РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2026 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Чащиной Ю.А., при секретаре Засухиной Т.В., с участием истца Щербининой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Щербининой Инны Ивановны к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края, Рожневу Артуру Олеговичу, Кудымовой Оксане Сергеевне о признании права собственности на жилой дом, установил:
Щербинина И.И. обратилась в суд с иском к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом.
Заявленный иск мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Рожневой Л.А. и истцом Щербининой И.И. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец купила у Рожневой Л.А. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> Щербинина И.И. передала Рожневой Л.А. денежные средства, имущество перешло во владение истца. Право собственности на объекты недвижимости Щербинина И.И. в установленном порядке не зарегистрировала, договор купли-продажи был утерян. Спустя непродолжительное время после совершения сделки Рожнева Л.А. умерла. С момента покупки дома Щербинина И.И. владеет указанным имуществом открыто, не скрывая факта нахождения жилого дома в своем владении, считает себя собственником имущества, несет расходы по содержанию дома, производит его ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В течение всего срока владения домом споры в отношении имущества не заявлялись. На основании изложенного, уточнив заявленный иск (л.д. 147), Щербинина И.И. просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 32,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Судом к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены Кудымова О.С., Рожнев А.О., в качестве третьего лица - Щербинин А.Н.
В судебном заседании истец Щербинина И.И. на иске настаивала по изложенным основаниям. Суду дополнительно пояснила, что в конце 1990-х годов купила у Рожневой Л.А. здание по адресу <адрес> за 12 000 рублей. Договор купли-продажи в письменном виде оформлен не был, о передаче денег была составлена расписка, которая утеряна. Истец с мужем произвели ремонт в здании, поменяли окна, полы, переоборудовали его в жилой дом, подключили дом к электроснабжению, после чего вселились в дом и проживают в нем всей семьей до настоящего времени. Иных лиц, претендующих на жилой дом, не имеется.
Представитель ответчика Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу иска не представил.
Ответчики Кудымова О.С., Рожнев А.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не заявили.
Третье лицо Щербинин А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании не возражал против признания права собственности на жилой дом за Щербининой И.И. Суду подтвердил факт заключения договора купли-продажи здания по адресу: <адрес> между Рожневой Л.А. и его женой Щербининой И.И. Также пояснил, что после покупки истец и третье лицо произвели ремонт в здании, переоборудовали его в жилой дом, вселились в дом всей семьей, живут в нем более 20 лет. Споров по вопросу принадлежности жилого дома не имеется.
В соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, третьего лица.
Выслушав объяснения истца, показания свидетелей Старцевой В.Л., Радостевой Л.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
При этом, по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе собственника от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
В судебном заседании на основе материалов дела установлено, что Рожнева Л.А. на основании договора о купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Отдела вневедомственной охраны при ОВД г. Кудымкара здание кондитерского цеха общей площадью 32,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 132-137).
Судом на основе объяснений истца Щербининой И.И., третьего лица Щербинина А.Н., показаний свидетелей Старцевой В.Л., Радостевой Л.В. также установлено, что в конце 1990-х Щербинина И.И. купила у Рожневой Л.А. здание кондитерского цеха за 12 000 рублей. Договор купли-продажи в письменной форме не заключался. После чего Щербинина И.И. с мужем переоборудовали здание в жилой дом, вселились в него, проживают в доме до настоящего времени.
Данные обстоятельства также подтверждаются техническим планом здания, расположенного по адресу: <адрес> из которого следует, что объект недвижимости находится в границах земельного участка с кадастровым номером <адрес>, имеет назначение – жилой дом, площадь жилого дома – 32,8 кв.м. (л.д. 27-58).
Из похозяйственных книг домовладения, расположенного по адресу: <адрес> 7, за 2002 – 2006, 2007 - 2011, 2012 – 2016, 2017 - 2021, 2021 – 2025 годы следует, что истец Щербинина И.И. и члены ее семьи проживают в указанном доме постоянно с 2002 года; Щербинина И.И. указана главой хозяйства (л.д. 105- 109, 119-129).
С ДД.ММ.ГГГГ Щербинина И.И. зарегистрирована по адресу: <адрес> по месту жительства (л.д. 80-81, 110-112).
По информации, представленной ПАО «Пермэнергосбыт», в отношении жилого дома по адресу: <адрес> открыт лицевой счет № № на имя Щербининой И.И., оплата коммунальных услуг по лицевому счету производится не регулярно, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 552 рубля 59 копеек (л.д. 59-60, 102).
По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью 478 кв.м. с кадастровым номером № относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка отсутствуют (л.д. 88 - 98).
В материалы дела также представлена Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 400 кв.м., принадлежит Щербининой И.И. на праве постоянного бессрочного пользования (л.д. 138).
Кроме этого, судом на основе материалов дела установлено, что Рожнева Л.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 149 - 150). После смерти Рожневой Л.А. наследственное дело не заводилось (л.д. 152).
Исследовав материалы дела, применив положения пункта 3 статьи 218, пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец Щербинина И.И., не являясь собственником недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: Кудымкарский муниципальный округ, с. Пешнигорт, ул. Голева, 7, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более пятнадцати лет, несет расходы по его содержанию. Щербинина И.И. не скрывает факт нахождения указанной недвижимости во владении, не препятствует доступу в получении информации об этом имуществе, владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто.
В течение всего времени владения Щербининой И.И. жилым домом, наследники Рожневой Л.А. - Кудымова О.С., Рожнев А.О. какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, правомочия собственника не реализовали, обязанности по содержанию и сохранению спорного объекта недвижимости не исполняли. Доказательств иного в материалах дела не содержится.
Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращения его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Отсутствие надлежащего оформления договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности не является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц не имеется, права третьих лиц на спорный жилой дом не установлены.
На основании изложенного, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить, признать за Щербининой И.И. право собственности на жилой дом площадью 32,8 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, Кудымкарский муниципальный округ, с. Пешнигорт, ул. Голева, д.7, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Щербининой Инны Ивановны удовлетворить.
Признать за Щербининой Инной Ивановной (№) право собственности на жилой дом площадью 32,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости в установленном порядке по заявлению заинтересованного лица.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Ю.А. Чащина
Решение в окончательной форме принято 23 июня 2026 года.