РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2026 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Чащиной Ю.А., при секретаре Засухиной Т.В., с участием истца Отинова П.Я., его представителя Рачева А.Г., ответчиков Гудовщикова В.В., Ярковой К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Отинова Петра Яковлевича к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края, Зубовой Екатерине Владимировне, Ярковой Ксении Петровне, Зубовой Виктории Петровне, Гудовщикову Виталию Викторовичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
Отинов П.Я. обратился в суд с иском к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом площадью 42,1 кв.м. с надворными постройками и земельный участок площадью 2 900 кв. м., расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Заявленный иск мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ купил жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> у Щ* Договор купли-продажи в письменной форме составлен не был, при этом истец передал Щ* денежные средства в размере 15 000 рублей, а Щ* передал истцу свидетельства о государственной регистрации права в отношении объектов недвижимости и выписку из государственного кадастра недвижимости на земельный участок. Спустя непродолжительное время после совершения сделки Щ*. умер. Родственники Щ*. своих прав в отношении спорных объектов недвижимости не заявили. С момента покупки жилого дома и земельного участка Отинов П.Я. считает указанное имущество своим, отремонтировал дом, обрабатывает земельный участок, выращивает овощи. Владеет имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, несет расходы по его содержанию.
Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Зубова Е.В., Яркова К.П., Зубова В.П., Гудовщиков В.В.
В судебном заседании истец Отинов П.Я. и его представитель Рачев А.Г. на иске настаивали по изложенным основаниям. Отинов П.Я. суду дополнительно пояснил, что расписка о передаче денег за дом и земельный участок не составлялась, стороны сделки планировали оформить договор купли-продажи в письменной форме позднее, однако Щ*. умер. Также пояснил, что на момент покупки дома и земельного участка состоял в браке с O* в дом вселился с женой и детьми; O* умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти в наследство никто не вступал. Иных лиц, претендующих на жилой дом и земельный участок, не имеется.
Представитель Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу иска не представил (л.д. 180).
Ответчик Яркова К.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. Суду пояснила, что дом принадлежит отцу Отинову П.Я., после смерти матери O* в наследство не вступала, на спорное имущество не претендует.
Ответчик Гудовщиков В.В. в судебном заседании с иском согласился. Суду пояснил, что его брат Щ*. действительно продал дом Отиновым, по каким причинам договор не был оформлен в письменном виде ему не известно.
Ответчики Зубова Е.В., Зубова В.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании не возражали против признания права собственности на жилой дом и земельный участок за Отиновым П.Я., пояснили, что никакое наследство после смерти матери O* не принимали; спорное имущество своим не считают. Ответчик Зубова Е.В. также пояснила, что ей известно, что мать O* оформляла кредит в размере 15 000 рублей на покупку дома.
В соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.
Выслушав объяснения истца и его представителя, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
При этом, по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе собственника от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
В судебном заседании на основе материалов дела установлено, что Щ* по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ купил у Г* жилой дом общей площадью 42,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 2 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 72-73).
Право собственности Щ* на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном порядке (л.д. 49-53).
Судом на основе объяснений истца и ответчиков также установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Отинов П.Я. с супругой O* купили жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, у Щ*. за 15 000 рублей. Договор купли-продажи в письменном виде оформлен не был.
Факт продажи Щ* принадлежащих ему жилого дома и земельного участка Отиновым в судебном заседании подтвердил ответчик Гудовщиков В.В. (брат Щ*.).
Судом на основе объяснений сторон также установлено, что после совершения сделки супруги Отиновы с детьми вселились в спорный дом, проживали в нем, считая его своим, несли расходы по содержанию имущества.
Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями, содержащимися в похозяйственных книгах в отношении домовладения по адресу: д<адрес> за 2007-2011, 2012-2016, 2017-2021, 2021-2025 годы, согласно которым O*. числилась главой хозяйства, а истец Отинов П.Я. (муж), ответчики (дети) Зубова Е.В., Яркова (Отинова) К.П., Зубова (Отинова) В.П. были указаны в числе членов хозяйства (л.д. 15-16, 78-83, 92-97).
Согласно справке Администрации Белоевского сельского поселения Кудымкарского муниципального района Пермского края от 16.04.2013 № 133 O*. проживала в доме Щ* в д<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
По информации, представленной ПАО «Пермэнергосбыт», в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был открыт лицевой счет № на имя O*.; ДД.ММ.ГГГГ указанный лицевой счет переоформлен на имя Отинова П.Я., оплата коммунальных услуг по лицевому счету производится регулярно, задолженность отсутствует (л.д. 74).
Из материалов дела следует, что O* умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). После смерти O*. наследственное дело не заводилось (л.д. 55).
Истец Отинов П.Я. после смерти супруги продолжает проживать в спорном доме, несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок.
Судом на основе материалов дела также установлено, что Щ*. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84-85).
Из наследственного дела Щ* следует, что наследником Щ*., принявшим наследство в установленном порядке, является его мать Г*., которой ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. При этом, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в составе наследственного имущества Щ* Е.М. заявлены не были, свидетельство о праве на наследство в отношении указанных объектов недвижимости не выдавалось (л.д. 101-104).
Исследовав материалы дела, применив положения пункта 3 статьи 218, пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец Отинов П.Я., не являясь собственником недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более пятнадцати лет, несет расходы по его содержанию. Отинов П.Я. не скрывает факт нахождения указанной недвижимости во владении, не препятствует доступу в получении информации об этом имуществе, владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто.
В течение всего времени владения Отиновым П.Я. жилым домом и земельным участком, право собственности на которые зарегистрировано за Щ*., наследник Щ* – Г*., а после ее смерти ответчик Гудовщиков В.В. какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, правомочия собственника не реализовали, обязанности по содержанию и сохранению спорных объектов недвижимости не исполняли. Доказательств иного в материалах дела не содержится.
Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращения его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам в предусмотренном порядке не состоялся, при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Отсутствие надлежащего оформления договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности не является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц в отношении жилого дома и земельного участка не имеется, права третьих лиц на спорные объекты недвижимости в ходе рассмотрения дела не установлены.
На основании изложенного, суд считает возможным заявленный иск удовлетворить, признать за Отиновым П.Я. право собственности на жилой дом площадью 42,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Отинова Петра Яковлевича удовлетворить.
Признать за Отиновым Петром Яковлевичем №) право собственности на жилой дом площадью 42,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости в установленном порядке по заявлению заинтересованного лица.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Ю.А. Чащина
Решение в окончательной форме принято 22 июня 2026 года.