Решение
Именем Российской Федерации
3 июня 2026 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе судьи Гуляевой Л.В., при помощнике судьи Мартусевич Л.А., с участием истца Субботиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Субботиной Е.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, к обществу с ограниченной ответственностью «УКИКО» о признании незаконными и недействительными начислений за содержание жилья, возложении обязанности аннулировать начисления по оплате услуг, установил:
Субботина Е.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УКИКО» (далее – ООО «УКИКО»), администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании незаконными и недействительными начислений за содержание жилья, возложении обязанности аннулировать начисления по оплате услуг. Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Управление общим имуществом многоквартирного дома осуществляло ООО «УКИКО». При этом никаких услуг по содержанию общего имущества ответчик не оказывал. ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых помещений было проведено общее собрание, на котором было принято решение расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «УКИКО». Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было направлено в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края. Несмотря на это, ООО «УКИКО» произвело начисление платы за услуги по содержанию жилья. С учетом изложенного истцы просят признать незаконным и недействительным начисление платы за содержание жилья управляющей компанией ООО «УКИКО» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязать ООО «УКИКО» аннулировать начисления по оплате услуг.
Судом привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края, Субботина Л.В., публичное акционерное общество «Пермская энергосбытовая компания» (далее – ПАО «Пермэнергосбыт»).
Определением суда производство по делу по иску Субботиной Е.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, в части исковых требований к администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края прекращено в связи с отказом истцов от иска.
В судебном заседании истец Субботина Е.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что никаких услуг по содержанию жилья в спорный период ответчик не оказывал, содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе уборку снега с придомовой территории в зимний период, мытье полов в подъезде, замену электрических лампочек в подъезде, осуществляли жильцы многоквартирного дома.
Представитель ответчика ООО «УКИКО» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом по адресу электронной почты, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, возражения по существу исковых требований не представил.
Представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом. Представитель третьего лица представил письменное ходатайство о проведении всех судебных заседаний в его отсутствие. В письменных пояснениях представитель третьего лица указал, что приказом Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № действие лицензии от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленной ООО «УКИКО», прекращено. Собственниками помещений многоквартирного <адрес> выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель третьего лица ПАО «Пермэнергосбыт», третье лицо Субботина Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Заслушав объяснения истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 4 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и (или) с нарушением качества осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Частью 4 статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1). Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила).
Согласно пункту 2 Правил перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, периодичность их оказания и выполнения определяются в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.
На основании пункта 6 Правил в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны:
а) обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы;
б) вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
в) своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам;
г) осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта, в том числе по результатам проведенных осмотров общего имущества в многоквартирном доме, и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации;
д) организовывать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений;
е) организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений;
ж) предоставлять потребителям услуг и работ, в том числе собственникам помещений в многоквартирном доме, информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным.
Оказание услуг и выполнение работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, осуществляются с использованием инвентаря, оборудования и препаратов, имеющих соответствующие разрешительные документы и допущенных к применению в соответствии с установленными требованиями законодательства Российской Федерации (пункт 7 Правил).
В силу пункта 9 Правил сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.
Как предусмотрено частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Судом из материалов дела установлено, что Субботина Е.И., ФИО2, ФИО3, Субботина Л.В. являются собственниками по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (листы дела 104-106).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «УКИКО» выдана лицензия № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (листы дела 52-66).
В соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кудымкарского муниципального округа Пермского края был проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, в том числе многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Победителем открытого конкурса признано ООО «УКИКО» (листы дела 37-41, 77-93).
ДД.ММ.ГГГГ по результатам конкурса между администрацией Кудымкарского муниципального округа Пермского края и ООО «УКИКО» заключен договор управления многоквартирными домами, в том числе многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (листы дела 42-44).
По условиям заключенного договора ООО «УКИКО» приняло на себя обязательства выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечению собственников жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома жилищными и иными услугами.
В соответствии с пунктом 2.3 договора ООО «УКИКО», в числе прочего, обязано: выполнять функции по управлению многоквартирным домом в соответствии с пунктами 2.3.2-2.3.16 договора, в том числе принимать решения по общим вопросам обслуживания и ремонта общего имущества; обеспечивать выполнение работ по техническому обслуживанию, ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома, его инженерного оборудования и устройств, придомовой территории в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170; обеспечивать собственнику предоставление обязательных работ и услуг в соответствии с приложением № 1 к настоящему договору; осуществлять организацию сохранности и надлежащего использования объектов, входящих в состав многоквартирного дома; обеспечить собственника информацией об организациях, осуществляющих обслуживание и ремонт помещения, а также общего имущества, а также об организациях-поставщиках коммунальных и иных услуг; вести соответствующую техническую документацию на многоквартирный дом, составлять бухгалтерскую, статистическую и иную отчетность; производить начисление за оказанные услуги, обеспечивая выставление счета в срок до 1-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем; принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования многоквартирного дома.
В перечне обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, являющегося приложением № к договору управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрены периодичность выполнения работ и оказания услуг, стоимость работ и услуг на 1 кв. м общей площади в размере 19 рублей 95 копеек в месяц.
ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Пермэнергосбыт» (агент) и ООО «УКИКО» (принципал) заключен агентский договор №, по условиям которого ПАО «Пермэнергосбыт» приняло на себя обязательства от имени и за счет ООО «УКИКО» выполнять расчет объема и стоимости услуг, потребленных потребителями при использовании жилого (нежилого) помещения, а также начисление сумм оплаты за потребленные услуги, формировать общий счет-квитанцию по услугам, принимать оплату по выставленным квитанциям (листы дела 110-120).
В отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ПАО «Пермэнергосбыт открыт лицевой счет №, по которому за период ДД.ММ.ГГГГ произведено начисление платы за содержание жилья в размере 2 331 рубль 20 копеек, оплата задолженности собственниками жилого помещения не производилась (лист дела 121).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно пункту 27 указанных Правил управляющая организация обязана обеспечить взаимодействие с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме. Представительство управляющей организации должно располагаться в пределах муниципального образования, в том числе в пределах внутригородского района в городском округе с внутригородским делением либо внутригородской территории города федерального значения, на территории которого располагаются многоквартирные дома, управление которыми осуществляет такая управляющая организация, в пешей доступности от указанных многоквартирных домов. При этом для целей настоящих Правил под пешей доступностью понимается расстояние не более 3 километров, преодолеваемое пешком.
Согласно пункту 31 Правил в случае, если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать следующую информацию путем размещения на постоянной основе, в том числе на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом: контактные телефоны управляющей организации, представительства управляющей организации, аварийно-диспетчерской службы и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций.
На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неоказанием услуг принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УКИКО», выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом (лист дела 51).
Действие лицензии от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ООО «УКИКО», прекращено ДД.ММ.ГГГГ. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, ООО «УКИКО» осуществляло в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (листы дела 49, 52-66).
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (пункт 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», ответ на вопрос 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).
В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).
Из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что местом нахождения ООО «УКИКО» является <адрес>. Сведений о наличии филиалов и представительств ООО «УКИКО» в <адрес> не имеется (листы дела 16-20).
Доказательства заключения договоров субподряда с обслуживающими организациями <адрес> в целях оказания услуг по содержанию многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ответчиком суду не представлены.
Из объяснений истца Субботиной Е.И., показаний свидетеля ФИО5 судом установлено, что на территории многоквартирного дома отсутствовала информация о контактных данных обслуживающей организации ООО «УКИКО», в том числе информация о контактах аварийно-диспетчерской службы. В материалах дела также отсутствуют какие-либо допустимые доказательства фактического осуществления ООО «УКИКО» на территории <адрес> деятельности в целях выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе создания и обеспечения аварийно-диспетчерской службы, ведения и хранения технической документации на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
На основании пункта 9 Правил сведения об оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества должны отражаться в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.
Соответствующие акты установленной формы ответчиком в ходе рассмотрения дела суду также не представлены.
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что факт надлежащего оказания услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, стороной ответчика не доказан, в связи с чем законные основания для взимания платы за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № отсутствуют.
Признание незаконным начисления платы за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № влечет признание задолженности по оплате за содержание жилья за указанный период по лицевому счету № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствующей.
При таких обстоятельствах исковые требования Субботиной Е.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования Кудымкарский муниципальный округ Пермского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей, поскольку истцы при подаче иска были освобождены от ее уплаты.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Субботиной Е.И. (ИНН <данные изъяты>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) и ФИО3 (ИНН <данные изъяты>), к обществу с ограниченной ответственностью «УКИКО» (ИНН <данные изъяты>) удовлетворить.
Признать незаконным начисление платы за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Признать задолженность по оплате платы за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствующей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УКИКО» (ИНН <данные изъяты>) в доход бюджета Кудымкарского муниципального округа Пермского края государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья – Л.В. Гуляева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>