РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2026 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Чащиной Ю.А., при секретаре Засухиной Т.В., с участием истца Радостева С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Радостева С.Н., Радостевой О.С., Р.А.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «УКИКО» о признании платы, начисленной за содержание жилья, незаконной, аннулировании начислений по оплате за содержание жилья, установил:
Радостев С.Н.. Радостева О.С., Р.А.С. обратились в суд с иском к ООО «УКИКО» о признании платы, начисленной за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, незаконной, аннулировании начислений по оплате за содержание жилья.
Заявленный иск мотивируют тем, что являются собственниками жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. По результатам проведенного Администрацией Кудымкарского муниципального округа Пермского края открытого конкурса ответчик ООО «УКИКО» был выбран в качестве управляющей организации многоквартирного дома. В ДД.ММ.ГГГГ года на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение об отказе от услуг управляющей организации, выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом. Соответствующее решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было направлено в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края. Несмотря на это, ООО «УКИКО» произвело начисление платы за услуги по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом, никакие услуги ответчиком фактически не оказывались.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края, ПАО «Пермэнергосбыт».
В судебном заседании истец Радостев С.Н. на заявленном иске настаивал по изложенным основаниям. Суду дополнительно пояснил, что ответчик никаких услуг по содержанию жилья в спорный период фактически не оказывал, содержанием общего имущества в многоквартирном доме, в том числе уборкой снега на придомовой территорией, заменой лампочек в подъезде, всегда занимались сами жильцы. Какие-либо информационные стенды с контактными данными управляющей организации, аварийно-диспетчерской службы в подъезде, на придомовой территории отсутствовали.
Истцы Радостева О.А., Р.А.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «УКИКО» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в том числе путем направления извещения на адрес электронной почты, указанный в ЕГРЮЛ, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщил.
Представители третьих лиц Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края, ПАО «Пермэнергосбыт» в судебное заседание не явились, возражений по существу заявленных исковых требований не представили.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц.
Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1). Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 4).
Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила).
Согласно пункту 2 указанных Правил перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, периодичность их оказания и выполнения определяются в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.
Согласно пункту 6 Правил в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны:
а) обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы;
б) вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
в) своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам;
г) осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта, в том числе по результатам проведенных осмотров общего имущества в многоквартирном доме, и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации;
д) организовывать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений;
е) организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений;
ж) предоставлять потребителям услуг и работ, в том числе собственникам помещений в многоквартирном доме, информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным.
Оказание услуг и выполнение работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, осуществляются с использованием инвентаря, оборудования и препаратов, имеющих соответствующие разрешительные документы и допущенных к применению в соответствии с установленными требованиями законодательства Российской Федерации (пункт 7 Правил).
Согласно пункту 9 указанных Правил сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.
Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу положений части 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирномдоме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Судом на основе материалов дела установлено, что истцы Радостев С.Н., Радостева О.С., Р.А.С. являются собственниками <адрес> площадью 33,7 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 68-71).
Из материалов дела также следует, что собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по указанному адресу не был выбран способ управления многоквартирным домом.
В связи с этим на основании части 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Кудымкарского муниципального округа Пермского края был проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, в том числе многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Победителем открытого конкурса был признан ответчик ООО «УКИКО» (л.д. 35 – 38, 93 - 110).
ДД.ММ.ГГГГ по результатам конкурса между Администрацией Кудымкарского муниципального округа Пермского края и ООО «УКИКО» был заключен договор управления многоквартирными домами, в том числе многоквартирным домом по адресу: <адрес> (л.д. 39 - 41).
По условиям заключенного договора ООО «УКИКО» приняло на себя обязательства выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечению собственников жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома жилищными и иными услугами.
В соответствии с пунктом 2.3 договора ООО «УКИКО», в числе прочего, обязано: выполнять функции по управлению многоквартирным домом в соответствии с пунктами № договора, в том числе принимать решения по общим вопросам обслуживания и ремонта общего имущества; обеспечивать выполнение работ по техническому обслуживанию, ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома, его инженерного оборудования и устройств, придомовой территории в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №; обеспечивать собственнику предоставление обязательных работ и услуг в соответствии с приложением № к настоящему договору; осуществлять организацию сохранности и надлежащего использования объектов, входящих в состав многоквартирного дома; обеспечить собственника информацией об организациях, осуществляющих обслуживание и ремонт помещения, а также общего имущества, а также об организациях-поставщиках коммунальных и иных услуг; вести соответствующую техническую документацию на многоквартирный дом, составлять бухгалтерскую, статистическую и иную отчетность; производить начисление за оказанные услуги, обеспечивая выставление счета в срок до 1-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем; принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования многоквартирного дома.
Приложением № к договору управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, периодичность выполнения работ и оказания услуг, а также стоимость работ и услуг на 1 кв.м. общей площади - 19 рублей 95 копеек в месяц (л.д. 41).
Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Пермэнергосбыт» (агент) и ООО «УКИКО» (принципал) был заключен агентский договор №, по условиям которого ПАО «Пермэнергосбыт» приняло на себя обязательства от имени и за счет ООО «УКИКО» выполнять расчет объема и стоимости услуг, потребленных потребителями при использовании жилого (нежилого) помещения, а также производить начисление сумм оплаты за потребленные услуги, формировать общие счет-квитанции по услугам, принимать оплату по выставленным квитанциям (л.д. 122- 132).
Во исполнение условий агентского договора № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ПАО «Пермэнергосбыт» был открыт лицевой счет №, по которому за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года произведено начисление платы за содержание жилья на сумму 2 486 рублей 14 копеек (л.д. 133).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно пункту 27 указанных Правил управляющая организация обязана обеспечить взаимодействие с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме. Представительство управляющей организации должно располагаться в пределах муниципального образования, в том числе в пределах внутригородского района в городском округе с внутригородским делением либо внутригородской территории города федерального значения, на территории которого располагаются многоквартирные дома, управление которыми осуществляет такая управляющая организация, в пешей доступности от указанных многоквартирных домов. При этом для целей настоящих Правил под пешей доступностью понимается расстояние не более 3 километров, преодолеваемое пешком.
Согласно пункту 31 Правил в случае если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать следующую информацию путем размещения на постоянной основе:
б) на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом: контактные телефоны управляющей организации, представительства управляющей организации, аварийно-диспетчерской службы и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций.
Судом на основе материалов дела также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на котором было принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УКИКО» и выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом в связи с неоказанием ответчиком услуг (л.д. 52).
По сведениям, представленным Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края, приказом Инспекции от ДД.ММ.ГГГГ № действие лицензии ООО «УКИКО» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ № № прекращено (л.д. 50).
Заявляя требование о признании платы, начисленной за содержание жилья, незаконной, аннулировании начислений по оплате за содержание жилья, Радостевы ссылаются на то, что ответчик в период с августа 2025 года по ноябрь 2025 года фактически не оказывал никаких работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», ответ на вопрос 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.06.2014).
В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской1 Федерации).
Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц местом нахождения ООО «УКИКО» является <адрес>. Сведений о наличии филиалов и представительств ООО «УКИКО» в г. Кудымкаре Пермского края не имеется (л.д. 207-211).
Доказательства заключения ООО «УКИКО» договоров субподряда с обслуживающими организациями г. Кудымкара в целях оказания услуг по содержанию многоквартирного дома по адресу: <адрес>, суду не представлены.
В материалах дела также отсутствуют какие-либо допустимые доказательства фактического осуществления ООО «УКИКО» на территории г. Кудымкара работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе создания и обеспечения аварийно-диспетчерской службы; ведения и хранения технической документации на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке; размещения на досках объявлений, расположенных в подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, контактных телефонов управляющей организации, аварийно-диспетчерской службы.
Согласно пункту 9 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, сведения об оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества должны отражаться в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.
Соответствующие акты установленной формы ответчиком в ходе рассмотрения дела суду также не представлены.
С учетом изложенного, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что факт надлежащего оказания работ и услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не доказан. В связи с чем законные основания для начисления и взимания платы за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № отсутствуют.
Признание незаконным начисления платы за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по лицевому счету № влечет признание задолженности по оплате за содержание жилья за период с августа 2025 года по ноябрь 2025 года по лицевому счету № отсутствующей.
Таким образом, иск Радостева С.Н., Радостевой О.С., Р.А.С. подлежит удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска с ответчика в доход бюджета муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей, поскольку истцы при подаче иска были освобождены от ее уплаты.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Радостева С.Н. (ИНН №), Радостевой О.С. (ИНН №), Р.А.С. (ИНН №) к Обществу с ограниченной ответственностью «УКИКО» (ИНН №) удовлетворить.
Признать незаконным начисление платы за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по лицевому счету № в размере 2 486 рублей 14 копеек в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать задолженность по оплате за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по лицевому счету № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2 486 рублей 14 копеек отсутствующей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УКИКО» (ИНН №) в доход бюджета Кудымкарского муниципального округа Пермского края государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Ю.А. Чащина
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.