РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2026 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Чащиной Ю.А., при секретаре Засухиной Т.В., с участием истца Тупицыной С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Тупицыной Т.В.М., Тупицына Н.Л., Тупицына А.Н., Кривченковой К.Н. к Караваевой Г.Л. о прекращении обременения (ипотеки) в отношении жилого помещения, установил:
Тупицына С.Н., Тупицын Н.Л., Тупицын А.Н., Кривченкова К.Н. обратились в суд с иском к Караваевой Г.Л. о прекращении ипотеки.
Свои требования мотивируют тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у Т.В.М. в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. По условиям договора купли-продажи оплата стоимости жилого дома в размере 359 191 рубль 99 копеек должна была производиться за счет средств материнского (семейного) капитала Тупицыной С.И. На момент регистрации перехода права собственности на жилой дом оплата по договору произведена не была, в связи с чем в отношении жилого дома была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Т.В.М. Впоследствии деньги за жилой дом были перечислены продавцу, поэтому основания для сохранения ипотеки отпали. Однако продавец Т.В.М. умерла, при жизни с заявлением о прекращении обременения не обратилась. В настоящее время наличие зарегистрированного обременения нарушает права истцов. На основании изложенного, истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец Тупицына С.И. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленного иска.
Истцы Тупицын Н.Л., Тупицын А.Н., Кривченкова К.Н., ответчик Караваева Г.Л., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, заявили ходатайства о рассмотрения дела в их отсутствие.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу требований пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека (залог недвижимого имущества) может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже.
Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Статья 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закрепляет, что государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган заявления залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Т.В.М. (продавец) и Тупицыной С.И., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Тупицына А.Н., а также Тупицыной К.Н., Тупицыным Н.Л. (покупатели), был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого истцы приобрели в общую долевую собственность жилой дом площадью 29,4 кв.м. и земельный участок площадью 2700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, за 360 191 рубль 99 копеек, из которых стоимость жилого дома – 359 191 рубль 99 копеек, стоимость земельного участка – 1 000 рублей (л.д. 44 - 45).
В соответствии с пунктом 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплата за жилой дом в размере 359 191 рубль 99 копеек производится за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Управления ПФР в г. Кудымкаре и Кудымкарском районе Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №, путем перечисления денежных средств на счет продавца Т.В.М. в банке. Стоимость земельного участка в размере 1000 рублей уплачена покупателями продавцу наличными до подписания договора купли-продажи.
ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о регистрации права общей долевой собственности истцов на объект недвижимости. Одновременно с этим в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации в отношении жилого дома ипотеки в силу закона. Обременение зарегистрировано в пользу Т.В.М. (л.д. 46-50).
Согласно сведениям, представленным Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пермскому краю, средства материнского (семейного) капитала истца Тупицыной С.И. в сумме 359 191 рубль 99 копеек перечислены на счет Т.В.М. в ПАО Сбербанк платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 51-52).
Таким образом, обязательство по оплате жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исполнено надлежащим образом, основания для сохранения ипотеки в силу закона отпали.
В то же время, доказательств того, что в установленном пунктом 1 статьи 25 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» порядке Т.В.М. подала заявление о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, материалы дела не содержат. Следовательно, воля Т.В.М. на снятие обременения с объекта недвижимости во внесудебном порядке выражена не была.
По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости обременение в отношении спорного жилого помещения (ипотека в силу закона) не снято.
Из материалов дела также следует, что Т.В.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником Т.В.М. первой очереди по закону является ответчик Караваева Г.Л. (л.д. 54).
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцы в настоящее время являются собственниками жилого дома и наличие зарегистрированного обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу Т.В.М. нарушает их права, суд приходит к выводу о необходимости прекращении обременения объекта недвижимости.
Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск Тупицыной С.И. (ИНН №), Тупицына Н.Л. (ИНН №), Тупицына А.Н. (ИНН №), Кривченковой К.Н. (ИНН №) удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в установленном порядке по заявлению заинтересованного лица.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Ю.А. Чащина
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.