РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 августа 2026 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:
судьи Калиной Е.Д., при помощнике судьи Галкиной А.А., с участием представителя истцов, соответчика Полуяновой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по исковому заявлению Полуяновой Веры Ивановны, Бурковой Любови Александровны, Моисеева Сергея Владимировича к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на незавершенной строительством объект недвижимости, установил:
Полуянова В.И., Буркова Л.А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости. Требования мотивированы тем, что К.В.Д. приходится им матерью. ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Городской округ – город Кудымкар» и К.В.Д. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, на котором их матерью начато строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ К.В.Д.. умерла, строительство жилого дома не завершила.
С учетом уточнений просят признать право общей долевой собственности за каждой на 1/4 доли объекта незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, площадью 18 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, степень готовности объекта – 35 % (л.д. 169-171).
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Полуянова О.И., Моисеев С.В., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Кудымкарского нотариального округа Салова Людмила Николаевна (л.д. 58, 158).
В настоящем деле Моисеевым С.В. заявлено самостоятельное требование, согласно которому просит признать за ним право общей долевой собственности на 1/4 доли объекта незавершенного строительством – индивидуальный жилой дом, площадью 18 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, степень готовности объекта – 35 % (л.д. 175-176).
Истцы Полуянова В.И., Буркова Л.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены.
В судебном заседании соответчик, представитель истцов Полуяновой В.И., Бурковой Л.А. – Полуянова О.И. на удовлетворении исковых требований настаивала.
Истец (соответчик) Моисеев С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия (л.д. 175-176, 187).
Представитель ответчика Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края Зырянов Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в котором указано, что администрация не возражает против удовлетворения иска при установлении обстоятельств указанных истцами (л.д. 189, 192).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Кудымкарского нотариального округа Салова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, против иска не возражает (л.д. 166, 193).
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав Полуянову О.И., изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право наследования.
В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1). Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (пункт 2).
В силу требований пунктов 1, 2, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, что установлено в пункте 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (пункт 34).
В целях подтверждения фактического принятия наследства наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем (пункт 36).
Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (пункт 7).
На основании материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Городской округ – город Кудымкар» и К.В.Д. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого К.В.Д. предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 884 кв. м, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 138-139).
ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации города Кудымкара № утвержден градостроительный план земельного участка №, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 130).
ДД.ММ.ГГГГ отделом градостроительства и архитектуры Администрации города Кудымкара выдано К.В.Д.. разрешение № на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 128).
ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Городской округ – город Кудымкар» и К.В.Д. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого К.В.Д. передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 884 кв. м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан К.В.Д. по акту приема-передачи (л.д. 23-28, 117-124).
ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован (л.д. 70-74).
Срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, однако К.В.Д. продолжила использовать земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с его назначением и каких-либо доказательств наличия возражений ответчика против продолжения использования земельного участка по истечении срока договора суду не предоставлено.
Как установлено судом из технического плана, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, построен объект незавершенный строительством – жилой дом, площадью 18 кв. м, степень готовности объекта составляет 35 % (л.д. 13-22).
Согласно заключению Общества с ограниченной ответственностью «РИК», составленного по результатам обследования объекта незавершенного строительства (завершенность строительства – 35 %), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь застройки 18,0 кв. м, период строительства 2013-2025 годы, установлено, что количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния возведенных строительных конструкций здания (фундамент, сруб, крыша), выполнение работ в процессе строительства, результатов их выполнения и применяемых строительных материалов и изделий включая состояния грунтов основания, соответствуют установленным требованиям технической безопасности, противопожарной безопасности и другим требованиям установленным в Федеральном законе № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объект незавершенного строительства (конструкции фундамента жилого дома и основания фундамента, стены и крыша) находится в работоспособном техническом состоянии, т.е. в состоянии при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания или их части. Строящееся здание жилого дома является объектом капитального строительства и соответствует параметрам, установленным требованиям градостроительного и земельного законодательства. Возведенный фундамент, стены и крыша строящегося здания, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и продолжение строительства, а в дальнейшем его эксплуатация в соответствии с функциональным назначением - индивидуальный жилой дом, является безопасной (л.д. 38-39).
Оценив в совокупности, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что К.В.Д. на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, предоставленном ей на законных основаниях в соответствии с договором аренды земельного участка, срок действия которого возобновлен на неопределенный срок, произведены работы по возведению объекта незавершенного строительства –индивидуального жилого дома, сохранение которого не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатация которого в соответствии с функциональным назначением является безопасной, что свидетельствует об отсутствии оснований, прямо указанных в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания объекта незавершенного строительства – индивидуального жилого дома самовольной постройкой.
В установленном законом порядке право собственности К.В.Д. на указанный объект незавершенный строительством – индивидуальный жилой дом не было зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ К.В.Д. умерла (л.д. 8, 87).
Наследниками К.В.Д. первой очереди являются ее дети Полуянова О.И., Полуянова В.И., Буркова Л.А., Моисеев С.В. Иные наследники отсутствуют (л.д. 82-84).
Согласно наследственному делу № от ДД.ММ.ГГГГ, в права наследования после смерти К.В.Д. вступили дети Полуянова О.И., Полуянова В.И., Буркова Л.А., Моисеев С.В. путем подачи заявлений к нотариусу (л.д. 86-91).
Решением Кудымкарского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследства, открывшегося после смерти К.В.Д.., включено право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, возникшее на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, площадью 18 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, степень готовности объекта – 35 %. За Полуяновой О.И. в порядке наследования после смерти К.В.Д. признано право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, возникшее на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, площадью 18 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, степень готовности объекта – 35 % (л.д. 143-147).
С учетом изложенного, принимая во внимание, что на день смерти К.В.Д. на праве собственности принадлежал объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, площадью 18 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, наследники К.В.Д.. – Полуянова В.И., Буркова Л.А., Моисеев С.В. приняли наследство путем подачи заявлений к нотариусу, суд приходит к выводу, что вне зависимости от фактов получения ими свидетельства о праве на наследство по закону, у них возникло право собственности у каждого на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, площадью 18 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти К.В.Д..
При таких обстоятельствах, требования Полуяновой В.И., Бурковой Л.А., Моисеева С.В. подлежат удовлетворению.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14, части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав; права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, для чего истцу необходимо обратиться в регистрирующий орган с соответствующими заявлением и документами.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Полуяновой Веры Ивановны (ИНН №), Бурковой Любови Александровны (ИНН №), Моисеева Сергея Владимировича (ИНН №) удовлетворить.
Признать за Полуяновой Верой Ивановной в порядке наследования после смерти К.В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, площадью 18 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, степень готовности объекта – 35 %.
Признать за Бурковой Любовью Александровной в порядке наследования после смерти К.В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, площадью 18 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, степень готовности объекта – 35 %.
Признать за Моисеевым Сергеем Владимировичем в порядке наследования после смерти К.В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, площадью 18 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, степень готовности объекта – 35 %.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости по заявлению заинтересованных лиц.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
<данные изъяты>
Судья Е.Д. Калина
Решение в окончательной форме принято 10.08.2026.