114).
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановлений судебных приставов-исполнителей в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы ограничения в виде запрещения регистрации в отношении принадлежащей Батину И.О. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру (листы дела 14-19).
Судом также установлено, что постановлением администрации г. Кудымкара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (заключение межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №) (лист дела 8).
Постановлением Правительства Пермского края от 20.06.2025 № 498-п утверждена региональная адресная Программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2025-2031 годы.
Муниципальное образование Кудымкарский муниципальный округ Пермского края включено в перечень муниципальных образований – участников программы.
В перечень многоквартирных домов, признанных аварийными в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, являющийся Приложением № к региональной адресной Программе, включен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, с планируемой датой окончания переселения ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации Кудымкарского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена муниципальная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Кудымкарского муниципального округа Пермского края (лист дела 37).
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с планируемой датой окончания переселения ДД.ММ.ГГГГ (листы дела 38-56).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кудымкарского муниципального округа Пермского края Батину И.О. и Никитиной А.П. направлено требование о сносе совместно с другими собственниками многоквартирного дома, которое по истечении установленных 60 дней исполнено ими не было (лист дела 9).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кудымкарского муниципального округа Пермского края вынесено постановление № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в том числе квартиры №, принадлежащей Батину И.О. и Никитиной А.П. (лист дела 10).
На основании статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кудымкарского муниципального округа Пермского края и Батину И.О., Никитиной А.П. было заключено соглашение, по условиям которого жилое помещение по адресу: <адрес>, изъято в муниципальную собственность, с выплатой Батину И.О., Никитиной А.П. возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 292 000 рублей (листы дела 12-13).
Оценив установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что поскольку многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу, при этом, собственниками жилых помещений в многоквартирном доме не исполнено требование о сносе аварийного дома, на основании части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации администрацией Кудымкарского муниципального округа Пермского края обоснованно принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и находящихся в частной собственности жилых помещений в многоквартирном доме.
При этом в связи с принятием органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, ограничения подлежат прекращению в силу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного исковые требования администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194–199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края (ИНН <данные изъяты>) удовлетворить.
Прекратить в отношении жилого помещения с кадастровым номером № отсутствующим.
Настоящее решение является основанием для погашения записей об ограничении прав в виде запрещения регистрации:
№
№
№
№
№
№
№
№ в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в установленном порядке по заявлению заинтересованного лица.
Ответчики вправе подать в Кудымкарский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья – Л.В. Гуляева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>